Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел материалы по иску СООО "А" г.Минск к ответчику - НП ООО "Б" г.Минск о взыскании 82239995 руб. суммы задатка и процентов.
Сущность спора:
Иск заявлен о взыскании 82239995 руб., составляющих 80000000 руб. задатка за неисполнение соглашения о задатке от 04.03.2003 г. и 2239995 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неуплаты в соответствии со ст. 366 ГК РБ.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал, высказав возражения в отзыве на иск от 26.05.2004 г., обосновывая свою позицию тем, что фактически между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить в будущем (в срок до 30.03.2004 г.) договор купли-продажи недвижимости (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ответчик обращает внимание на тот факт, что самим же истцом подтверждается заключение данного договора как предварительного договора, о чем истец указывает в исковом заявлении во втором абзаце на стр. 2: "...предварительный договор между сторонами в форме соглашения о задатке полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. ст. 159, 161, 351, 399 ГК РБ".
Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд
установил:
СООО "А" г.Минск и НП ООО "Б" г.Минск заключили соглашение о задатке от 4 марта 2004 г.
Согласно п. 1.1 Соглашения о задатке от 04.03.2004 г., предметом соглашения является следующее: продавец обязуется продать, а покупатель купить "здание цеха по производству кондитерских изделий" со всеми коммуникациями и оборудованием, за исключением технологического, и незавершенное строительство, расположенное по адресу: Минский р-н, деревня Чуриловичи в дальнейшем именуемый объект. Отчуждаемый объект покупателем осмотрен и удовлетворяет всем его требованиям, что отражено в Акте осмотра объекта продажи, являющимся приложением N 1 к настоящему договору (соглашению), без которого он недействителен.
Комиссией в составе сотрудников СООО "А" - директора и заместителя директора произвели осмотр объекта и составили данный акт осмотра объекта продажи б/н и даты, который подписан в одностороннем порядке представителями СП ООО "А" - директором и заместителем директора.
В соответствии с п. 1.2 Соглашения о задатке от 04.03.2004 г. в качестве обеспечения исполнения и в счет причитающихся с покупателя платежей за покупаемый объект, в соответствии со ст. 351, 352 ГК РБ покупатель передает продавцу задаток в сумме 80000000 руб., из которых 20000000 руб. перечислено ИЧУП "В" продавцу ООО "Б" по договору займа N б/н от 23.02.2004 г.
Согласно условиям подпункта 2.1.4 п. 2.1. Соглашения продавец обязался передать объект покупателю в соответствии с Актом приемки-передачи, а также обеспечить доступ на объект покупателю, предоставив ключи от всех дверей, передать всю имеющуюся техническую и иную документацию, связанную с эксплуатацией объекта продажи в течение 3-х (трех) дней поступления на расчетный счет продавца всей суммы, указанной в договоре купли-продажи (основном договоре).
В свою очередь, в соответствии с условиями подпункта 2.3.1 п. 2.2 Соглашения покупатель обязался заключить с продавцом в срок, указанный в п. 4.1 настоящего Соглашения договор купли-продажи объекта (по условиям п. 4.1 стороны намеревались подписать договор на продажу объекта до 30 марта 2004 г.), и оплатить в дополнительно согласованные сроки за отчуждаемый объект сумму 525000000 руб., включая НДС, с учетом ранее выданного задатка п. 1.2 настоящего Соглашения.
Как усматривается из материалов дела, между ИЧУП "В" и СООО "А" был заключен договор займа от 23.02.2004 г., во исполнение обязательств по которому и на основании письма СООО "А" от 05.03.2004 г. N 50/а, адресованного ИЧУП "В", и от 05.03.2004 г. N 51, адресованного ООО "Б" о зачете данной суммы задатка, были перечислены денежные средства в размере 20000000 руб. на расчетный счет ответчика по платежному поручению N 273 от 24.02.2004 г.
Далее, между ИЧУП "В" и СООО "А" был заключен договор займа от 04.03.2004 г., во исполнение обязательств по которому и на основании письма СООО "А" от 04.03.2004 г. N 1, адресованного ИЧУП "В", были перечислены денежные средства в размере 60000000 руб. на расчетный счет ответчика по платежному поручению N 350 от 05.03.2004 г.
Актом от 05.03.2004 г. о получении денежных средств стороны установили, что ООО "Б" получило в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от СООО "А" задаток в общей сумме 80000000 руб.
На основании платежных поручений N 44 от 13.04.2004 г. и N 45 от 13.04.2004 г. ответчик - ООО "Б" возвратил ИЧУП "В" соответственно денежные средства в размере 20000000 руб., где в назначении платежа было указано "возврат займа по договору б/н от 23.02.2004 г." и в размере 60000000 руб., где в назначении платежа было указано "возврат в связи с ненадлежащим оформлением договора б/н от 04.03.2004 г.)".
16.04.2004 г. истец - СООО "А" обратился к ответчику - ООО "Б" с претензией N 5 о невыполнении договорных обязательств, где просил информировать до 21.04.2004 г. о причинах неисполнения обязательств.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 80000000 руб. задатка за неисполнение соглашения о задатке от 04.03.2003 г. и 2239995 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неуплаты в соответствии со ст. 366 ГК РБ за период просрочки с 13.04.2004 г. по 26.04.2004 г. по учетной ставке в размере 23 % годовых.
На основании вышеизложенного, денежные средства в общей сумме 80000000 руб. не могут быть рассмотрены как задаток в соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса РБ.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 150 - 153, 160 - 162 ХПК РБ, суд
решил:
Отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании 80000000 руб. задатка и 2239995 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате.
| 
