Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел в открытом заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова И.И. к предприятию Б, г.Минск об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.
Сущность спора:
Иск заявлен об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением общей площадью 70,5 кв. метров, расположенным в районе хозяйственного двора предприятия Б для использования под камеру хранения согласно договору аренды от 23.09.2000 г. N 162-А-72, заключенному между ИП Ивановым И.И. и предприятием Б.
В дополнение к исковому заявлению истец уточнил исковые требования и просит устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 70,5 кв. метров, расположенным в районе хозяйственного двора предприятия Б для использования под камеру хранения согласно договору аренды от 17.03.1999 г. N 119, заключенному между ИП Ивановым И.И. и предприятием Д.
Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, представив дополнение к иску. В представленном ответчиком отзыве на иск в качестве основных доводов ответчик указывает на то, что на основании Указа Президента РБ от 27.07.1999 г. N 440 было принято решение о ликвидации предприятия Д и передаче имущества в безвозмездное пользование предприятию В, учредителем которого является предприятие Б, в связи с чем между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 23.09.2000 г. N 162-А-72, в отношении которого впоследствии в адрес истца - индивидуального предпринимателя Иванова И.И. были направлены уведомления о его расторжении.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
Предприятием Д был заключен с индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. договор N 119 от 17.03.1999 г., согласно которому арендодатель - предприятие Д предоставил ответчику во временное пользование торговое место на территории предприятия Б в районе хозяйственного двора площадью 70,5 кв. метров для организации камеры хранения. Срок действия договора был определен сторонами с 01.04.1999 г. по 31.03.2009 г. (данный договор был заключен до принятия постановления Совета Министров РБ от 20.09.2000 г. "Об утверждении временного положения о порядке регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений").
В результате ликвидации предприятия Д согласно Указу Президента РБ от 27.07.1999 г. N 440 имущество предприятия Д было передано в безвозмездное пользование предприятию В, учредителем которого является предприятие Б.
На основании указанного обстоятельства предприятие Б заключило с индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. договор аренды N 162-А-72 от 23.09.2000 г., согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование торговое место на территории предприятия Б в районе хозяйственного двора площадью 70,5 кв. метров для организации камеры хранения (предметом данного договора аренды являлось торговое место, которое было сдано по вышеуказанному договору аренды N 119 от 17.03.1999 г.). Срок действия договора был определен сторонами с 01.10.2000 г. по 01.05.2001 г. По истечения срока действия договора арендатор ИП Иванов И.И. продолжал пользоваться торговым местом площадью 70,5 кв. метров, расположенным на территории хозяйственного двора предприятия Б.
Во исполнение решения Мингорисполкома от 04.12.2001 г. N 1623 "О совершенствовании и развитии торговли на рынках города Минска", решения Председателя Совета предприятия В от 05.04.2002 г. и приказа Председателя Совета предприятия В от 10.04.2002 г. N 113 "О мерах по наведению порядка на объектах предприятия Б приказом директора предприятия Б от 20.03.2002 г. N 26 было поручено письменно уведомить предпринимателей о невозможности исполнения договорных обязательств с 21.04.2002 г. в связи с началом работ по благоустройству территории хозяйственного двора предприятия Б.
На основании указанного администрацией предприятия Б было разослано объявление о расторжении договоров аренды на камеры хранения с индивидуальными предпринимателями, в том числе и с ИП Ивановым И.И. и освобождении занимаемых помещений до 27.04.2002 г. В дальнейшем, 05.06.2002 г. и 23.12.2002 г. в адрес ИП Иванова И.И. были направлены письма соответственно N 04/363 и N 07/832 о расторжении договора аренды N 119 от 17.03.1999 г.
Обосновывая исковые требования, истец указывает на то, что ответчик своими действиями препятствует пользованию арендуемых помещений согласно договору аренды N 119 от 17.03.1999 г., которые выражаются в отключении электроэнергии, что влечет к отключению локальной сигнализации и невозможности осуществления предпринимательской деятельности (дефектные ведомости обследования обслуживающей организации ОАО "Т" - в материалах дела), вскрытии арендуемых помещений.
На основании указанных обстоятельств, истцом был предъявлен иск об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением общей площадью 70,5 кв. метров, расположенным в районе хозяйственного двора предприятия Б для использования под камеру хранения, согласно договору аренды N 119 от 17.03.1999 г.
Оценив представленные доказательства и выслушав представителей сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов усматривается, предприятием Д был заключен с индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. договор N 119 от 17.03.1999 г., предметом аренды которого является торговое место в районе хозяйственного двора площадью 70,5 кв. метров для организации камеры хранения. Срок действия договора был установлен сторонами с 01.04.1999 г. по 31.03.2009 г.
В связи ликвидацией предприятия Д и переходом права собственности на арендуемое истцом помещения к предприятию В истцу - ИП Иванову И.И. было предложено перезаключить договор аренды с новым собственником, в результате чего и был заключен договор аренды N 162-А-72 от 23.09.2000 г.
В качестве возражений по существу спора ответчик указывает на Указ Президента РБ от 27.07.1999 г. N 440 и решения Мингорисполкома от 04.12.2001 г. N 1623, Председателя Совета предприятия В от 05.04.2002 г. и приказ директора предприятия Б от 20.03.2002 г. N 26, которыми было принято решение о ликвидации предприятия Д и передаче основных средств ответчику, а также на договор аренды N 162-А-72 от 23.09.2000 г., заключенный о между предприятием Б и ИП Ивановым И.И.
Данные доводы ответчика несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 588 Гражданского кодекса РБ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 15 Закона РБ "Об аренде" и п. 1 ст. 581 Гражданского кодекса РБ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды N 119 от 17.03.1999 г., заключенного предприятием Д был заключен с индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И., определен с 01.04.1999 г. по 31.03.2009 г.
Согласно части первой ст. 26 Закона РБ "Об аренде" изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Частью второй ст. 26 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и частью первой ст. 590 Гражданского кодекса РБ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке, т.е. по решению хозяйственного суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора. В соответствии с частью третьей ст. 590 Гражданского кодекса РБ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РБ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из материалов дела, со стороны арендатора не усматривалось нарушений условий договора N 119 от 17.03.1999 г. на нежилое помещение общей площадью 70,5 кв. метров. Кроме того, в адрес истца не было направлено требования о расторжении договора N 119 от 17.03.1999 г., что является нарушением норм гражданского законодательства.
В соответствии с частью первой ст. 28 Закона РБ "Об аренде" арендатору обеспечивается защита его права на арендованное имущество наравне с защитой права собственности. На основании части второй ст. 28 названного Закона арендатор может потребовать устранения препятствий в пользовании арендуемым имуществом.
Судебные расходы по госпошлине в размере 60000 руб. суд возлагает на ответчика в силу ст. 108 ХПК РБ, так как спор возник по их вине.
Руководствуясь ст.ст. 61, 64, 65, 67, 68, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Обязать предприятие Б устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. арендуемым помещением общей площадью 70,5 кв. метров, расположенным на территории предприятия Б в районе хозяйственного двора в г.Минске, согласно договору N 119 от 17.03.1999 г.
2. Взыскать с предприятия Б в пользу индивидуального предпринимателя Иванова И.И. 60000 (шестьдесят тысяч) руб. возмещения судебных расходов по госпошлине.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано. Порядок и сроки обжалования в кассационной инстанции предусмотрены ст.ст. 174 - 179 ХПК РБ.
| 
