Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинского района г. Минска в интересах предприятия А к предприятию Б о взыскании 3320945 руб. задолженности и выселении из занимаемого помещения,
установил:
Истец просит взыскать с ответчика 3449715 рублей задолженности по договору аренды за период с июля по август 2002 г., в том числе: 2478785 руб. основного долга (арендная плата), 128770 руб. коммунальные услуги, а также выселить из занимаемого помещения.
Ответчик признал задолженность только по арендной плате. Требования истца о взыскания коммунальных платежей не признал, мотивируя тем, что платежные требования к р/счету не выставлялись, расчет затрат не предоставлялся. Наличие задолженности по арендной плате пояснил тяжелым финансовым положением, вызванным противоправными действиями самого истца.
Представитель прокуратуры и истца заявленные в исковом заявлении требования поддержали в полном объеме.
Ответчик заявил письменное ходатайство (заявление) о приостановлении судебного разбирательства до 31.03.03 г. для завершения сделки с предприятие Д (г.Брянск), реализация которой позволит произвести расчет с истцом по арендной плате.
Представители истца возразили против заявленного ответчиком ходатайства, обращая внимание суда, что несмотря на то, что действие договора аренды прекращено, ответчик не освободил помещение, задолженность не погасил.
Представителям сторон разъяснены процессуальные права и обязанности. Суду для обозрения представлены подлинники документов по делу.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
01.11.01 г. предприятие А, именуемое как арендодатель, и предприятие Б, как арендатор, заключили между собой договор аренды N 1, в соответствии с которым, последнему были переданы в аренду нежилые помещения (комнаты NN 3, 4, 5), расположенные в г.Минске общей площадью 156,53 кв.м.
Срок действия договора определен сторонами с 01.11.01 г. по 01.04.02 г.
Пунктом 5.1 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется платежным поручением на счет арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца за текущий месяц аренды в размере 100% арендной платы предыдущего месяца без учета коммунальных услуг с последующим перерасчетом согласно Прейскуранту цен.
Оплата эксплуатационных расходов за отопление, водоснабжение, электроэнергию, коммунальные услуги, услуги телефонной связи, оплата расходов по содержанию и эксплуатации здания производится арендатором ежемесячно в соответствии с платежным требованием, выставляемым на инкассо в банк арендатора и прилагаемым расчетом (п. 5.2).
Срок действия договора аренды дважды продлевался: до 15.04.02 г., а затем до 01.10.02 г.
По заявлению представителей сторон, предприятие Б полностью освободило и передало предприятию А по акту занимаемые им две комнаты: N 3 и 4,не освобождена комната N 5.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по аренде помещений за период с июля по август 2002 г. составляет 2478785 рублей.
В связи с неоплатой аренды помещений и, в соответствии с п. 7.3 договора, ответчику начислена пеня в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за период просрочки с 26.07.02 г. по 01.12.02 г. на сумму 842160 рублей.
По представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по коммунальным платежам, составляет 128770 руб.
Оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее - Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Наличие задолженности по оплате аренды помещений за период с июля по август 2002 г. подтверждается представленными материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в заявленном истцом размере - 2478785 рублей.
Обоснованным является требование истца о взыскании пени, поскольку предусмотрено договором. Суд соглашается с расчетом пени и взыскивает с ответчика 842160 руб.
Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика коммунальных услуг, считая его необоснованным, поскольку по условию договора аренды (п. 5.2) оплата коммунальных услуг должна производиться на основании выставляемых в банк арендатора платежных требований и прилагаемого к ним расчета.
В судебном заседании представитель истца подтвердила тот факт, что пл. требования на счет ответчика не выставлялись, не представлены также доказательства о предъявлении ответчику расчета по коммунальным услугам.
В соответствии со ст. 581 ГК РБ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Поскольку срок действия договора истек 01.10.02 г., согласие на его продление от истца получено не было, следовательно, ответчик неосновательно занимает помещение (комнату N 5).
Руководствуясь ст.ст. 311, 581, 585, 593 ГК РБ, с ответчика подлежит взысканию 2478785 руб. арендная плата, 842160 руб. пеня, во взыскании коммунальных платежей суд отказывает истцу. Ответчик подлежит выселению из нежилого помещения (комната N 5), расположенного в г.Минске.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, расходы по государственной пошлине, суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
1. Выселить предприятие Б из нежилого помещения (комната N 5), расположенного в г.Минске.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Взыскать с предприятия Б (г.Минск) в пользу предприятия А (г.Минск) 3320945 (три миллиона триста двадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей задолженности по договору аренды, в том числе: 2478785 руб. арендная плата, 842160 руб. пеня.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
3. Взыскать с предприятия Б (г.Минск) в доход республиканского бюджета 285587 рублей государственной пошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
4. Взыскать предприятия А (г.Минск) в доход республиканского бюджета 6899 рублей государственной пошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование.
Кассационная жалоба (протест) может быть подана в течение 10 дней после принятия решения (объявления резолютивной части) хозяйственным судом.
| 
