Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 10140883 руб. и по встречному иску предприятия Б к предприятию А о взыскании 3290974 руб.,
установил:
Иск был заявлен о взыскании с предприятия Б 18031764 руб., составляющих сумму задолженности по арендной плате за период с марта по сентябрь 2000 за пользование помещением, предоставленным ответчику истцом на основании заключенного между сторонами договора N 06/99 от 8.02.99, расположенном по адресу: г.Минск, ул. М., 1. Договор с 1.10.2000 был расторгнут. Истец также в и/заявлении указал, что ответчику неоднократно предлагалось погасить задолженность, однако этого не было сделано.
Поэтому предъявлен настоящий иск.
Представитель истца в судебном заседании 25.03.03 заявил об изменении размера исковых требований, дополнив предмет иска; просил взыскать с ответчика 13745311 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате с марта по сентябрь 2000 в сумме 6831278 руб. и 6914033 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в с/заседании 2.04.2003 уменьшил и/требования до 12019291 руб., просил взыскать 5698952 руб. основного долга и 6914033 руб. процентов.
Определением от 2.04.03 принят встречный иск предприятия Б к предприятию А о взыскании 9058095 руб., в том числе 453662 руб. составляющих стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения и 452233 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представителем истца по первоначальному иску в с/заседании 24.04.03 представлен новый расчет цены иска, просил взыскать 12171638 руб., в том числе 6342894 руб. задолженности по арендной плате и 5828743 руб. процентов.
Представитель истца по встречному иску заявила об увеличении исковых требований до 3253026 руб., в том числе 1703174 руб. основного долга (стоимость неотделимых улучшений) и 1549852 руб. процентов.
Представителем истца в с/заседании 15.05.03 было заявлено об уточнении исковых требований, просил взыскать 13547604 руб., в том числе 6831278 руб. основного долга и 6716326 руб. процентов.
Представитель истца по встречному иску просила взыскать с предприятия А 3290974 руб., в том числе 1703174 руб. основного долга и 1587800 руб. процентов.
Представитель истца в настоящем судебном заседании заявил об уменьшении исковых требований до 10140883 руб., представив новый расчет цены иска, просил взыскать с предприятия Б 5216944 руб. задолженность по арендной плате осуществив зачет, платежа в сумме 700000 руб., произведенного 1.09.00, а также зачет стоимости материалов на сумму 1614334 руб., в т.ч. 857340 руб. по накладной N 111 от 25.08.00 и 756994 руб. по накладным N 112 и 113 от 26.12.00.
Представитель предприятия Б иск не признала, представив свой расчет задолженности по арендной плате на 28.05.03, согласного которого цена иска составила 10252307 руб., в том числе 4770272 руб. задолженности по арендной плате 5482035 руб. %, указав, что такой расчет является правильным, если бы "не существовало обязательств по возмещению стоимости неотделимых улучшений".
Представитель предприятия Б поддержала свои требования по встречному иску, просила взыскать 3290974 руб., в том числе 1703174 руб. основного долга и 1587800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцом на основании заключенного между сторонами договора аренды N 06/99 от 8.02.99 было передано ответчику в аренду помещение пл. 147,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Минск, ул. М., 1. Указанное помещение, как усматривается из акта приема-сдачи от 10.02.99 согласно указанного договора имело состояние, требующее ремонта.
К договору сторонами были подписаны Протоколы N 1 и N 2, из содержания которых усматривается: 1) на время проведения ремонтно-строительных работ арендная плата не взимается; 56 кв.м площадей будут готовы к эксплуатации 1.07.99 и платежи за эту площадь начинаются с 1.07.99; 2) арендуемые площади 91,6 кв.м будут готовы к эксплуатации с 3.01.00; платежи за аренду начинаются с указанной даты.
Протоколы N 1 и N 2 являются, как указано в них, неотъемлемой частью договора N 06/99 от 8.02.99.
Согласно п. 6.1 договора за использование арендуемых площадей взимается арендная плата, эквивалентная 10 долларам США за 1 кв.м в месяц по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на момент оплаты; согласно п. 6.3 арендная плата вносится в виде фиксированных платежей не позднее 30 числа текущего месяца.
