Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора Партизанского района г.Минска в интересах ПРУП "А" к ПЧУП "Б" о взыскании 122476908 рублей и о выселении ответчика из занимаемых помещений,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 122476908 рублей, из них 75517811 рублей сумма неосновательного обогащения, 46959097 рублей задолженность за коммунальные услуги, а также о выселении ответчика из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г.Минск, ул. Г., общая площадь 1480,4 кв.м., производственные - 1301,4 кв.м., складские - 179 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил выселить ответчика из занимаемых помещений на основании ст. 973 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды N 168/ВЕЩА от 07.07.2000 года, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в возмездное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г.Минск, ул. Г., общая площадь 1480,4 кв.м. Ответчик, в свою очередь принял помещения и обязался своевременно вносить арендую плату.
Расчет арендной платы стороны согласовали и на основании п. 3.4. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату не позднее 30 числа оплачиваемого месяца. Арендатор также обязался уплачивать коммунальные платежи (п. 3.5. договора).
Как усматривается из материалов дела, договор аренды N 168/ВЕЩА от 07.07.2000 года согласован с собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.
Вместе с тем, согласно ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, т.е. договора аренды, заключенные после 01.07.1999 (вступление в силу ГК РБ) подлежат обязательной регистрации.
В соответствии с Постановлением Совета Министра Республики Беларусь N 1452 от 20.09.2000, утвердившим "Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие договора аренды, заключенные после 01.07.1999 должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002.
После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законом последствия несоблюдения требований о регистрации договора.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о регистрации сделок, предусмотренное ст. 166 ГК РБ.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РБ сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, является ничтожной. Сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного между сторонами договора аренды N 168/ВЕЩА от 07.07.2000 года, поскольку данный договор не зарегистрирован.
В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РБ, лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку, с января 2003 года по январь 2004 года плата за пользование помещением ответчиком не вносилась, требование истца о взыскании с ответчика 75517811 рублей суммы неосновательного обогащения, 46959097 рублей задолженность за коммунальные услуги обоснованно.
Согласно п. 1 ст. 973 ГК РБ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Следовательно, требование истца о выселении ответчика из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г.Минск, ул. Г., общая площадь 1480,4 кв.м. также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, госпошлину суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновения спора в суде.
Руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с ПЧУП "Б" в пользу ПРУП "А" 75517811 рублей сумма неосновательного обогащения, 46959097 рублей задолженность за коммунальные услуги, всего: 122476908 рублей.
Выселить ПЧУП "Б" из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г.Минск, ул. Г., общая площадь 1480,4 кв.м., производственные - 1301,4 кв.м., складские - 179 кв.м.
| 
