Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел в судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б об установлении факта ничтожности договора аренды от 11.09.2001 г. N 72 о выселении.
Иск заявлен об установлении факта ничтожности договора аренды от 11.09.2001 г., заключенного между предприятием А и предприятием Б и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования об установлении факта ничтожности договора и о выселении поддержал.
Ответчик извещался о судебном заседании, однако в заседание своего представителя не направил, требования истца по существу не оспорил.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон по существу спора, хозяйственный суд
установил:
11 сентября 2001 г. между предприятием А г.Минска и предприятием Б был заключен договор аренды нежилого помещения по ул. К., 1 в г.Минске. Объект аренды определен пунктом 1 договора как нежилое помещение общей площадью 29,45 кв.м. Сторонами срок действия договора был определен с 11.09.2001 г. по 11.09.2002 г. при последующей пролонгации в случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора.
18.11.2002 г. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором предложил арендатору в срочном порядке зарегистрировать договор аренды N 72 в соответствии с требованиями законодательства.
Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Из договора аренды от 11.09.2001 г. N 72 следует, что его предметом является нежилое помещение общей площадью 29,45 кв.м. Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" разъяснено, что поскольку нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК правила параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 г. N 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие действующие договора аренды, заключенные после 01.07.1999 г., должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002 г. После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора (п. 5 постановления Пленума).
В силу статьи 167 ГК Республики Беларусь сделка является недействительной по основаниям, установленным Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пункт 1 статьи 166 ГК Республики Беларусь устанавливает, что несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Поскольку государственная регистрация договора аренды от 11.09.2001 г. N 72, заключенного на срок не менее одного года, не произведена, хозяйственный суд, руководствуясь нормой пункта 1 статьи 166 ГК Республики Беларусь, констатирует факт ничтожности указанного договора.
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При изложенных обстоятельствах, предприятие Б не имеет правовых оснований для владения и пользования нежилым помещением по ул. К., 1 общей площадью 29,45 кв.м и подлежит выселению.
В соответствии со статьей 107 ХПК Республики Беларусь расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 150, 153, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Установить факт ничтожности договора аренды от 11.09.2001 г. N 72, заключенного между предприятием А и предприятием Б.
Выселить предприятие Б из нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул. К., 1, ком. 100.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 273000 рублей государственной пошлины.
Выдать приказы после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней после принятия решения в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска.
| 
