по иску предприятия А
к предприятию Б
о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании 7235883 руб. арендной платы, пени и налога на недвижимость
Сущность спора:
Иск заявлен о взыскании 7235883 руб., составляющих 7041490 руб. арендной платы, 56425 руб. пени и 137968 руб. налога на недвижимость, и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 77,10 кв. метров
Исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, суд
установил:
истец заключил с ответчиком договор аренды N 5785 от 01.06.2000 г., согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 77,10 кв. метров. Срок действия настоящего договора был определен сторонами с 01.06.2000 г. по 31.12.2000 г. и содержал условие о его пролонгации.
В дальнейшем между указанными сторонами были заключены дополнительные соглашения от 05.01.2001 г., 31.01.2002 г. и 27.02.2002 г. о внесении изменений в договор N 5785 от 01.06.2000 г., согласно которым истец предоставил ответчику соответственно нежилое помещение общей площадью 52,05 кв. метров (комната 217) со сроком действия до 31.12.2001 г., общей площадью 52,05 кв. метров (комната 217) со сроком действия до 31.03.2002 г. и общей площадью 51,0 кв. метров (комната 530) со сроком действия договора до 31.03.2002 г.
В соответствии с п.п. 4.1 - 4.2 договора N 5785 от 01.06.2000 г. и дополнительных соглашений к нему арендатор (ответчик) обязан уплачивать арендодателю арендную плату самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца, налог на землю, эксплуатационные расходы и оплату коммунальных услуг, а также возмещать иные расходы (п. 4.5 - 4.6 договора).
Указанные платежи ответчиком не производились, образовавшаяся задолженность по арендной плате и по возмещению налога по состоянию на 31.01.2003 г. составила в общей сумме 7235883 руб., в том числе 7041490 руб. арендной платы, 137968 руб. налога на недвижимость и 56425 руб. пени согласно п. 5.6 договора N 5785 от 01.06.2000 г.
В связи с неисполнением обязательств по договору в части уплаты установленных договором платежей истцом письмом N 01-07/0688 от 25.02.2002 г. было предложено ответчику погасить задолженность по арендной плате, налогу и пене и освободить занимаемое нежилое помещение, поскольку договор аренды N 5785 от 01.06.2000 г. пролонгироваться не будет.
На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, и взыскать 7235883 руб. арендной платы, возмещения налога и пени с отнесением судебных расходов по оплате госпошлины на ответчика в полном объеме.
Оценив представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 15 Закона РБ "Об аренде" и п. 1 ст. 581 Гражданского кодекса РБ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды N 5785 от 01.06.2000 г., заключенного между сторонами, определен на период с 01.06.2000 г. по 31.03.2002 г.
Согласно части первой ст. 593 Гражданского кодекса РБ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку срок договора аренды N 5785 от 01.06.2000 г. истек 31.03.2002 г. и не был пролонгирован сторонами, то у ответчика нет законных оснований для занятия нежилого помещения общей площадью 51,0 кв. метров.
На основании ст.ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и ст. 585 Гражданского Кодекса РБ условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором. Ответчиком нарушены существенные условия п.п. 4.1 - 4.5 договора N 5785 от 01.06.2000 г.
За период с 01.06.2000 г. по состоянию на 31.01.2003 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7041490 руб., уплате налога в размере 137968 руб. и пени по налогу в размере 56425 руб., которая до настоящего времени ответчиком погашена не была. Направленная в адрес ответчика претензия N 01-07/0688 от 25.02.2002 г. о погашении образовавшейся задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Такое обеспечение исполнения обязательства установлено в виде пени п. 5.6 договора N 5785 от 01.06.2000 г., которым предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы не произведенного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию пеня по налогу в размере 56425 руб. При этом суд, проверив представленный расчет истца, принимает его как законный и обоснованный.
На основании вышеизложенного, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения и взыскании 7235883 руб. арендной платы, налога на недвижимость и пени подлежат удовлетворению. Судебные расходы по госпошлине в размере 481795 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме согласно ст. 108 ХПК РБ.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 68, 108, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
Выселить предприятие Б из занимаемого нежилого помещения.
| 
