Хозяйственный суд города Минска рассмотрел дело по иску предприятия А к ответчику предприятию Б о взыскании 32559408 рублей.
Сущность спора: иск заявлен о взыскании 20130487 рублей неосновательного сбережения, 421835 рублей задолженность по арендной плате, 8251612 рублей в возмещение за коммунальные услуги, проценты по ст. 366 ГК РБ в размере 3755474 рублей.
Представитель истца в судебном заседании уточнил иск по основаниям частично, т.е. просил взыскать с ответчика 20130487 рублей неосновательного сбережения по ст. 971 ГК РБ, 421835 рублей задолженность по арендной плате по ст. 585 ГК РБ, 8251612 рублей в возмещение за коммунальные услуги по ст. 14 ГК РБ, проценты по ст. 366 ГК РБ в размере 3755474 рублей - 32559408 рублей - размер общих требований, ходатайство в материалах дела.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично по арендной плате в размере эквивалента 209,34 дол. США и по коммунальным услугам 181875 рублей по договору аренды N 11/02 от 11.07.2002 г., в остальной части просил производство по делу просил прекратить.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
Между предприятием А и предприятием Б 27 февраля 1998 г. был заключен договор аренды нежилых помещений N 77/98 по адресу г.Минск, ул. Б., 1 с общей площадью 112,5 кв.м под офис с размером арендной платы 1012,8 дол. США по курсу на день оплаты.
В последующем, арендатор обратился с письмом N 2/06 от 12.06.02 г. с указанием на временные финансовые трудности и невозможностью оплачивать арендную плату помещения занимаемой площади, с просьбой уменьшить размер арендной платы и оставить во временное возмездное владение комнату N 305 площадью 11,6 кв.м с 01.07202 г., в связи с чем 28.06.2002 года предприятию Б по акту предприятием А были переданы комнаты 306, 307, 308 и между сторонами был подписан новый договор аренды помещения N 11/02 от 11.07.02 г. комн. 305, пл. 17.4 кв.м, 140,94 дол. США сроком с 01.07.- 31.12.2002 г.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (арендатором) условий договоров по своевременному и в полному внесению платежей за пользование помещениями и возмещению расходов по коммунальным платежам, эксплуатационным расходам, другим обязательным платежам истцом заявлены требования о взыскании 20130487 рублей неосновательного сбережения согласно ст. 971 ГК РБ за период фактического нахождения с сентября 2001 года по июнь 2002 года за площади 112,5 кв.м (комнаты 306, 307, 308), 421835 рублей задолженность по арендной плате по договору N 11/02 от 11.07.02 г., 8251612 рублей в возмещение убытков по ст. 14 ГК РБ за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, налоги и другие обязательные платежи, понесенные истцом, проценты по ст. 366 ГК РБ в размере 3755474 рублей по учетной ставке НБ РБ 35% годовых за просрочку за исполнение денежных обязательств по уплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, налогов за период с мая 2001 г. по июнь 2002 г., ноябрь- декабрь 2002 г. по выставленным счет-фактурам, полученным ответчиком, но не проведшим платежи в установленные сроки.
Ответчик в судебном заседании иск признал частично по арендной плате в размере эквивалента 209,34 дол. США и по коммунальным услугам 181875 рублей по договору аренды N 11/02 от 11.07.2002 г., в остальной части просил производство по делу просил прекратить, т.к. по его словам он не занимал помещение 112,5 кв.м (комнаты 306, 307, 308) в период времени с июня 201 г. по август 2002 г., а находился на площадях ИП "Д" (письмо ИП "Д" б/н от 18.04.03 г. представлено ответчиком в судебное заседание 24.04.03 г.), ссылка на то, что договор N 77/98 от 27.02.98 г. не зарегистрирован в БРТИ г.Минска, является ничтожным, обязательств не порождает, в части требований со ссылкой на данный договор производство по делу следует прекратить.
Оценив представленные доказательства по делу, пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и иск следует удовлетворить в полном объеме на основании следующего.
В силу ст. 288 ГК РБ одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В силу требований ст.ст. 290 - 291 ГК Республики Беларусь, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ст. 585 ГК РБ возлагает на арендатора обязательства по своевременному внесению платы за пользование помещением.
Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 11/02 за период декабрь 02 г. январь 03 г. в размере 421835 рублей (209,14 дол. США x 2017 рублей курс НБ РБ на день вынесения решения), а также за коммунальные услуги в размере 221390 рублей документально подтверждены, фактически ответчиком признаны и подлежат удовлетворению в полном объеме (сверка выставленных счет-фактур проведена в судебном заседании, правильность расчета и выставленных сумм ответчиком подтверждены).
