Хозяйственный суд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о расторжении договора аренды, взыскании 50676845 руб.
установил:
Предприятие А обратилось с иском к предприятию Б о расторжении договора аренды, взыскании 50676845 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила с учетом частичной оплаты основного долга и задолженности за январь 2003 г., просила взыскать с ответчика 7200460 руб. задолженности по арендной плате, 2187368 руб. в возмещение эксплуатационных расходов, 2011058 руб. задолженности по коммунальным платежам, 37139414 руб. пени за просрочку платежа, 3895446 руб. - процентов за пользование денежными средствами, просила расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды.
Представитель ответчика исковые требования признал в сумме основного долга и пени. Проценты за незаконное пользование денежными средствами признал только в части начисления на сумму обязательства по оплате коммунальных услуг и возмещения эксплуатационных расходов. Просил суд уменьшить размер взыскиваемой пени, а также оставить без рассмотрения требование истца о расторжении договора аренды, полагая не соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
1 мая 1998 г. стороны заключили договор аренды N 1 нежилого помещения общей площадью 766,1 кв.м с арендной платой 1217,37 долларов США. В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 01.04.2002 г. ответчик должен был оплачивать арендуемые помещения, исходя из расчета:
1. 5 долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты за 1 кв.м площади помещений, используемых для производственных целей общей площадью 744,65 кв.м.
2. 10 долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты за 1 кв.м площади помещения, используемого для размещения органов управления предприятия общей площадью 21.45 кв.м.
В силу дополнительного соглашения от 01.07.01 г. арендная плата должна была вноситься арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа начала оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, а эксплуатационные расходы и коммунальные платежи - не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, а также нести расходы по его содержанию (ч. 1 ст. 585 и ч. 2 ст. 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч. 1 ст. 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Как усматривается из представленного суду акта сверки расчетов, у ответчика перед истцом за период с апреля по октябрь 2002 г. имелась задолженность по внесению арендной платы в сумме 8521,59 долларов США, что является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды.
На момент рассмотрения спора судом ответчик частично погасил образовавшуюся задолженность. Однако, с учетом увеличения истцом исковых требований, включая задолженность за январь 2003 г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 7200460 руб., а также 2187368 руб. в возмещение эксплуатационных расходов и 2011058 руб. коммунальных платежей.
Статья 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает ответственность за неисполнение обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь. На день рассмотрения спора ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь 38%. Суд проверил и согласился с представленным истцом расчетом процентов, сумма которых по состоянию на 08.01.2003 г. за пользование денежными средствами, необходимыми на оплату эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, составляет 1552779 руб.
Судом не могут быть удовлетворены требования истца в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, необходимыми для оплаты задолженности по арендной плате, т.к. по договору арендная плата исчисляется в долларах США, а на валютное обязательство не начисляются проценты.
На основании ст. 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки, должник обязан уплатить кредитору пеню, равную по условиям договора (п. 9) 1% за каждый день просрочки, что по состоянию на 08.01.2003 г. составило 37139414 руб.
Статья 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь предоставляет суду право в случае несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Суд полагает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, поскольку на момент рассмотрения спора сумма основного долга ответчиком частично оплачена, кроме того, судом взыскиваются с ответчика проценты за пользование денежными средствами, которые частично компенсируют последствия, вызванные нарушением денежного обязательства. Учитывая изложенные обстоятельства, суд уменьшает размер пени и взыскивает с ответчика в пользу истца 7427883 руб., что соответствует 20% от заявленной суммы.
Суд считает, что до обращения с иском истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается направлением ответчику 07.10.02 г. за N 416 предложения погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и иных платежей. Учитывая приведенные обстоятельства, суд находит ходатайство ответчика об оставлении иска о расторжении договора аренды без рассмотрения не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой вынесено решение, возмещаются другой стороной понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается 2670685 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 150 - 153, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
Расторгнуть договор аренды N 1 от 01 мая 1998 г. нежилого помещения, заключенный между предприятием А и предприятием Б.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 7200460 руб. задолженности по арендной плате, 2011058 руб. - задолженности по коммунальным платежам, 2187368 руб. в возмещение эксплуатационных расходов, 1552779 руб. - проценты за пользование денежными средствами, 7427883 руб. пени за просрочку платежа, всего 20379548 руб.
После вступления решения в законную силу выдать приказ.
В удовлетворении остальной части иска предприятию А отказать.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 2670685 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
После вступления решения в законную силу выдать приказ.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска в течение 10 дней с момента его вынесения.
| 
