Хозяйственный суд рассмотрел материалы дела по иску прокурора в интересах предприятия А к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 667479 рублей.
Заявлен иск о взыскании с ответчика 326180 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды N 1 от 05.12.2001 г., пени за просрочку платежа в сумме 341299 рублей.
Прокурор и представитель истца в судебном заседании 26.12.2002 г. уточнили исковые требования и просят взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в сумме 136007 рублей, пени в сумме 491042 рубля.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, хозяйственный суд
установил:
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства возникают из договора.
Между истцом ("Арендодатель) и ответчиком ("Арендатор") был заключен договор аренды нежилого помещения, в силу которого "Арендодатель" передает "Арендатору" в аренду нежилое помещение площадью 25,62 квадратных метра.
Согласно пунктам 3.3 - 3.6 договора арендная плата подлежит уплате из расчета 102,5 долларов США ежемесячно в белорусских рублях по курсу Национального Банка на день оплаты не позднее 30 числа месяца, являющегося расчетным.
Кроме того, согласно приложению к договору N 3 от 05.12.2001 г. ответчик (с 01.01.2002 г.) обязан уплачивать ежемесячно земельный налог в сумме 122 рубля и налог на недвижимость в сумме 8181 рубль.
За просрочку уплаты арендной платы пунктом 5.3 договора предусмотрена пеня в размере 1 процент от суммы платежа.
Истец исполнил обязательства надлежащим образом и по акту от 26.02.2002 г. передал ответчику в аренду помещение.
По акту от 15.07.2002 г. истец принял помещение обратно.
В соответствии с пунктом 8 Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 21.08.1996 г. N 302 плата за неполный месяц аренды вносится как за весь месяц.
Ответчик обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, уплату арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме;
По квитанции от 11.01.2002 г. ответчик перечислил истцу 79608 рублей арендной платы;
Платежным поручением N 01 от 01.02.2002 г. ответчик перечислил истцу 180000 рублей.
Платежным поручением 02 от 26.04.2002 г. ответчик перечислил 183619 рублей;
Платежным поручением N 03 от 05.06.2002 г. ответчик перечислил истцу 210000 рублей (с учетом коммунальных платежей);
Платежным поручением N 04 от 26.08.2002 г. ответчиком перечислено 186000 рублей;
Платежным поручением N 05 от 13.11.2002 г. ответчиком перечислено 190000 рублей;
Таким образом, за период аренды нежилого помещения с февраля по июль 2002 г. ответчик обязан был уплатить арендную плату в сумме эквивалентной 615 долларам США. Фактически им уплачено с учетом уплаты налогов из расчета 542,91 долларов США.
Задолженность по арендной плате в долларовом эквиваленте составляет 72,09 доллара США, что по курсу доллара на 01.12.2002г составляет 137187 рублей и на основании пунктов 3.4., 3.5. договора, статей 290, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит взысканию.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Согласно статье 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь неустойкой (штрафом) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной платы в установленный договором срок не исполнил, на основании пункта 5.3 договора с него подлежит взысканию пеня в размере 1% от неоплаченной в срок суммы.
Сумма пени составляет 324268 рублей из расчета:
103448 x 1% x 26 дней (период просрочки с 31.03.по 25.04.2002 г.) = 26896 рублей;
106175 x 1% x 35 дней (период просрочки с 01.05 по 04.06.2002 г.) = 37161 рубль;
189421 x 1% x 5 дней (период просрочки с 31.05.по 04.06.2002 г.) = 9471 рубль;
85596 x 1% x 82 дней (период просрочки платежа с 05.08. по 26.08.2002 г.) = 70189 рублей;
192496 x 1% x 56 дней (период просрочки с 01.07. по 25.08.2002 г.) = 107798 рублей;
92092 x 1% x 79 дней (период просрочки с 26.08.по 12.11.2002 г.) = 72753 рубля;
В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 4 Постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 08.08.2002 г. N 24 " О некоторых вопросах применения хозяйственными судами статьи 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь" критерием для установления несоразмерности может быть значительное превышение суммы неустойки над суммой невозвращенного долга.
Учитывая, что сумма пени значительно превышает сумму долга, суд делает вывод о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить размер пени до 137000 рублей.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, так как расчет суммы пени истцом произведен неправильно. Задолженность по арендной плате образовалась в результате изменения курса доллара США. Для начисления пени задолженность рассчитывается исходя из курса доллара США не на момент фактической уплаты, а на момент возникновения обязательства по уплате арендной платы (на 30 число каждого месяца).
В соответствии со статьей 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь судебные расходы подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 108, 150 - 153, 154, Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу предприятия А 274187 рублей в том числе: 137187 рублей основного долга, 137000 рублей пени, в доход республиканского бюджета 23073 рубля государственной пошлины.
| 