Согласно ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Ответчиком (предприятием Б) арендная плата не была внесена за период с марта по сентябрь 2000 включительно, что составило по расчету истца по первоначальному иску 5216944 руб. Истцом представлен следующий расчет цены иска на 28.05.03:
-----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------¬
¦Мес. 2000 ¦ Март ¦ Март ¦Апрель¦Апрель ¦ Май ¦ Май ¦ Июнь ¦ Июль ¦Август ¦Сентябрь¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦А/п в ¦ 715 ¦ ¦ 1476 ¦ ¦ 1476 ¦ ¦ 1476 ¦ 1476 ¦ 1476 ¦ 1476 ¦
¦дол. США ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦Курс ¦ 434 ¦ ¦ 475 ¦ ¦ 565 ¦ ¦ 675 ¦ 770 ¦ 900 ¦ 1033 ¦
¦долл./р ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на 30 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦чис. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦месяца ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦А/п в р. ¦310310¦1304024¦701100¦602924 ¦833940¦231016¦996300 ¦1136520¦1328400¦ 1524708¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦К-во дн. ¦ 1153 ¦ ¦ 1123 ¦ ¦ 1092 ¦ 1077 ¦ 1062 ¦ 1031 ¦ 1000 ¦ 970 ¦
¦задолж ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦Ставка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 34 ¦ 34 ¦ 34 ¦ 34 ¦ 34 ¦
¦рефин. НБ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦РБ на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦28.05.03 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в 5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦% за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 0,093¦ 0,09 ¦ 0,093 ¦ 0,093 ¦ 0,093 ¦
¦каждый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦день ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦Сумма % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦231763¦985600 ¦1091495¦127414 ¦ 1377668¦
¦за мес. в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦р. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦462779¦1981900¦2228015¦2565814¦ 2902376¦
¦сумма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦долга за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мес. в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦Оплач. по ¦ ¦1614334¦ ¦1304024¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦наклд., р.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+--------+
¦ВСЕГО, р. ¦ ¦1304024¦ ¦ 602924¦ ¦462779¦2444679¦4672094¦7238508¦10140883¦
¦----------+------+-------+------+-------+------+------+-------+-------+-------+---------
Всего: арендная плата в руб. 5216944, сумма процентов 4923939 руб., а всего 10140883 руб.
Расчет осуществлен с учетом платежа, произведенного 1.09.2000 по п/п N 201 в сумме 700000 руб. (по курсу на день оплаты эквивалент 761 долл. США и с учетом стоимости материалов: 1) на сумму 857340 руб. (накладная N 111 от 25.08.00) и 2) на сумму 756994 руб. (накладные NN 112 и 113).
Ответчик по первоначальному иску (предприятие Б), настаивал кроме включения указанных сумм в зачет оплаты и на включении стоимости неотделимых улучшений, произведенных в арендуемом помещении, что и явилось основанием его встречного иска со ссылкой на п. 3.2 договора (арендатор имеет право решать вопросы перестройки, оформления помещения в пределах, не влекущих ухудшение технического состояния помещения).
Согласно ст. 7 Закона Республики Беларусь "Об аренде" основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором является договор аренды.
Согласно п. 3.3 договора стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению Арендатору в случае прекращения настоящего договора аренды, а при выкупе засчитывается в стоимость оплаты помещения, если эти улучшения согласованы с Арендодателем.
Согласно ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяется договором аренды.
Суд считает, что требования истца по первоначальному иску обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку Арендатор (истец по встречному иску) вопросы улучшения помещения с Арендодателем не согласовывал, а также, поскольку согласно п. 6.2 арендная плата (что также отражено в протоколах-приложениях к договору) на период подготовки помещения к использованию, т.е. проведению ремонтно-строительных, отделочных и других работ не взималась, суд считает, что исковые требования по встречному иску необоснованны. Расчет истца по первоначальному иску суд считает правильным.
Таким образом с ответчика в пользу истца следует взыскать 5216944 руб. задолженности по арендной плате за период с марта 2000 по сентябрь (включительно) и 4923939 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 10140883 руб. и 507044 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, в удовлетворении встречного иска следует отказать.
Предприятием Б излишне уплачена госпошлина в сумме 3874 руб., которую следует возвратить на основании п. 2 ст. 8 Закона Республики Беларусь "О государственной пошлине".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150 - 154 ХПК РБ, суд
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 5216944 руб. задолженности по арендной плате, 4923939 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 10140883 руб. и 507044 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
В удовлетворении встречного иска предприятия Б к предприятию А о взыскании 3290974 руб. отказать.
Выдать предприятию Б справку на возврат из республиканского бюджета излишне перечисленной согласно квитанции от 23.04.03 (кассовый чек) госпошлины в сумме 3874 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска в 10 дн. срок со дня его вынесения.
Приказ выдать по вступлении решения в законную силу.
| 
