Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску унитарного предприятия "А" к унитарному предприятию "Б" о признании сделки по заключению договора N 24 от 17.01.2004 г. на аренду нежилого помещения по ул. З., 27 в г.Минске ничтожной и выселении ответчика из занимаемого помещения,
установил:
Между сторонами 17.01.2004 г. был заключен договор аренды N 24 о передаче ответчику в арендное пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул. З., 27 с общей площадью 60,57 кв.м. Арендная плата была определена сторонами в размере 60,17 евро в месяц. Срок действия договора был установлен по 31.08.2006 г.
В связи с тем, что требования по государственной регистрации договора не были выполнены истец в соответствии со ст. 166 ГК Республики Беларусь обратился в суд о признании сделки по заключению вышеуказанного договора ничтожной.
Ответчик, извещенный о предстоящем судебном заседании по его юридическому адресу, в заседание своего представителя не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.
Исходя из анализа доказательственного материала, учитывая мнение представителя истца, хозяйственный суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, о чем вынесено отдельное определение.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 61, 62 ХПК Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле должно представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что 17.01.2004 года стороны заключили договор аренды N 24 сроком действия свыше одного года (до 31.08.2006 г.) помещения, расположенного в г.Минске по ул. З., 27, общей площадью 60,57 кв.м. с размером арендной платы 60,17 евро в месяц. Согласно п. 6.6 договора обязанности по государственной регистрации возложены на ответчика.
В силу ст. 621 ГК Республики Беларусь по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды носит возмездный характер, что установлено ст. 577 ГК Республики Беларусь.
Согласно п. 2 ст. 580 ГК Республики Беларусь договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
Согласно п. 2 ст. 622 ГК Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 5 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь N 10 от 28.06.2002 года государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999 года, является обязательной.
После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора.
Нормы главы 34 ГК Республики Беларусь не предусматривают последствий несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, предусмотренное статьей 166 ГК Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Республики Беларусь сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, считается ничтожной.
Доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.
По данным основаниям исковые требования в части признании сделки по заключению договора N 24 от 17.01.2004 г. на аренду нежилого помещения по ул. З., 27 в г.Минске ничтожной как не соответствующего требованиям законодательства подлежат удовлетворению.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь), в связи с чем требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
1. Установить факт ничтожности сделки - договора аренды N 24 от 17.01.2004 г., заключенного между УП "А" и унитарным предприятием "Б", с момента ее совершения.
2. Выселить унитарное предприятие "Б" из занимаемого помещения, расположенного по ул. З., 27 в г.Минске.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с унитарного предприятия "Б" в пользу унитарного предприятия "А" 380000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Хозяйственного суда г.Минска в течение 10 дней с момента его вынесения.
| 
