Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А г.Минск к предприятию Б о взыскании 5505248 рублей задолженности по арендным платежам и пени, расторжении договора аренды и выселении,
установил
Иск заявлен о взыскании с ответчика 2599931 руб. долга по оплате арендных платежей и 2905317 рублей пени, расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений.
Так, по договору аренды N 1 от 14 марта 2002 года истец представил в пользование ответчику сроком на 2 года 21,3 кв.м нежилых помещений в здании по ул. Калиновского для использования в непроизводственных целях. Приложением к договору сторонами согласован расчет арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных расходов, расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам. Сумма арендной платы составила 170,4 доллара США.
Пунктами 5 - 7 договора определен порядок и сроки внесения арендных платежей.
Договор пунктом 9 содержит соглашение о неустойке за просрочку внесения арендных платежей, а именно пеня в размере 1% за каждый день просрочки оплаты задолженности. В соответствии с пунктом 8.4 договора, если арендатор не вносит арендные платежи в течение 2 месяцев подряд, договор может быть расторгнут в досрочно. Договор зарегистрирован в КУП БРТИ г.Минска 25 апреля 2002 года.
В связи с тем, что за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам претензиями от 18 ноября 2002 года, от 11 декабря 2002 года истец предлагал ответчику ее погасить в установленные сроки. Предупредил об обращении в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении при невыполнении его требований.
Поскольку ответчиком не были исполнены денежные обязательства по договору аренды, арендодатель обратился с иском в суд.
В судебном заседании истец иск поддержал. Ответчик отзыв на иске не представил.
Рассмотрев представленные в дело материалы суд приходит к следующим выводам.
Общие условия надлежащего исполнения обязательств определены ст. 290 - 291 ГК РБ. Нормы главы 34 ГК РБ определяют содержание прав и обязанностей сторон при исполнении обязательств договора аренды. Дают понятие аренды.
Так, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК РБ).
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки внесения которой определяются договором аренды, нести расходы по содержанию имущества (ст.ст. 585, 587 ГК РБ).
Статья ст. 9 ХПК РБ определяет, что судопроизводство в хозяйственном суде осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Данный принцип раскрывается требованиями ст.ст. 61 - 62 ХПК РБ, распределяющих бремя доказывания обстоятельств, на которые каждое лицо, участвующее в деле ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Представленный суду договор аренды свидетельствует о состоявшихся между сторонами отношениях по аренде помещений.
Ответчик не представил своих возражений по существу иска, не представил доказательств оплаты за пользование помещениями в оспариваемый период в порядке, на условиях и сроки, установленные договорами.
При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлены доказательства надлежащего исполнения денежных обязательств ответчиком (ст. 290 - 291 ГК РБ), суд удовлетворяет иск о взыскании 2599931 рублей основного долга за июнь - ноябрь 2002 года.
В соответствии со ст. 311 - 312 ГК Республики Беларусь, п. 9 договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о взыскании 2905317 рублей пени за период 17 июня 2002 года начисленной по просроченным к оплате платежным требованиям NN 11 от 10.06.2002 года, N 12 от 10.07.2002, N 13 от 12.08.2002, N 14 от 06.09.2002 года, N 15 от 10.10.2002, N 16 от 11.11.2002 по состоянию на 1 декабря 2002 года с учетом частично произведенных платежей в июле и августе 2002 года.
В силу положений ст.ст. 420, 422, 590, 593 ГК РБ подлежат удовлетворению и требования о расторжении договора аренды (т.к. арендатор не вносил платежи по договору аренды в течение более 2 месяцев подряд), заключенного между истцом и ответчиком, а также о выселении последнего из арендованных помещений.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 515262 рубля в возмещение расходов по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150 - 153 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с предприятия Б, г.Минск в пользу предприятия А, г.Минск 2599931 (два миллиона пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот тридцать один) рубль долга по арендным платежам, 2905317 (два миллиона девятьсот пять тысяч триста семнадцать) рублей пени и 515262 (пятьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля в возврат расходов по госпошлине.
3. Расторгнуть договор аренды N 1 от 14 марта 2002 года, заключенный между предприятием А, г.Минск и предприятием Б, г.Минск.
4. Выселить предприятие Б, г.Минск из помещений площадью 21,3 кв.м находящихся на балансе предприятия А, г.Минск в здании по ул. Калиновского в г.Минске.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда города Минска в течение 10 дней после его принятия.
| 
