Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел материалы по иску РУП "А" к ответчику - "Б" о взыскании 33848736 руб. основного долга.
Сущность иска:
Иск заявлен о взыскании в соответствии с нормами ст. 290 Гражданского кодекса РБ 33848736 руб. задолженности по арендной плате, образовавшейся в связи с занижением за период с 01.01.2000 г. по 30.10.2001 г. размеров арендной платы, установленной в размере 15707,07 долларов США в результате проведенной комплексной проверки финансово-хозяйственной деятельности.
Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд
установил:
Истец и ответчик заключили договор аренды N 6 от 11.12.1995 г., согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в пользование нежилое помещение общей площадью 150 кв.м для размещения редакции средства массовой информации, а арендатор обязался регулярно вносить арендную плату, эксплуатационные расходы, оплату за коммунальные услуги (в том числе и по оплате услуг связи). Срок действия договора был определен сторонами на период с 01.01.1996 г. по 31.12.1996 г. и содержат условие о его пролонгации.
В соответствии с договором ответчик предложил истцу (письма от 27.11.1997 г., от 19.12.1998 г. от 25.02.2000 г.) пролонгировать действие договора. Поскольку возражений со стороны истца в адрес ответчика не поступило, то он продолжал пользоваться арендованным помещением.
Далее, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 20.12.2000 г., согласно которому истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение общей площадью 190 кв. метров для размещения сотрудников редакции, а арендатор обязался регулярно вносить арендную плату, эксплуатационные расходы, оплату за коммунальные услуги (в том числе и по оплате услуг связи). Срок действия договора был определен сторонами на период с 01.01.2001 г. по 31.12.2001 г.
В результате проведенной комплексной ревизии финансово-хозяйственной деятельности истца было установлено занижение размеров арендной платы в период с 01.01.2000 г. по 30.10.2001 г. в размере 15707,07 долларов США (в период с 01.01.2000 г. по 31.03.2001 г. ставка арендной платы составляла 157,44 доллара США в месяц вместо установленных законодательством 1227,49 долларов США, в период с 01.04.2001 г. по 30.10.2001 г. ставка арендной платы составляла 162 доллара США). Указанное занижение имело место по причине применения сторонами льготной ставки арендной платы по договорам аренды от 11.12.1995 г. и от 20.12.2000 г.
По результатам рассмотрения заявлений ответчика от 28.11.2001 г. и от 31.01.2002 г., направленных в адрес Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, и по ходатайству Министерства информации комиссией было установлено, что в период с 01.01.2000 г. по 31.03.2001 г. имело место необоснованное льготирование ставки для редакций журналов, дотируемых из бюджета, в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений, поскольку льготная ставка была введена с 01.04.2001 г. согласно протоколу комиссии от 06.03.2001 г.
В соответствии с протоколом заседания было принято решение об установлении ответчику арендной платы согласно этому решению комиссии от 06.03.2001 г., т.е. льготная ставка арендной платы была введена с 01.04.2001 г.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 15707,07 долларов США задолженности по арендной плате по состоянию на 14.01.2004 г., что составляет 33848736 руб. в соответствии с нормами ст. 290 Гражданского кодекса РБ, а также просит при принятии решения руководствоваться статьями главы 59 Гражданского кодекса РБ (ст.ст. 971, 974, 975).
Оценив представленные доказательства и объяснения представителей сторон, суд считает требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" арендная плата устанавливается договором; условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором.
Договором аренды от 20.12.2000 г. стороны установили ставки арендной платы за пользование арендуемым помещением в соответствии с Указом Президента РБ от 21.08.1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности". Однако в нарушение условий данного договора арендные платежи оплачивались с учетом применения льготной ставки арендной платы (вместо 1227,49 долларов США в месяц оплачивалось 157,44 доллара США в месяц).
Согласно п. 1 Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденного Указом Президента РБ от 21.08.1996 г. N 302 (в редакции Указов от 18.03.1998 г. N 136, от 24.08.2000 г. N 460, от 12.03.2001 г. N 130), минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, и применяются для арендаторов всех форм собственности. Арендная плата за указанные помещения не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом РБ или уполномоченным им органом.
По результатам комплексной ревизии финансово-хозяйственной деятельности истца установлено, что занижение размеров арендной платы за период с 01.01.2000 г. по 30.10.2001 г. составило 19546,35 долларов США без учета произведенных арендных платежей в размере 3839,28 долларов США (всего за период с 01.01.2000 г. по 30.10.2001 г. подлежащая к оплате сумма арендных платежей составляла 19546,35 долларов США, в том числе 18412,35 долларов США = 1227,49 долларов США x 15 месяцев за период с 01.01.2000 г. по 31.03.2001 г. при ставке арендной платы в размере 1227,49 долларов США и 1134 доллара США = 162 доллара США x 7 месяцев за период с 01.04.2001 г. по 30.10.2001 г. при ставке арендной платы 162 доллара США в месяц). Таким образом, сумма занижение арендных платежей составила в общей сумме 15707,07 долларов США (с учетом внесенных арендных платежей).
