Хозяйственный суд Могилевской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинского района г.Могилева в интересах ОАО "А" к ОДО "Б" о взыскании 34170234 руб.
Иск заявлен о взыскании 34170234 руб., в том числе 9518896 руб. задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам и коммунальных услуг, 24651338 руб. пени. Истец также просит расторгнуть договор аренды N 8 от 01.03.2001 года и выселить ответчика из занимаемого арендуемого помещения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды N 8 от 01.03.2001 года, дополнительные соглашения к договору аренды, акт сверки расчетов, акты приема-передачи векселей, договоры о переводе долга, квитанции, расчеты, платежные требования, письма истца с требованием об уплате арендных платежей и расторжении договора аренды.
Ответчик письменных возражений суду не представил, в заявлении от 03.03.2004 года просил суд отложить разбирательство по делу в связи с имеющейся возможностью погасить долг и заключить мировое соглашение.
Прокурор и представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Заслушав пояснения прокурора, представителя истца, исследовав материалы дела, суд
установил:
В соответствии с договором N 8 от 01.03.2001 года, заключенным между Могилевским унитарным торговым предприятием "А", после реорганизации ОАО "А" (арендодатель) и ОДО "Б" (арендатор), истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 864 кв.м.
Срок действия договора аренды установлен по 01.03.2006 года. Договор прошел регистрацию 10.04.2001 года.
По условиям дополнительного соглашения от 15.03.2001 года общая площадь арендуемого помещения составила 930,22 кв.м.
В соответствии со статьями 577, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям пунктов 3.4 и 3.6 договора арендная плата за арендуемое помещение составляла 1849 долларов в месяц, которая оплачивается самостоятельно арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
По дополнительному соглашению от 01.01.2003 года арендная плата за все арендуемое помещение составила 744,18 евро в месяц.
Согласно пункта 3.6 договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2002 года) расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи уплачиваются самостоятельно Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Истец просит взыскать 9518896 руб. арендной платы по состоянию на 30.01.2004 года.
Исходя из представленных истцом расчетов арендной платы за период с января 2003 года по декабрь 2003 года (с учетом коммунальных и других платежей), документов по оплате долга ответчиком (путем приема-передачи векселей, договоров о переводе долга, квитанций) задолженность ОДО "Б" по состоянию на 13.01.2004 года составила 8398811 руб.
За период с февраля 2002 года по август 2003 года ответчик производил оплату арендных платежей ежемесячно, но не в полной сумме и по состоянию на 26.08.2003 года задолженность ОДО "Б" составила 3810123 руб. Продолжая пользоваться арендованным помещением, ответчик в октябре 2003 года оплатил 3670000 руб. (акт приема-передачи векселей от 07.10.2003 года), а затем только 10.01.2004 года в сумме 4000000 руб. После предъявления иска ответчик оплатил 1000025 руб. 03.03.2004 года и 2044180 руб. 01.04.2004 года.
Общая задолженность по арендной плате на день рассмотрения дела в суде с учетом произведенных платежей составила 5354606 руб.
На основании статьи 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, размер которой определяется договором.
Пунктом 5.3. договора установлена пеня в размере 1%, которая начисляется за каждый день просрочки на всю просроченную сумму.
Истец просит взыскать 24651338 руб. пени за период просрочки по состоянию на 30.01.2004 года.
Согласно представленных расчетов истца, пересчета, произведенного судом, размер пени за период просрочки по состоянию на 30.01.2004 года составляет 21661952 руб.
Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика 5354606 руб. задолженности по арендной плате, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг и 21661952 руб. пени, всего 27016558 руб.
В части взыскания 1120085 руб. долга и 2989386 руб. пени следует отказать в связи с неверным расчетом, в части остального долга - в связи с оплатой.
В соответствии со статьей 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что ответчик систематически не вносил арендную плату в полном размере, кроме того, в определенный период вообще не производил платежи.
Согласно пункта 10 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 года N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" суд может досрочно расторгнуть договор аренды как при невнесении арендной платы в полном размере, так и в части.
Досудебный порядок арендодателем был соблюден, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору и расторжении договора направлялось арендатору 19.10.2003 года (почтовая квитанция истцом приложена к материалам дела).
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и выселении арендатора из занимаемого помещения является обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании статьи 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь следует взыскать с ответчика 1236494 руб. госпошлины по имущественному требованию и 380000 руб. госпошлины по неимущественным требованиям, а также 168613 руб. госпошлины с истца.
Руководствуясь статьями 100, 150 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с ОДО "Б" (г.Могилев) 5354606 руб. задолженности по арендной плате, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг и 21661952 руб. пени, всего 27016558 руб.
Расторгнуть договор аренды N 8 от 01.03.2001 года, заключенный между ОАО "А" и ОДО "Б" и выселить ОДО "Б" из помещения, расположенного в г.Могилеве по ул. К.
Обязать ОДО "Б" (г.Могилев) освободить занимаемое помещение, расположенное по ул. К.
В остальной части иска отказать.
| 
