Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел в судебном заседании дело по иску предприятия А к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 493110 руб. задолженности по арендной плате, 68744 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 1058053 руб. пени, 55073 руб. процентов.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признал по обстоятельствам, изложенным в отзыве на иск.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, хозяйственный суд
установил:
1 октября 2001 г. между предприятием А и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. был заключен договор аренды нежилого помещения в г.Минске для использования под изготовление металлоконструкций. Объект аренды определен пунктом 1.2 договора как нежилое помещение общей площадью 30 кв.м. Сторонами срок действия договора был определен с 01.01.2001 г. по 01.10.2002 г. Передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения в аренду ИП Иванову И.И. не составлялся и сторонами не подписывался, помещение при заключении договора не было конкретизировано, поскольку к договору не прикладывался план нежилого помещения.
Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор производит оплату за арендуемое помещение не позднее 5 числа текущего месяца, а стоимость эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого помещения оплачивается по отдельному расчету не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае, если в сроки, установленные в п. 2.1 договора, необходимые платежи не были перечислены арендатором, начисляется пеня в размере 2% от суммы платежа за каждый день просрочки.
В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ИП Ивановым И.И. условий договора по оплате арендных платежей за июль, август, сентябрь месяцы 2002 г., в связи с чем, и заявил к взысканию задолженность по арендной плате, эксплуатационным расходам, пеню и проценты.
Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к выводу об отказе предприятию А в удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Из договора аренды от 01.10.2001 г. N 1 следует, что его предметом является нежилое помещение общей площадью 30 кв.м. Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" разъяснено, что поскольку нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК правила параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений. В силу пункта 1 статьи 626 ГК, поскольку иное не предусмотрено законодательством и договором сторон от 01.10.2001 г., обязательство арендодателя передать здания или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 г. N 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие действующие договора аренды, заключенные после 01.07.1999 г., должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002 г. После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора (п. 5 постановления Пленума).
В соответствии нормами Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утвержденного вышеуказанным постановлением Совета Министров Республики Беларусь, договор аренды считается заключенным, изменения в него считаются внесенными с момента их государственной регистрации. В силу требований пункта 7 Положения к заявлению о государственной регистрации договора прилагается, в том числе, копия технического паспорта здания, сооружения или плана нежилого помещения. Как следует из содержания договора аренды от 01.10.2001 г. N 1, государственная регистрация договора должна была быть произведена по заявлению арендатора в месячный срок с момента подписания договора. Согласно пояснениям Иванова И.И. в судебном заседании, государственная регистрация договора не осуществлена в виду не предоставления арендодателем плана нежилого помещения.
В силу статьи 167 ГК Республики Беларусь сделка является недействительной по основаниям, установленным Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пункт 1 статьи 166 ГК Республики Беларусь устанавливает, что несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Поскольку государственная регистрация договора аренды от 01.10.2001 г. N 1, заключенного на срок не менее одного года, не произведена, хозяйственный суд, руководствуясь нормой пункта 1 статьи 166 ГК Республики Беларусь, констатирует ничтожность указанного договора и отказывает истцу в исковых требованиях, основанных на неисполнении ничтожного договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 168 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Отказать предприятию А в исковых требованиях к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 493110 рублей задолженности по арендной плате, 68744 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 1058053 рублей пени, 55073 рублей процентов.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней после принятия решения в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска.
| 
