По иску предприятия А
к предприятию Б
об установлении факта ничтожности договора аренды N 1 от 12 ноября 1999 года со всеми изменениями и дополнениями, заключенный между предприятием А и ответчиком, применении последствий недействительности сделки, обязав ответчика возвратить полученную арендную плату эквивалентную 162296 долларов США по курсу Нацбанка Республики Беларусь на момент возврата.
Суть дела: предъявлен иск об установлении факта ничтожности договора аренды N 1 от 12 ноября 1999 года со всеми изменениями и дополнениями, заключенный между предприятием А и ответчиком, применении последствий недействительности сделки, обязав ответчика возвратить полученную арендную плату эквивалентную 162296 долларов США по курсу Нацбанка Республики Беларусь на момент возврата.
Дело слушалось в открытом судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик исковые требования не признал, так как невозможно говорить об установлении факта ничтожности сделки ввиду ее фактического отсутствия (заключен новый договор аренды, который зарегистрирован 11 февраля 2003 года), сделка совершена в надлежащей форме, двусторонняя реституция невозможна. Пояснила, что второй договор аренды не был своевременно зарегистрирован, надеялись на своевременную регистрацию, направили на согласование новый договор 29 декабря 2001 года, за регистрацией договора обратились 11 февраля 2002 года. Представитель ответчика подтвердила получение от истца письма за N 1008 от 3 декабря 2001 года.
Стороны подтвердили в судебном заседании, что долг истцом за аренду помещения, в том числе за коммунальные услуги за февраль 2002 года окончательно погашен в апреле 2002 года путем списания суммы задолженности на основании платежного требования N 100 от 21 марта 2002 года, предъявленного налоговой инспекцией по Первомайскому району. В качестве подтверждения списания ответчик представил копию карточки лицевого счета ИМНС, а истец - копию платежного требования N 100.
Стороны подтвердили, что судебные решения о взыскании арендной платы, внесении изменений в договор от 12 ноября 1999 года не принимались, помещение ответчику истцом возвращено после заключения договора от 11 февраля 2002 года.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду материалы, суд
установил:
12 ноября 1999 года заключен договор аренды N 1, согласно которому предприятие В (арендодатель, правопреемником которого является предприятие Б) сдало в аренду предприятию А (арендатор) помещение, расположенное в г.Витебске общей площадью 2754 кв.м. Стороны в данном договоре предусмотрели размер арендной платы 2 у.е. (1 у.е. = 1 дол. США) за 1 кв.м в месяц и срок действия договора до 31 декабря 2010 года. Договор согласован с уполномоченным на то собственником органом: ПУ "М".
Дополнительным соглашением от 21 августа 2000 года стороны установили площадь арендуемого помещения 3184 кв.м и размер арендной платы 6368 долларов США в месяц по курсу НБ Республики Беларусь на момент оплаты.
В дополнительном соглашении от 12 июня 2000 года стороны установили общую площадь помещений 2806 кв.м и размер арендной платы 5612 долларов США .
19 декабря 2001 года стороны заключили новый договор аренды того же помещения, но большей площадью 2996,08 кв.м.
В новом договоре аренды отражены размер арендной платы 7253,83 долларов США в месяц и регистрация договора по заявлению арендодателя за счет средств арендатора, которые он обязан возместить арендодателю.
Согласно новому договору срок действия договора начинает течь с момента государственной регистрации и истекает 31 декабря 2005 года.
Договор аренды от 18 декабря 2001 года был зарегистрирован 11 февраля 2002 года.
Таким образом, до 11 февраля продолжал действовать договор аренды N 1 от 12 ноября 1999 года.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь N 1452 от 20 сентября 2000 года предписано юридическим лицам всех форм собственности и физическим лицам до 1 января 2002 года зарегистрировать в Едином государственном реестре договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенные после 1 июля 1999 года.
Договор аренды N 1 от 12 ноября 1999 года до 1 января 2002 года заключен не был.
Согласно п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды здания, сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, такой договор также должен быть зарегистрирован
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной.
Поскольку в данном случае договор аренды N 1 от 12 ноября 1999 года не прошел регистрации, он является ничтожным.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользование имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим кодексом либо иными законодательными актами.
Постановлением Президиума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 2 ноября 2001 года N 25 "О некоторых вопросах применения норм гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что при применении последствий недействительности исполненной сторонами недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а другая - товары, работы или услуги, суду следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон. Нормы о неосновательном денежном обогащении могут быть применены к отношению сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне.
Истец получил по недействительной сделке помещение, пользовался помещением, стоимость пользования выразилась в уплаченной истцом арендной плате, коммунальных услугах, которые оплачены истцом ответчику, что подтверждается актом сверки расчетов, подписанным обеими сторонами. Цена за пользование помещением и размер занимаемой площади истцом в период пользования помещения не оспаривались. Помещение истцом возвращено ответчику.
Стоимость пользования истцом помещением составила 204345588 рублей, ответчиком фактически получена сумма 204873921 рублей (ответчиком рассчитана арендная плата за февраль 2002 года с учетом нового договора, который был зарегистрирован и вступил в силу с 11 февраля 2002 года. Значит, до 11 февраля 2002 года ответчик должен был произвести расчет арендной платы, исходя из 6368 долларов в месяц за все арендуемое помещение. Неосновательное получение денежных средств выразилось в получении суммы 528333 рублей).
При таких обстоятельствах, истцу подлежит возврату уплаченная арендная плата и коммунальные услуги в размере 204873921 рублей, а ответчику - стоимость пользования помещения и коммунальных услуг в размере 204345588 рублей.
Суд выдает приказ на взыскание с ответчика разницы (204873921 - 204345588) - 528333 рублей.
Требование истца о возврате арендной платы в размере 162296 долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на момент возврата, не принято судом во внимание, так как возврат в сумме, эквивалентной доллару США, не предусмотрен действующим законодательством.
Возражения ответчика не приняты судом во внимание, т.к. договора аренды должны были быть зарегистрированы до 1 января 2002 года, что предусмотрено постановлением Совета Министров Республики Беларусь; сделка имела место, не была расторгнута и действовала до заключения нового договора аренды на тоже помещение.
Довод ответчика о том, что письменная форма сделки соблюдена, следовательно, она действительна, не принят судом во внимание, так как в силу ст. 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь несоблюдение требования о государственной регистрации влечет ее недействительность.
Суд относит на ответчика и расходы по госпошлине по правилам статьи 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 166, 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 года, статьями 152 - 154, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
1. Удовлетворить иск в полном объеме.
Установить факт ничтожности договора аренды N 1 от 12 ноября 1999 года со всеми дополнительными соглашениями, заключенными между предприятием А и предприятием В.
2. Применить последствия ничтожности договора аренды N 1 от 12 ноября 1999 года со всеми дополнительными соглашениями, заключенными между предприятием А и предприятием В.
Взыскать с предприятия Б (г.Витебск) в пользу предприятия А 204873921 рублей неосновательно полученных денежных средств.
Взыскать с предприятия А в пользу предприятия Б 204345588 рублей - стоимости пользования нежилым помещением.
Выдать приказ на взыскание с предприятия Б (г.Витебск) в пользу предприятия А (г.Витебск) 528333 рублей.
3. Взыскать с предприятия Б (г.Витебск) в пользу предприятия А (г.Витебск) 133000 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.
Приказы выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскание по приказу хозяйственного суда производится в первоочередном порядке той очереди платежей, к которой относится данный платеж.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Витебской области в течение 10 дней после его принятия.
| 
