Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 25567751 руб. основного долга, пени и штрафа по договору аренды нежилого помещения,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 34393343 рублей задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, пени и штрафа, предусмотренного договором аренды.
Представитель ответчика иск, в заявленной истцом сумме, не признал, мотивируя тем, что предприятие Б оплачивало коммунальные платежи, следовательно, сумма основного долга должна быть уменьшена. Кроме того, заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в связи с ее несоразмерностью последствия нарушения ответчиком обязательства.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и возразил против ходатайства представителя ответчика, мотивируя тем, что на день рассмотрения дела в суде задолженность составляет 70323926 рублей.
В судебном заседании представителям сторон разъяснены процессуальные права и обязанности. Суду для обозрения представлены подлинники документов по делу.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно договору аренды N 10/99 от 30.07.99 г., предприятие А, арендодатель, предоставило предприятию Б, арендатору, во временное пользование нежилое помещение для размещения офиса, производства, конструкторского бюро, общей площадью 458,2 кв.м.
В дальнейшем, по согласованию между сторонами, площадь арендуемых помещений была уменьшена до 115 кв. м., с ежемесячной оплатой 636,32 долларов США в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день перечисления платежа.
Кроме того, согласно п. 5 договора арендатор обязан оплачивать кроме аренды эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, отопление, налоги и др. платежи, самостоятельно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
По заявлению истца, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком принятых по договору обязательств, за период с сентября 2001 г. по сентябрь 2002 г., образовалась задолженность по арендной плате и другим обязательным платежам в размере 13205537 рублей.
В связи с неоплатой аренды и иных обязательных платежей и, в соответствии с п. 8 договора, ответчику начислена пеня в размере 1% от просроченной задолженности за период просрочки платежей с 14.09.01 г. по 08.08.02 г., на сумму 18121660 руб.
В соответствии с п. 10 договора за неуплату платежей до конца текущего квартала ответчику начислен штраф в размере 0,25% просроченной суммы основного долга в сумме 3301384 руб.
Оценив представленные доказательства, объяснения представителя истца, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее - Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Наличие задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам, коммунальным услугам, налогам и другим обязательным платежам, подтверждается представленными материалами дела и пояснениями представителя истца.
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Заявления представителя ответчика о том, что эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачивались предприятием Б самостоятельно ничем не подтверждены.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию 13205537 рублей основного долга.
Обоснованным и законным является требование истца о взыскание с ответчика пени.
В соответствии со ст. 311 ГК РБ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении суммы пени, принимая во внимание размер основного долга, штрафа и пени, и руководствуясь ст. 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь, суд считает возможным удовлетворить его, уменьшив сумму пени до 50%, поскольку заявленная ко взысканию сумма пени и штрафа несоразмерна последствиям нарушения истцом обязательства.
Суд взыскивает с ответчика 9060830 руб. пени, во взыскании 9060830 руб. отказывает истцу.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, расходы по государственной пошлине, суд относит на ответчика как на сторону виновную в возникновении спора.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Взыскать с предприятия Б (г.Минск) в пользу предприятия А (г.Минск) 25567751 (двадцать пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль задолженности по договору аренды, в том числе: 13205537 руб. основного долга, 9060830 руб. пени и 3301384 руб. штрафа, а также 1260857 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении иска о взыскании с ответчика 9060830 руб. пени - отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование.
Кассационная жалоба (протест) может быть подана в течение 10 дней после принятия решения (объявления резолютивной части) хозяйственным судом.
| 
