Хозяйственный суд рассмотрел материалы по иску предприятия А, г.Минск к ответчику предприятию Б, г.Минск о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Сущность спора:
Иск заявлен о расторжении договора аренды N 137 от 24.09.2002 г., заключенного между сторонами, и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 225,9 кв. метров, расположенного по адресу: г.Минск, ул. Б., 1.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в заседание суда не явился, в связи с чем суд согласно определению от 25.02.2003 г. признал возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
Предприятие А, г.Минск и предприятие Б, г.Минск заключили договор аренды N 137 от 24.09.2002 г., согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 225,9 кв. метров согласно ордеру N 100 от 24.09.2002 г., расположенное по адресу: г.Минск, ул. Б., 1, для использования под непроизводственные помещения и магазин.
В соответствии с п. 5 договора аренды N 137 от 24.09.2002 г. арендатор обязан вносить арендную плату, эксплуатационные расходы, оплату коммунальных услуг и иные платежи, оговоренные договором, не позднее 10 числа начала оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.
Указанные платежи ответчиком производились нерегулярно, образовавшаяся свыше 2-х месяцев задолженность за период с октября 2002 г. по состоянию на 01.01.2003 г. составила в общей сумме 11192731 руб. (выписка из карточки лицевого счета в материалах дела). Истцом письмом N 02-06/619 от 12.12.2002 г. было предложено ответчику погасить задолженность в добровольном порядке, а при неполучении ответа либо непогашении задолженности истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени указанные истцом требования не были исполнены.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор N 137 от 24.09.2002 г., заключенный между предприятием А, г.Минск и предприятием Б, г.Минск, на нежилое помещение общей площадью 225,9 кв. метров, расположенное по адресу: г.Минск, ул. Б., 1, и выселить ответчика из занимаемого помещения.
Оценив представленные доказательства и выслушав представителей сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Срок действия договора аренды N 137 от 24.09.2002 г., заключенного между предприятием А и предприятием Б, определен сторонами с 24.09.2002 г. по 24.09.2003 г.
На основании ст.ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и ст. 585 Гражданского Кодекса РБ арендная плата устанавливается договором; условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором. Ответчиком нарушены существенные условия п. 5 договора аренды N 137 от 24.09.2002 г.
В соответствии с п. 8.4 данного договора, частью второй ст. 26 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и п. 3) ст. 590 Гражданского кодекса РБ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке, т.е. по решению хозяйственного суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора.
На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды N 137 от 24.09.2002 г. и выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению. Судебные расходы по госпошлине в размере 240000 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 108 ХПК РБ, так как спор возник по его вине.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 68, 108, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды N 137 от 24.09.2002 г., заключенный между предприятием А и предприятием Б.
Выселить предприятие Б из занимаемого нежилого помещения площадью 225,9 кв. метров, расположенное по адресу: г.Минск, ул. Б., 1.
Взыскать с предприятия Б (г.Минск) в пользу предприятия А (г.Минск) 240000 (двести сорок тысяч) руб. возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано. Порядок и сроки обжалования в кассационной инстанции предусмотрены ст.ст. 174 - 179 ХПК РБ.
Приказ хозяйственного суда г.Минска выдается после вступления решения в законную силу.
| 