Указанное занижение ставки арендой платы до 157,44 долларов США в месяц имело место по причине применения сторонами льготной ставки арендной платы.
Как усматривается из материалов дела, в указанный период с 01.01.2000 г. по 31.03.2001 г. решения Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности Управления Делами Президента РБ о разрешении применения льготной ставки арендной платы в отношении ответчика не принималось.
Согласно Указу Президента РБ от 21.08.1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности" (в редакции Указов от 18.03.1998 г. N 136, от 24.08.2000 г. N 460, от 12.03.2001 г. N 130) ставка арендной платы по указанным выше договорам аренды в период с 01.01.2000 г. по 31.03.2001 г. составляла 1227,49 долларов США в месяц.
В соответствии с решением Республиканской комиссии от 06.03.2001 г. льготная ставка арендной платы по договору аренды N 1 от 20.12.2000 г. в период с 01.04.2001 г. по 30.10.2001 г. составляла 162 доллара США.
Вместе с тем, ответчиком за период с 01.01.2000 г. по 31.12.2000 г. было оплачено 1889,28 долларов США по ставке арендной платы в размере 157,44 доллара США в месяц (157,44 x 12 месяцев) и за период с 01.01.2001 г. по 30.10.2001 г. в размере 1950 долларов США по ставке арендной платы в размере 195 долларов США в месяц (195 x 10 месяцев), т.е. всего за период с 01.01.2000 г. по 30.10.2001 г. от ответчика на расчетный счет истца поступило 3839,28 долларов арендной платы.
В связи с тем, что при проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности истца при расчете суммы занижения арендных платежей были учтены внесенные ответчиком арендные платежи в период с 01.01.2000 г. по 30.10.2001 г. в размере 3839,28 долларов США, то подлежащая ко взысканию сумма задолженности за взыскиваемый период с 16.01.2001 г. по 31.03.2001 г. составила 3068,725 долларов США (1227,49 долларов США x 2,5 месяца) и за период с 01.04.2001 г. по 30.10.2001 г. составила 1134 доллара США (162 доллара США x 7 месяцев), всего 4202,725 долларов США, что составляет 9056872 руб. по курсу НБ РБ по состоянию на заявленную истцом дату - 14.01.2004 г.
В этой связи ходатайство истца о применении сроков исковой давности за период с 16.01.2001 г. по 30.10.2001 г. не подлежит удовлетворению в соответствии с частью первой ст. 204 Гражданского кодекса РБ по причине того, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке - исковое заявление поступило в хозяйственный суд 16.01.2004 г.
Ходатайство истца о применении сроков исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РБ подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2000 г. по 15.01.2001 г. на основании следующего.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РБ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 201 Гражданского кодекса РБ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Указ Президента РБ от 21.08.1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности" был введен в действие со дня подписания (п. 9) (действовал в период спорных правоотношений). Пунктом 6 названного Указа установлено обеспечить приведение в месячный срок договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в соответствие с Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.
Таким образом, с принятием законодательного акта - Указа Президента РБ от 21.08.1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности" истец узнал или должен был узнать о нарушении своего нарушенного права.
Кроме того, согласно условиям договора от 11.12.1995 г., заключенного между истцом и ответчиком и пролонгированного ими в случае повышения директивными органами цен на отдельные виды услуг плата увеличивается без согласия с редакцией, но последняя об этом информируется. Как усматривается из материалов дела, договор аренды от 11.12.1995 г. не был приведен в соответствие с Указом Президента РБ N 302.
Также не были применены истцом ставки арендной платы на основании договора аренды от 20.12.2000 г., согласно которому за пользование арендуемым помещением арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату на основании ставок, установленных Указом Президента РБ от 21.08.1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности".
Руководствуясь ст.ст. 61, 64, 65, 67, 108, 150 - 153, 160 - 162 ХПК РБ, суд
решил:
Взыскать с Учреждения "Б" в пользу РУП "А" 9056872 (девять миллионов пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят два) руб. задолженности по арендным платежам и 360004 (триста шестьдесят тысяч четыре) руб. возмещения судебных расходов по госпошлине.
В остальной части исковых требований истцу в иске отказать.
| 
