Стр. 3
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
3. Сведения о правах на землю заносятся в поземельную книгу. Указанные сведения включают:
а) сведения о лицах, приобретающих право на земельный участок;
б) описание земельного участка (категория земель, цель использования, вид площади и угодий, доля в общем владении (пользовании), границы, кадастровый номер и другие характеристики);
в) сведения об условиях договора о предоставлении земельного участка, сервитутах, ограничениях и обременениях в его использовании.
Статья 80. Обязательность государственной регистрации права собственности и других прав на землю
1. Земельные права граждан, юридических лиц и муниципальных образований с целью их защиты и честного ведения дел подлежат регистрации в государственном земельном кадастре и поземельной книге.
2. Записи о правах и обязанностях владельцев земельных участков в государственном земельном кадастре и поземельной книге являются основным правоустанавливающим документом и доказательством в любом суде.
3. Государственной регистрации подлежат как впервые возникающие при получении участков из государственных и муниципальных земель земельные права, так и приобретенные в результате сделок с земельными участками и недвижимостью.
4. Государство не гарантирует защиту и неприкосновенность незарегистрированных земельных прав.
5. Государство признает права граждан и юридических лиц на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента государственной регистрации и выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию.
Статья 81. Основания для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок
1. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ними являются:
а) отсутствие постановления государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка из государственных или муниципальных земель и договора, свидетельства о праве на земельный участок (в случае приватизации земель), документа об оплате в случаях предоставления земельного участка из государственных или муниципальных земель за плату; разрешительных документов на совершение сделки с сельскохозяйственными землями или на изменение разрешенного использования; документа о сдаче квалификационного экзамена и праве занятия сельскохозяйственной деятельностью;
б) прямой запрет на предоставление земельных участков из земель, изъятых или ограниченных в гражданском обороте;
в) наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на землю, документов, свидетельствующих о существовании спора о принадлежности данного земельного участка;
г) изменение целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил;
д) наличие в органе государственной регистрации постановления государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления или решения (приговора) суда об изъятии земельного участка;
е) отсутствие документа об оплате регистрационного сбора.
2. Наличие земельного спора о границах земельного участка или его обременении и ограничении не является препятствием для государственной регистрации сделки при наследовании, а также в случаях, если земельный спор отражен в тексте документа, оформляемого по результатам сделки.
3. Наличие спора о принадлежности или о границах земельного участка подтверждается определением суда, арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным государственным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией.
Статья 82. Документы, удостоверяющие права на землю
1. Права на землю удостоверяются:
а) право собственности на земельный участок - свидетельством на право собственности на землю;
б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
в) право пожизненного наследуемого владения участком - свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком;
г) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли - договором аренды земельного участка;
д) право субаренды земельного участка (его части) - договором субаренды земельного участка;
е) право временного пользования земельным участком - договором о временном пользовании земельным участком.
2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу.
3. Документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом, и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок. Договоры аренды и временного пользования подлежат государственной регистрации только в регистрационной (поземельной) книге.
4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка, составленный в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом.
5. Формы свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, временного пользования земельным участком утверждаются правительством.
6. При совершении сделок с землей, влекущих за собой отчуждение земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему собственнику, аннулируется, а новому собственнику выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
7. Государственные акты и свидетельства, удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу со свидетельством на право собственности на землю и свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Раздел IV
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ,
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ. ПРАВОВЫЕ
ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА
Глава 9
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ,
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ
Статья 83. Права владельцев, пользователей и арендаторов земли
1. Физические и юридические лица - граждане, предприятия, организации, учреждения имеют право:
а) в порядке, установленном настоящим Кодексом, получать земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование, в аренду, кратковременное пользование, а граждане, кроме того, - в пожизненное наследуемое владение;
б) самостоятельно хозяйствовать на земле;
в) использовать для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, пресные подземные воды и другие водные объекты в соответствии с законодательством;
г) возводить с согласия собственника жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Кодексом и другими актами законодательства;
д) проводить с согласия собственника оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
2. В случаях, когда названные работы проводятся за счет средств государства, пользователи земельных участков, в том числе мелиорируемых за счет бюджета, вправе участвовать в разработке проектов, вносить свои предложения и экономические обоснования для более полной реализации своих прав самостоятельного хозяйствования на земле.
