Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев материалы
по иску предприятия А, г.Минск
к ответчику - предприятию Б, г.Бобруйск
о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании 3683927 руб.
Сущность спора:
Иск заявлен о взыскании 3683927 руб., составляющих сумму арендной платы, пени и налога, расторжении договора аренды N 1 от 01.03.2002 г. и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 252,70 кв. метров, расположенного по ул. Притыцкого в г.Минске.
Настоящий спор рассматривается в соответствии с частью пятой ст. 31 ХПК РБ.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в заседание суда не явился, в связи с чем суд на основании определения от 28.01.2003 г. признал возможным продолжить рассмотрение спора
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
Предприятие А заключило с предприятием Б, г.Бобруйск договор аренды N 1 от 01.03.2002 г., согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 252,70 кв. метров, расположенного по ул. Притыцкого в г.Минске. Срок действия настоящего договора был определен сторонами с 01.03.2002 г. по 27.02.2003 г.
Согласно акту приемки-передачи помещений от 01.03.2002 г. арендатор - предприятие Б приняло от арендодателя - предприятия А вышеуказанные помещения.
В соответствии с п.п. 4.1 - 4.2 договора N 1 от 01.03.2002 г. арендатор - предприятие Б обязано уплачивать арендодателю арендную плату самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца, налог на землю, эксплуатационные расходы и оплату коммунальных услуг, а также возмещать налог на недвижимость согласно выставленных истцом счетов (п. 4.5 - 4.6 договора).
Указанные платежи ответчиком не производились, образовавшаяся задолженность по арендной плате и по возмещению налога по состоянию на 25.11.2002 г. составила в общей сумме 3683927 руб., в том числе 2724495 руб. арендной платы, 31071 руб. налога на недвижимость и 928361 руб. пени согласно п. 5.4 договора N 1 от 01.03.2002 г.
В связи с неисполнением обязательств по договору в части уплаты установленных договором платежей истцом письмами N 1-1/1 от 21.08.2002 г. и N 1-2/2 от 28.10.2002 г. было предложено ответчику погасить задолженность по арендной плате, налогу и пене и досрочно расторгнуть договор аренды N 1 от 01.03.2002 г. нежилого помещения, расположенного по ул. Притыцкого в г.Минске.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды N 1 от 01.03.2002 г., выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по ул. Притыцкого в г.Минске, и взыскать 3683927 руб. арендной платы, возмещения налога и пени с отнесением судебных расходов по оплате госпошлины на ответчика в полном объеме.
Оценив представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 15 Закона РБ "Об аренде" и п. 1 ст. 581 Гражданского кодекса РБ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды N 7748 от 01.03.2002 г., заключенного между сторонами, определен на период с 01.03.2002 г. по 27.02.2003 г.
Согласно части первой ст. 26 Закона РБ "Об аренде" изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. На основании п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РБ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку арендатором никаких действий для досрочного расторжения договора предпринято не было, то истец обратился в суд о расторжении договора на основании п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РБ в связи с нарушением условий договора в части не внесения арендных платежей свыше 2-х месяцев.
На основании ст. ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и ст. 585 Гражданского Кодекса РБ условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором. Ответчиком нарушены существенные условия п.п. 4.1 - 4.2 договора N 7748 от 01.03.2002 г.
Согласно п. 6.4 данного договора, частью второй ст. 26 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и п. 3) ст. 590 Гражданского кодекса РБ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке, т.е. по решению хозяйственного суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Как усматривается из материалов дела, со стороны арендатора имеются нарушения условий договора N 7748 от 01.03.2002 г. в части не внесения и несвоевременного внесения арендных платежей. На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды N 7748 от 01.03.2002 г. и выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению.
За период с 01.10.2002 г. по состоянию на 25.11.2002 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2724495 руб. и уплате налога в размере 31071 руб., которые до настоящего времени ответчиком погашены не были. Направленные в адрес ответчика претензии N 01-07/3101 от 21.08.2002 г. и N 01-07/3922 от 28.10.2002 г. о погашении образовавшейся задолженности были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой: и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Такое обеспечение исполнения обязательства установлено в виде пени п. 5.4 договора N 7748 от 01.03.2002 г., которым предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в сроки, установленные п. 4.2 и п. 4.6 договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы не произведенного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию пеня в общей сумме 928361 руб.
При этом суд, проверив представленный расчет истца, принимает его как законный и обоснованный.
Судебные расходы по госпошлине в размере 424196 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме согласно ст. 108 ХПК РБ.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 68, п. 6) ст. 94, 108, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды N 7748 от 01.03.2002 г., заключенный между ГУ "Главного хозяйственного управления" УД Президента РБ и ПЧУП "Ритуал", г.Бобруйск.
2. Выселить ПЧУП "Ритуал", г.Бобруйск из занимаемого нежилого помещения, расположенного по ул. Притыцкого, 62 (комната 105) в г.Минске.
3. Взыскать с ПЧУП "Ритуал" (213810, г.Бобруйск Могилевской обл., ул. Западная, 34, расчетный счет 3012000001350 в ОАО "Белгазпромбанк" г.Бобруйска, код 726) в пользу ГУ "Главное хозяйственное управление" Управления Делами Президента РБ (220010, г.Минск, ул. Мясникова, 37, расчетный счет 3622000000396 в ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" г.Минска, код 795) 2724495 (два миллиона семьсот двадцать четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. арендной платы, 31071 (тридцать одну тысячу семьдесят один) руб. возмещения налога, 928361 (девятьсот двадцать восемь тысяч триста шестьдесят один) руб. пени и 424196 (четыреста двадцать четыре тысячи сто девяносто шесть) руб. возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано. Порядок и сроки обжалования в кассационной инстанции предусмотрены ст.ст. 174 - 179 ХПК РБ.
Приказ хозяйственного суда г.Минска выдается после вступления решения в законную силу.
| 