В соответствии со ст. 580 ГК РБ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества регулируется специальными нормативными правовыми актами.
Так, согласно постановления СМ РБ N 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений" соответствующие договоры аренды, заключенные после вступления в силу ГК РБ, т.е. после 1.07.99, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 1.01.02.
В соответствии п. 5 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда РБ N 10 от 28.06.02 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из договоров аренды" после наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора.
В соответствии со ст. 166 ГК РБ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
С учетом названных обстоятельств суд приходит к выводу о ничтожности сделки - договора аренды N 77/98 нежилого помещения, заключенного 27.02.98 г. между предприятием А и предприятием Б по адресу г.Минск, ул. Б., 1 с общей площадью 112,5 кв.м под офис с размером арендной платы 1012,8 дол. США по курсу на день оплаты.
С учетом вышеизложенного суд считает правомерным заявленные требования о взыскании 20130487 рублей (9980,41 дол. США по курсу на день судебного слушания) рублей за фактическое пользование помещением за период с сентября 2002 г. по июнь 2002 г., вытекающее из требований ст. 971 ГК РБ как неосновательное обогащение (сбережение), а также о взыскании убытков по ст. 314 ГК РБ в размере 8030222 рублей (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, налоги за период с мая 2001 г по июнь 2002 г. за помещения 112,5 кв.м (комнаты 306, 307, 308), сумма долга рассчитана на основании выставленных счет-фактур ответчику, сверка выставленных счет-фактур проведена в судебном заседании, правильность расчета и выставленных сумм ответчиком подтверждены).
Ст. 366 ГК РБ возлагает ответственность на должника по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая определяется исходя из учетной ставки Национального банка Республики Беларусь на день исполнения (частичного исполнения) обязательства, а по взысканию долга в судебном порядке, что на день разрешения спора.
Подлежат удовлетворению и заявленные проценты по ст. 366 ГК РБ в размере 3755474 рублей по учетной ставке НБ РБ 35% годовых за просрочку за исполнение денежных обязательств по уплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, налогов за период с мая 2001 г. по июнь 2002 г., ноябрь - декабрь 2002 г. по выставленным счет-фактурам, полученным ответчиком, но не проведшим платежи в установленные сроки.
Доводы и ссылка ответчика на ничтожность договора аренды N 77/98 от 27.02.1998 года не могут быть приняты судом для прекращения производства в части заявленных требований 20130487 рублей (9980,41 дол. США), 8030222 рублей за коммунальные услуги, проценты по ст. 366 ГК РБ в размере 3755474 рублей, т.к. по ст. 94 ХПК РБ не установлено таких оснований.
С учетом относимости и допустимости судом не принимаются доводы ответчика о том, что он не занимал площади 112,5 кв.м (комнаты 306, 307, 308) в период времени с июня 2001 г. по август 2002 г., а находился на площадях ИП "Д", т.к. письмо ИП "Д" б/н от 18.04.03 г. представлено ответчиком только в судебное заседание 24.04.03 г., иных доказательств о расположении ответчика на данных площадях суду не представлено (арендная плата со слов ответчика не платилась, нигде в переписке данный адрес (ул. М., 6) не значится, кроме того на протяжении всего времени взаимных отношений от ответчика поступали письма с признанием долга и просьбой отсрочить платежи, а перед подписанием акта, арендатор обратился с письмом N 2/06 от 12.06.02 г. с указанием на временные финансовые трудности и невозможностью оплачивать арендную плату помещения занимаемой площади, с просьбой уменьшить размер арендной платы и оставить во временное возмездное владение комнату N 305 площадью 11,6 кв.м с 01.07202 г., в связи с чем 28.06.2002 года предприятию Б по акту предприятием А были переданы комнаты 306, 307, 308 и между сторонами был подписан новый договор аренды помещения N 11/02 от 11.07.02 г. комн. 305, пл. 17.4 кв.м, 140,94 дол. США сроком с 01.07. - 31.12.2002 г.
Расходы по госпошлине суд возлагает на сторону ответчика руководствуясь ст. 108 ХПК РБ.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 150 - 154 ХПК РБ, суд
решил:
1. Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 20130487 рублей неосновательного сбережения, 421835 рублей задолженность по арендной плате, 8251612 рублей в возмещение за коммунальные услуги, проценты по ст. 366 ГК РБ в размере 3755474 рублей и в возврат расходы по госпошлине в размере 1242782 рублей.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Возвратить предприятию А из республиканского бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 157217 рублей.
Выдать справку.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении 10-ти дней с момента принятия, но может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда города Минска согласно ст.ст. 174 - 178 ХПК РБ.
| 