3. Права арендаторов регулируются договором аренды, заключенным в соответствии с законодательством.
4. Временные пользователи земельных участков осуществляют свои права в соответствии с договорами, заключаемыми с органами местной администрации (под огороды, сенокосы и т.п.).
5. Сельскохозяйственные предприятия вправе передавать непосредственно не используемые ими земельные участки на условиях внутрихозяйственного подряда, регулируемого договором, или на других условиях временного пользования.
6. Владельцы, пользователи и арендаторы земли имеют гарантированные законом права собственности на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
7. При прекращении права пользования земельным участком владельцы, пользователи и арендаторы вправе получать компенсацию стоимости земельных улучшений, произведенных за свой счет.
8. Владельцы, пользователи и арендаторы земли имеют право на совершение иных действий, не противоречащих закону.
Статья 84. Права собственников земельных участков
1. Собственники земельных участков имеют право:
а) самостоятельно хозяйствовать на земле и распоряжаться доходами и другими ценностями от этой деятельности;
б) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья и многолетние насаждения, пресные подземные воды и другие водные объекты в соответствии с законодательством государства;
в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов) по согласованию с соответствующими государственными органами;
г) проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными действующим законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами) по согласованию с соответствующими государственными органами;
д) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, когда земельный участок передается в аренду;
е) отчуждать земельный участок, в том числе обменивать на другое имущество;
ж) сдавать земельный участок в залог;
з) передавать земельный участок в аренду;
и) передавать земельный участок, а также правомочия по его использованию в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов;
к) завещать и дарить земельный участок, соблюдая ограничения, установленные для сельскохозяйственных угодий и других ценных земель;
л) обладать иными правами, принадлежащими собственнику земельного участка.
2. Права собственника земельного участка осуществляются в пределах, установленных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 85. Обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков
1. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков обязаны:
а) соблюдать целевое назначение земельного участка;
б) не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей деятельности;
в) повышать плодородие почвы, осуществлять комплекс мероприятий по охране земель в порядке, установленном настоящим Кодексом;
г) своевременно платить земельный налог или арендную плату;
д) не нарушать права и охраняемые законом интересы других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, соблюдать установленный законодательством государства порядок использования земель с особым правовым режимом, порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами;
е) своевременно представлять в порядке, установленном законодательством государства, сведения о состоянии и использовании земель;
ж) соблюдать строительные нормы и правила, градостроительную и землеустроительную документацию, установленные законодательством требования по охране культурного наследия;
з) не препятствовать должностным лицам специально уполномоченных государственных органов в осуществлении ими государственного контроля за использованием и охраной земель.
2. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков из государственных и муниципальных земель в случае невозможности использовать по каким-либо причинам земельные участки или их части обязаны сообщить компетентным органам государства - собственника земли о сроках их неиспользования. Собственник земли в этом случае вправе передать данные земельные участки или их части другим лицам на указанный срок, освободив землевладельцев, землепользователей и арендаторов от платы за землю.
3. Обязанности арендодателей и арендаторов определяются договором аренды, заключенным в соответствии с законодательством.
Арендаторы и иные временные пользователи земли обязаны:
а) обеспечить использование земли в соответствии с целевым назначением и условиями ее предоставления;
б) эффективно использовать землю, применять природоохранные технологии производства, не снижать ее плодородия, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный настоящим Кодексом;
г) своевременно вносить земельный налог и плату за аренду земли;
д) не нарушать права собственников земли и других землепользователей.
4. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков могут иметь другие обязанности, предусмотренные законодательством или договором.
Глава 10
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
Статья 86. Плата за использование земли
1. Землевладение и землепользование являются платными.
Плата за землю взимается ежегодно в формах земельного налога или арендной платы, определяемых в зависимости от качества и местоположения земельного участка с учетом кадастровой оценки.
2. Расчет ставок платежей за землю определяется законодательством о земельном налоге и арендной плате за землю.
