Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к ИП Иванова И.И. о взыскании 3670900 рублей, из них 2142699 рублей сумма основного долга, 1475760 рублей пени, 52441 рубль курсовая разница,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 2142699 рублей сумма основного долга, 1475760 рублей пени, 52441 рубль курсовая разница по договору аренды N 4/02 от 14.02.2002 года.
В судебном заседании представитель истца исковые требования в полном объеме поддержал.
Судом уточнен расчет арендной платы и пени.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела, 14 февраля 2002 года стороны заключили договор аренды нежилых помещений N 4/02, согласно которого ответчик (арендатор) принял в арендное пользование нежилое помещение по адресу г.Минск, ул. К., 1, общей площадью 21,01 кв.м. Срок действия договора с 14.02.2002 года по 14.02.2003 года. Договор аренды зарегистрирован в БРТИ г.Минска. Размер арендной платы составил 252,12 доллара США в месяц.
В соответствии с п. 4. договора аренды, арендная плата, эксплуатационные расходы и иные платежи вносятся арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа начала оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя. В случае не внесения арендатором платежа в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, арендодатель предъявляет платежное требование на сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным расходам и другим платежам. Размер пени определен п. 7 договора аренды и составляет 1% за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку, с августа 2002 года по ноябрь 2002 года включительно, ответчиком оплата не производилась, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, отоплению обоснованно.
При расчете арендной платы применялся курс доллара США на 10 число оплачиваемого месяца. Август 2002 года - 252,12 дол. США x 1836 = 462892 рубля; сентябрь 2002 года - 252,12 дол. США x 1854 = 467430 рублей; октябрь 2002 года - 252,12 дол. США x 1873 = 472221 рубль; ноябрь 2002 года - 252,12 дол. США x 1892 = 477011 рублей, всего: 1879554 рубля. В остальной части истцу в иске надлежит отказать.
Задолженность по коммунальным услугам составила 238981 рубль, по отоплению - 21894 рубля.
Согласно ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
Поскольку, в установленные договором аренды сроки, арендная плата не уплачивалась, требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованно.
Судом уточнен расчет пени за просрочку платежа в связи с применением курса доллара США на день надлежащей уплаты аренды, что составило 1473285 рублей (август 2002 года - 462892 руб. x 1% x 121 дн., сентябрь 2002 - 467430 руб. x 1% x 94 дн.; октябрь 2002 года - 472221 руб. x 1% x 67 дн., ноябрь 2002 года - 477011 руб. x 1% x 33 дн.). В остальной части истцу в иске надлежит отказать.
Согласно п. 19 договора аренды N 4/02 от 14.02.2002 года при расчете за аренду помещений применяется ставка арендной платы, установленная Нацбанком РБ на день уплаты. При неправильном применении курса Арендодатель имеет право в одностороннем порядке пересчитывать арендную плату и разницу предъявлять к оплате арендатору. Курс на день вынесения решения 2017 рублей x 1008 долларов США = 2034104 рубля - 1879554 рубля = 154550 рублей. Вместе с тем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 52441 рубля курсовой разницы.
Довод представителя ответчика о том, что истец ограничивал доступ в помещение, а также без предварительного уведомления отключал электроэнергию не подтверждается материалами дела. Представленная ответчиком счет-фактура N 42 о ремонте ксерокса датирована 05.03.2002 годом, однако задолженность взыскивается истцом с августа 2002 года по ноябрь 2002 года. В случае причинения убытков, ответчик имеет право предъявить требование истцу в общем порядке.
В судебном заседании представителем ответчика представлен акт сдачи помещения истцу от 30.08.2002 года, подписанный только ответчиком, однако истец представил пояснения из которых следует, что акт сдачи помещения и приложенные документы переданы ответчиком истцу 09.12.2002 года.
Вместе с тем, как пояснил представитель ответчика, истцу переданы документы, однако само помещение не сдавалось. Согласно ст. 593 ГК РБ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь возмещение расходов по госпошлине в размере 183308 рублей суд относит на ответчика как на сторону виновную в возникновении спора в суде пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с ИП Иванова И.И. в пользу предприятия А 1879554 рубля задолженность по арендной плате, 52441 рубль курсовая разница, 21894 рубля расходы по отоплению, 238981 рубль коммунальные услуги, 1473285 рублей пеня, всего: 3666155 рублей, а также 183308 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В остальной части истцу в иске отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней после вынесения решения.
| 
