Хозяйственный Суд города Минска, рассмотрел дело по иску ЗАО "А" к ЗАО "Б", ООО "Д" об установлении факта ничтожности сделки и выселении.
Сущность дела: Иск заявлен об установлении факта ничтожности договора аренды от 03.02.2003 г. между ЗАО "Б" и ООО "Д" на том основании, что 1-ый ответчик, выступивший в роли арендодателя, не имел права на совершение таких действий, поскольку договор безвозмездного пользования имуществом (площадями) к моменту заключения оспариваемого договора аренды уже прекратил свое действие в результате одностороннего отказа истца. Истец также просит выселить 2-го ответчика.
Ответчики в отзыве иск не признали.
Как следует из материалов дела, ЗАО "А" и ОАО "В" 19.03.1997 г. заключили договор о совместной деятельности по созданию ЗАО "Б". Был объявлен уставный фонд в денежной форме в размере 10000000 р. Согласно п. 3.2 договора для создания и деятельности Общества ЗАО "А" передает ему в безвозмездное пользование на весь период его деятельности принадлежащую учредителю на праве собственности часть помещений площ. 525 кв.м.
Согласно п. 11 ст. 1 устава ЗАО "Б" срок деятельности общества не ограничен.
01.06.1997 г. ЗАО "А" во исполнение вышеуказанного договора заключило договор с ЗАО "Б", согласно которому в безвозмездное временное пользование ЗАО "Б" передавалось имущество согласно приложению N 1 к договору. По пункту 4.2 данного договора срок пользования имуществом определяется периодом существования и деятельности ЗАО "Б", т.е. до ликвидации общества.
Письмом от 13.12.2002 г. истец, сославшись на ст. 653 ГК РБ, заявил о своем отказе от договора безвозмездного пользования имуществом и предложил ЗАО "Б" освободить и возвратить по акту помещения площадью 525 кв.
Однако 03.09.2003 г. ЗАО "Б" и ООО "Д" заключили договор аренды помещений площ. 5 кв.м по 31.12.2003 г.
Впоследствии между ответчиками был заключен договор аренды от 02.01.2004 г. на эту же площадь сроком по 31.03.04 г.
По акту сдачи-приемки ООО "Д" помещение освободило.
В постановлении Коллегии ВХС РБ от 18.12.2003 г. N 122-6/626 Нк сделан вывод о том, что договор безвозмездного пользования прекратил свое действие в результате отказа истца.
С учетом изложенного на момент заключения договора аренды 03.02.2003 г. ЗАО "Б" не имело правовых оснований для того, чтобы распорядиться помещением площ. 5 кв.м. При заключении договора были нарушены положения ст. 579 ГК РБ. При данных обстоятельствах договор аренды следует квалифицировать как ничтожный, исходя из ст. 169 ГК РБ. Иск в этой части подлежит удовлетворению.
Поскольку ООО "Д" не занимает помещение, в удовлетворении требования истца о его выселении следует отказать.
Судебные расходы истца суд возмещает в сумме 190000 р. в равных долях за счет ответчиков. В связи с отказом в иске по второму требованию судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь изложенным, ст.ст. 61, 108, 150 - 154, 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Установить факт ничтожности договора аренды от 03.02.2003 г. между ЗАО "Б" и ООО "Д".
2. В части выселения ООО "Д" в иске отказать.
3. Взыскать с ЗАО "Б" в пользу ЗАО "А" 95000 р. в возмещение судебных расходов. Выдать приказ.
4. Взыскать с ООО "Д" в пользу ЗАО "А" 95000 р. в возмещение судебных расходов. Выдать приказ.
Настоящее решение может обжаловаться в установленном ХПК РБ порядке.
| 
