Хозяйственный Суд города Минска, рассмотрел дело по иску ЗАО "А" к ЗАО "Б", ООО "Д" об установлении факта ничтожности сделки и выселении.
Сущность дела: Иск заявлен об установлении факта ничтожности договора аренды от 03.09.2003 г. между ЗАО "Б" и ООО "Д" на том основании, что 1-ый ответчик, выступивший в роли арендодателя, не имел права на совершение таких действий, поскольку договор безвозмездного пользования имуществом (площадями) к моменту заключения оспариваемого договора аренды уже прекратил свое действие в результате одностороннего отказа истца. Истец также просит выселить 2-го ответчика.
Ответчики в отзыве иск не признали.
Как следует из материалов дела, ЗАО "А" и ООО "В" 19.03.1997 г. заключили договор о совместной деятельности по созданию ЗАО "Б". Был объявлен уставный фонд в денежной форме в размере 10000000 р. Согласно п. 3.2 договора для создания и деятельности Общества ЗАО "А" передает ему в безвозмездное пользование на весь период его деятельности принадлежащую учредителю на праве собственности часть помещений площ. 525 кв.м.
Согласно п. 11 ст. 1 устава ЗАО "Б" срок деятельности общества не ограничен.
01.06.1997 г. ЗАО "А" во исполнение вышеуказанного договора заключило договор с ЗАО "Б", согласно которому в безвозмездное временное пользование ЗАО "Б" передавалось имущество согласно приложению N 1 к договору. По пункту 4.2 данного договора срок пользования имуществом определяется периодом существования и деятельности ЗАО "Б", т.е. до ликвидации общества.
Письмом от 13.12.2002 г. истец, сославшись на ст. 653 ГК РБ, заявил о своем отказе от договора безвозмездного пользования имуществом и предложил ЗАО "Б" освободить и возвратить по акту помещения площадью 525 кв.
Тем не менее, 03.09.2003 г. между ЗАО "Б" и ООО "Д" был заключен договора аренды помещений площ. 9.5 кв.м по 31.08.2004 г.
Из представленных материалов (акт сдачи-приемки) и пояснений представителей следует, что ООО "Д" данное помещение к настоящему моменту освободило.
Постановлением Коллегии ВХС РБ от 18.12.2003 г. N 122-6/626 Нк сделан вывод, что договор безвозмездного пользования прекратил свое действие в результате отказа истца.
С учетом изложенного на момент заключения договора аренды 03.09.2003 г. ЗАО "Б" не имело правовых оснований для того, чтобы распорядиться помещением площ. 9.5 кв.м. При заключении договора были нарушены положения ст. 579 ГК РБ. При данных обстоятельствах договор аренды следует квалифицировать как ничтожный, исходя из ст. 169 ГК РБ. Иск в этой части подлежит удовлетворению.
Поскольку ООО "Д" не занимает помещение, в удовлетворении требования истца о его выселении следует отказать.
Судебные расходы истца суд возмещает в сумме 190000 р. в равных долях за счет ответчиков. В связи с отказом в иске по второму требованию судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь изложенным, ст.ст. 61, 108, 150 - 154, 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Установить факт ничтожности договора аренды от 03.09.2003 г. между ЗАО "Б" и ООО "Д".
2. В части выселения ООО "Д" в иске отказать.
3. Взыскать с ЗАО "Б" в пользу ЗАО "А" 95000 р. в возмещение судебных расходов. Выдать приказ.
4. Взыскать с ООО "Д" в пользу ЗАО "А" 95000 р. в возмещение судебных расходов. Выдать приказ.
| 