Статья 87. Земельный налог, арендная плата
1. Земельный налог уплачивается лицами, имеющими земельные участки в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, по утвержденным ставкам, установленным законом.
Земельный налог за земельные участки, находящиеся в общей собственности, платят участники общей собственности или юридические лица, в пользование которых переданы земельные участки (доли) в порядке, установленном их уставами в соответствии с законодательством государства.
2. Размер, условия и сроки внесения арендных платежей устанавливаются договором между собственником земельного участка и арендатором.
3. При сдаче в аренду государственных или муниципальных земель размер арендной платы не может быть меньше ставки земельного налога для данного земельного участка.
Статья 88. Прогрессивный земельный налог
1. Граждане и юридические лица, имеющие или получившие в установленном законом порядке в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, суммарная площадь которых превышает предельные размеры, установленные в соответствии с настоящим Кодексом, облагаются прогрессивным земельным налогом за часть площади земельного участка, превышающую эти предельные размеры.
2. Ставки прогрессивного земельного налога устанавливаются законодательством государства путем введения повышающих коэффициентов к утвержденным ставкам земельного налога для данного целевого использования земель в зависимости от кратности превышения норм предоставления земельных участков.
(3. Доходы от сделок, связанных с продажей земельных участков, находящихся в частной собственности менее пяти лет, облагаются прогрессивным налогом. На сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства прогрессивный налог распространяется в течение первых пяти лет с момента приобретения ими права на отчуждение земельных участков. Облагаемой базой при получении земельного участка бесплатно является вся сумма сделки, а при получении за плату - разница между денежной выручкой и затратами на приобретение земельного участка.)
4. Ставки налога на доходы от сделок с земельными участками, в том числе и ставки прогрессивного налога, устанавливаются специальным законом.
Статья 89. Поступление платежей и порядок их использования
1. Земельный налог, средства, полученные от продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав их аренды, арендная плата и плата за временное пользование данными земельными участками, средства от возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поступают в соответствующие бюджеты в порядке, устанавливаемом специальным законом.
2. Платежи за землю направляются на финансирование мероприятий по охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат на эти цели собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также на проведение землеустройства (включая работы по установлению границ земельных участков в натуре, изготовлению их планов или чертежей границ), ведение государственного земельного кадастра, проведение мониторинга земель, осуществление государственного контроля за использованием и охраной земли. Использование средств, полученных от платежей за землю в городах и рабочих поселках, регулируется законами государства.
Статья 90. Льготы по плате за землю
1. От платы за землю освобождаются:
а) заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады;
б) заказники (кроме охотничьих), опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного профиля;
в) государственные сортоиспытательные станции и сортоучастки, а также земли совхозов, используемые этими станциями, участки для испытания сортов сельскохозяйственных культур;
г) учреждения культуры, науки, образования, здравоохранения, социального обеспечения, детские санаторно-курортные и оздоровительные, а также учебно-воспитательные учреждения;
д) учреждения физической культуры и спорта, за исключением кооперативных и частных;
е) благотворительные фонды;
ж) инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, пенсионеры;
з) граждане, пострадавшие в результате чернобыльской катастрофы, имеющие соответствующие удостоверения установленного образца, а также общественные объединения лиц, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы <*>.
2. Не взимается плата за радиоактивно и химически загрязненные сельскохозяйственные угодья, в отношении которых введены ограничения по ведению сельского хозяйства, а также за земли, находящиеся во временной консервации или в стадии сельскохозяйственного освоения.
--------------------------------
<*> Относится к государствам, население которых пострадало от чернобыльской катастрофы.
Глава 11
ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ,
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ
Статья 91. Защита прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли
1. Защита нарушенных или оспоренных земельных прав осуществляется судом, арбитражным судом или третейским судом.
Защита земельных прав в административном порядке осуществляется в случаях, предусмотренных статьями настоящего Кодекса. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд, арбитражный суд.
