Хозяйственный суд рассмотрел материалы по иску РУП "А" к ответчику - ООО "Б" о взыскании 1010912 руб. основного долга и процентов.
Сущность спора:
Иск заявлен о взыскании 1010912 руб., составляющих 407682 руб. арендной платы, 305060 руб. платы за коммунальные услуги и 145640 руб. пени согласно договору аренды N 154 от 22.05.2001 г.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал, высказав возражения в отзыве на иск от 17.12.2003 г. и обосновывая свою позицию тем, что между ООО "Б" и ИП "В" был заключен договор субаренды и N 25 от 31.07.2001 г., согласно которому денежные средства по оплате арендных и иных платежей перечислялись непосредственно РУП "А".
Представитель ответчика в заседание суда не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд согласно определению от 12.01.2004 г. признал возможным продолжить судебное разбирательство.
Исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, суд
установил:
РУП "А", г.Минск и ООО "Б", г.Минск заключили договор аренды N 154 от 22.05.2001 г., согласно которому истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение общей площадью 105,17 кв. метров, расположенное в г.Могилеве, под смешанное использование, а ответчик обязался регулярно вносить арендную плату, оплату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
Срок действия договора определен сторонами на период 01.06.2001 г. по 01.06.2002 г. На основании письма арендатора - ООО "Б" договор аренды был расторгнут с 01.12.2001 г.
В соответствии с п.п. 6.1 - 6.2 данного договора аренды арендатор обязан был ежемесячно вносить арендную плату, оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг и иных платежей не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.
За период июль, сентябрь - ноябрь 2001 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в общей сумме 712742 руб., в том числе по арендной плате 407682 руб. и по коммунальным платежам - 305060 руб. (счет-фактуры в материалах дела), которая до настоящего времени ответчиком погашена не была.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 712742 руб. основной задолженности, 145640 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы и 152530 руб. за несвоевременное внесение коммунальных платежей согласно условий п. 8.1 договора аренды N 154 от 22.05.2001 г. (пеня в размере 1% за каждый день просрочки платежа).
Доводы ответчика о том, что между ООО "Б" и ИП "В" был заключен договор субаренды и N 25 от 31.07.2001 г., согласно которому денежные средства по оплате арендных и иных платежей перечислялись непосредственно РУП "А", не могут быть приняты судом во внимание на том основании, что в соответствии с п. 5.5 договора аренды N 154 от 22.05.2001 г., заключенного между РУП "А" и ООО "Б", арендатор - ООО "Б" не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без разрешения арендодателя - РУП "А".
Из материалов дела, а также из представленных ответчиком документов не усматривается доказательств того, что такое разрешения от арендодателя было получено. Кроме того, из договора субаренды N 25 от 31.07.2001 г. и иных документов не вытекает, что денежные средства по оплате арендных и иных платежей должны были перечисляться на расчетный счет РУП "А".
Оценив представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
На основании ст.ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" арендная плата устанавливается договором; условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором. Ответчиком были нарушены существенные условия п.п. 6.1 - 6.2 договора аренды N 154 от 22.05.2001 г.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой... и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.
Такое обеспечение исполнения обязательства установлено в виде пени 8.1 договора N 154 от 22.05.2001 г., которым предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы, эксплуатационных расходов и иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% на всю просроченную сумму платежа за каждый день просрочки.
На основании этого, с ответчика подлежит взысканию 1010912 руб., в том числе 712742 руб. задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг и 298170 руб. пени. Судебные расходы по госпошлине в размере 50546 руб. суд возлагает на ответчика в силу ст. 108 ХПК РБ, как на сторону, виновную в возникновении данного спора в суде.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 68, 108, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
Взыскать с ООО "Б" в пользу РУП "А" 712742 (семьсот двенадцать тысяч семьсот сорок два) руб. задолженности по арендной плате и иным платежам, 298170 (двести девяносто восемь тысяч сто семьдесят) руб. пени и 50546 (пятьдесят тысяч пятьсот сорок шесть) руб. возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано. Порядок и сроки обжалования в кассационной инстанции предусмотрены ст.ст. 174 - 179 ХПК РБ.
Приказ Хозяйственного суда г.Минска выдается после вступления решения в законную силу.
| 
