Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 1910372 руб.,
установил:
Иск был заявлен о взыскании с ответчика 2020098 руб., в том числе 109726 руб. основного долга, составляющего сумму задолженности за аренду предоставленного истцом помещения за август и сентябрь 2002 и 1910372 руб. пени за просрочку платежей.
Представитель истца заявил в судебном заседании об уменьшении исковых требований на сумму основного долга (109726 руб.) в связи с оплатой суммы; просил взыскать с ответчика 1910372 руб. пени, что принято за основу.
Представитель ответчика иск не признал, указав в отзыве на иск, что договор аренды, заключенный между сторонами с 1.01.01 по 31.12.01 (т.е. на год), впоследствии продленный еще на 1 год, не был зарегистрирован в БРТИ, и поэтому считается ничтожным.
Истец указал, что между предприятием А (Арендодатель) и предприятием Б (Арендатор) заключен договор, согласно которого ответчику переданы нежилые помещения. Срок договора с 1.01.01 по 31.12.01.
Арендная плата, как указал истец, которая должна вносится ежемесячно Арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом на р/счет Арендодателя (п. 3.5 договора) своевременно не вносилась; 19.12.01 дополнительным соглашение к договору (согласовано в Министерстве промышленности Республики Беларусь 27.12.01) N 1 от 28.12.00 стороны продлили срок действия договора с 1.01.02 по 31.12.02.
Дополнительными соглашениями от 1.0-4, 15.05. 1.09.02 к указанному договору в него были внесены изменения: 1) установлена арендная плата - 153,37 долл. США, 2) платежи вносятся в течение 7 б/дней после получения счета-фактуры от Арендодателя; 3) установлена арендная платав - 61,35 долл. США.
Поскольку имелась, как указал истец, задолженность в сумме 109554 руб., а также имела место просрочка внесения платежей, истец обратился в суд с настоящим иском, уменьшив цену иска на сумму основного долга в связи оплатой указанной суммы, что указывалось выше.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между сторонами 28.12.00 заключен договор N 1, согласно которого Арендодателем предоставлено предприятию Б в арендное пользование нежилое помещение.
Срок действия договора определялся с 1.01.01 по 31.12.01, т.е. сроком на 1 год; срок действия договора был продлен по 31.12.02.
Согласно п. 3 Постановления Совета Министров Республики Беларусь N 1452 от 20.09.00 "Об утверждении временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" юридические лица всех форм собственности до 1.01.02 обязывались зарегистрировать в Едином государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений соответствующие действующие договоры аренды, заключенные после 1 июля 99. Согласно п. 3 указанного Временного положения оно распространяется на все договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенные на срок не менее года.
Таким образом договор аренды N 1 от 28.12.00 подлежал регистрации.
Существовавшая задолженность ответчика по арендной плате перечислена истцу до его обращения с иском в суд.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РБ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, договор аренды является ничтожным. Поэтому требования о взыскании пени по указанному договору являются необоснованными, в связи с чем истцу в иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 150 - 153 ХПК РБ, суд
решил:
В иске предприятия А к предприятию Б о взыскании 1910372 руб. пени отказать.
| 
