Хозяйственный Суд города Минска, рассмотрел дело по иску ЗАО "А" к ЗАО "Б", ОАО "В" об установлении факта ничтожности сделки и выселении.
Сущность дела: Иск заявлен об установлении факта ничтожности договора субаренды от 12.12.2003 г. между ЗАО "Б" и ОАО "В" на том основании, что 1-ый ответчик, выступивший в роли "арендатора", не имел права на совершение таких действий, поскольку договор безвозмездного пользования имуществом (площадями) к моменту заключения оспариваемого договора аренды уже прекратил свое действие в результате одностороннего отказа истца. Истец также просил выселить 2-го ответчика.
Ответчики в отзыве иск не признали.
В суде истец просил возвратить иск в части выселения. Ответчики дали на это согласие. При данных обстоятельствах требование истца к 2-му ответчику в части выселения оставлено судом без рассмотрения, о чем вынесено определение.
Как следует из материалов дела, ЗАО "А" и ОАО "В" 19.03.1997 г. заключили договор о совместной деятельности по созданию ЗАО "Б". Был объявлен уставный фонд в денежной форме в размере 10000000 р. Согласно п. 3.2 договора для создания и деятельности Общества ЗАО "А" передает ему в безвозмездное пользование на весь период его деятельности принадлежащую учредителю на праве собственности часть помещений площ. 525 кв.м.
Согласно п. 11 ст. 1 устава ЗАО "Б" срок деятельности общества не ограничен.
01.06.1997 г. ЗАО "А" во исполнение вышеуказанного договора заключило договор с ЗАО "Б", согласно которому в безвозмездное временное пользование ЗАО "Б" передавалось имущество согласно приложению N 1 к договору. По пункту 4.2 данного договора срок пользования имуществом определяется периодом существования и деятельности ЗАО "Б", т.е. до ликвидации общества.
Письмом от 13.12.2002 г. истец, сославшись на ст. 653 ГК РБ, заявил о своем отказе от договора безвозмездного пользования имуществом и предложил ЗАО "Б" освободить и возвратить по акту помещения площадью 525 кв.
Однако 12.12.2003 г. ЗАО "Б" и ОАО "В" заключили договор аренды помещений площ. 374,5 кв.м до 01.12.2004 г.
В постановлении Коллегии ВХС РБ от 18.12.2003 г. N 122-6/626 Нк сделан вывод о том, что договор безвозмездного пользования прекратил свое действие в результате отказа истца.
С учетом изложенного на момент заключения договора аренды 12.12.2003 г. ЗАО "Б" не имело правовых оснований для того, чтобы распорядиться помещением площ. 374,5 кв.м. При заключении договора были нарушены положения ст. 579 ГК РБ. При данных обстоятельствах договор аренды следует квалифицировать как ничтожный, исходя из ст. 169 ГК РБ. Иск подлежит удовлетворению.
Судебные расходы истца суд возмещает в сумме 190000 р. в равных долях за счет ответчиков. В связи с оставлением требования о выселении без рассмотрения по инициативе истца судебные расходы в этой части относятся на него.
Руководствуясь изложенным, ст.ст. 61, 108, 150 - 154, 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Установить факт ничтожности договора аренды от 12.12.2003 г. между ЗАО "Б" и ОАО "В".
2. Взыскать с ЗАО "Б" в пользу ЗАО "А" 95000 р. в возмещение судебных расходов. Выдать приказ.
3. Взыскать с ОАО "В" в пользу ЗАО "А" 95000 р. в возмещение судебных расходов. Выдать приказ.
| 
