Хозяйственный суд Гродненской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску прокурора в интересах РАЙПО к ПООО "Б" о взыскании 54543611 руб. в присутствии представителей сторон;
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 54543611 руб., составляющих 52404135 руб. основного долга за приобретенное здание по договору N 7 от 09.04.03 г. и 2139476 руб. пени за просрочку платежа.
Ответчик с иском не согласен и заявил встречное исковое требование о расторжении договора купли-продажи имущества от 09.04.03 г. N 7 заключенного между ПООО "Б" и РАЙПО.
Истец - РАЙПО увеличил исковые требования и просит взыскать кроме основного долга 4864422 руб. пени за просрочку платежа, 4864422 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 62132979 руб.
Хозяйственный суд, рассмотрев материалы дела, установил, что между сторонами по делу 09.04.03 г. был заключен договор N 7 купли-продажи имущества - незавершенного строительства "В", расположенный в г. А. стоимостью 63020400 руб.
На основании акта от 21.04.03 г. данный объект был передан ПООО "Б".
ПООО "Б" оплатило по договорам перевода долга 10504000 руб., а оставшаяся часть задолженности в размере 52404135 руб. на момент рассмотрения дела не оплачена.
Поэтому ответчик - ПООО "Б" свои обязательства по оплате приобретенного объекта незавершенного строительства "В" до настоящего времени не выполнил.
В соответствии со ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 456 ГК РБ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными актами законодательства или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства.
Договор купли-продажи недвижимости (ст. 521 ГК) вступает в силу и считается заключенным с момента подписания договора сторонами.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, у истца возникло право на применение меры ответственности за неисполнение обязательств в соответствии с п. 5.1 договора.
Сумма пени составила 4864422 руб. согласно представленного расчета (с 17.10.03 г. по 19.02.04 г. - 125 дней).
Так же истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Данное требование основано на п. 1 ст. 366 ГК РБ, согласно которому за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Как следует из представленного истцом расчета, сумма процентов составила 4864422 руб. (с 17.10.03 г. по 19.02.04 г. - 125 дней).
При данных обстоятельствах дела требования истца - РАЙПО являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в размере 58268557 руб. из которых 1000000 руб. пеня за просрочку платежа и 4864422 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать, так как суд в соответствии со ст. 314 ГК РБ уменьшил неустойку с учетом всех обстоятельств установленных в судебном заседании.
Встречное исковое требование о расторжении договора купли-продажи имущества от 09.04.03. N 7 подлежит отклонению по следующим основаниям.
В обоснование своего встречного иска ПООО "Б" ссылается на п. 2.2 договора, где предусмотрено, что расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств, а по согласованию сторон оплата имущества может производится встречной поставкой товаров и оказанием услуг.
При заключении указанного договора ПООО "Б" исходило из того, что сможет рассчитаться денежными средствами в результате получения расчета по договору поставки N 9 от 20.03.03 г. производимой продукции с ООО "Г" РФ.
В связи со срывом поставки (письмо ООО "Г" от 06.06.03 г.), а соответственно и утратой возможности рассчитаться денежными средствами по договору купли-продажи имущества N 7 от 09.04.03 г., ПООО "Б" 19.06.03 г. уведомило РАЙПО о сложившейся ситуации и предложило последнему представить свои предложения по вопросу встречной поставки интересующей продукции. В период с сентября по декабрь 2003 г. велись переговоры о поставке продукции, но соглашение не было достигнуто.
Поэтому ПООО "Б" на основании ст.ст. 421, 422 ГК РБ просит расторгнуть договор купли-продажи имущества N 7 от 09.04.03 г. и применить последствия.
Однако в п. 2 ст. 421 ГК РБ указано, если стороны не достигли соглашения о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При данных обстоятельствах у ПООО "Б" не имеется одновременно всех вышеперечисленных условий для расторжения договора.
Поэтому в удовлетворении встречного искового требования следует отказать.
Госпошлину в соответствии со ст. 108 ХПК РБ отнести на ответчика, а по встречному иску на ПООО "Б".
Руководствуясь ст.ст. 150 - 154 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с производственного общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу РАЙПО 52404135 руб. основного долга за приобретенное имущество, 1000000 руб. пени за просрочку платежа, 4864422 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 58268557 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с производственного общества с ограниченной ответственностью "Б" в доход республиканского бюджета 2098057 руб. госпошлины.
Предоставить отсрочку исполнения решения до 01.08.04 г.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу, который исполняется в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок после его принятия в Хозяйственный суд Гродненской области и вступает в законную силу по истечении указанного срока.
| 