2. Защита земельных прав осуществляется:
а) способами, установленными гражданским законодательством;
б) способами, устанавливаемыми настоящим Кодексом и другими законами, в том числе путем:
- признания земельных прав по решению компетентных органов;
- установления запрета на вмешательство в деятельность субъектов земельных прав со стороны государства и третьих лиц, за исключением случаев нарушения земельного законодательства;
- установления в законе исчерпывающего перечня случаев прекращения или ограничения земельных прав государством;
- установления в законе гарантий защиты земельных прав в случае их прекращения или ограничения государством.
Статья 92. Восстановление положения, существовавшего до нарушения земельных прав, и пресечение действий, нарушающих земельные права или создающих угрозу их нарушения
1. Нарушенное право подлежит восстановлению в случаях:
а) признания судом, арбитражным судом недействительным решения (акта), не соответствующего законодательству и нарушающего земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица;
б) самовольного занятия земельного участка;
в) в иных случаях, предусмотренных законами и иными нормативно-правовыми актами.
2. Действия, нарушающие земельные права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, должны быть пресечены путем:
а) признания недействительными актов государственных и иных органов, не соответствующих законодательству, в судебном или арбитражно-судебном порядке;
б) приостановления исполнения актов государственных и иных органов, не соответствующих законодательству, в административном порядке;
в) приостановления промышленного, гражданского и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ.
Статья 93. Защита земельных прав в случае принятия незаконных актов государственных и иных органов
1. Акт (решение) государственного или иного органа, не соответствующий законодательству и нарушающий земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом, арбитражным судом недействительным.
2. В случае признания судом, арбитражным судом недействительным акта, который не соответствует законодательству и нарушает земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, а также Гражданским кодексом государства.
3. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственного или иного органа, который не соответствует закону и нарушает земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, подлежат возмещению соответствующим органом.
Статья 94. Гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в случаях их изъятия для государственных или муниципальных нужд или ограничения земельных прав
1. Изъятие (выкуп) для государственных или муниципальных нужд земельных участков у граждан может производиться:
а) после выделения по их желанию местной администрацией равноценного земельного участка;
б) строительства на новом месте предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек, аналогичных по назначению и равноценных, взамен изымаемых;
в) возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду.
2. Изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков у юридических лиц независимо от организационно-правовых форм и форм собственности может производиться при условии:
а) строительства по их желанию жилых, производственных и иных построек, мелиоративных, рыбохозяйственных и иных объектов взамен изымаемых;
б) возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду.
Собственники, владельцы, пользователи, арендаторы земли должны быть не позднее чем за один год до предстоящего изъятия (выкупа) земельного участка уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии (выкупе). Изъятие (выкуп) земельного участка до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственника, владельца, пользователя, арендатора земли.
3. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена стоимость земельного участка по договорной (выкупной) цене.
Раздел V
ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ. ВОЗМЕЩЕНИЕ
УБЫТКОВ И ПОТЕРЬ
Глава 12
ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Статья 95. Основания прекращения права собственности на землю
1. Право собственности на землю может прекращаться по следующим основаниям:
а) отчуждение собственником своего земельного участка, части своего земельного участка или своей земельной доли другим лицам;
б) изъятие (выкуп) у собственника земельного участка или части земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
в) реквизиция или конфискация земельного участка;
г) добровольный отказ собственника от земельного участка, части земельного участка или земельной доли;
д) ликвидация юридического лица - собственника земельного участка или земельной доли либо смерть гражданина - собственника земельного участка или земельной доли;
е) невыкуп по закладной земельного участка, заложенного в банк, а также обращение взыскания на земельный участок по иным обязательствам собственника;
ж) утрата права собственности на земельный участок, часть земельного участка, земельную долю в иных случаях, установленных законом.
2. Принудительное прекращение прав собственности на землю не допускается, кроме случаев принудительного выкупа по решению суда, арбитражного суда:
а) при использовании земельного участка не по целевому назначению, указанному в документах, удостоверяющих (подтверждающих) право собственности на землю, а также при расторжении договора в случае невыполнения его условий;
б) неустранении нарушений, предусмотренных настоящим Кодексом, совершенных неумышленно;
в) неиспользовании земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение одного года, а для земельных участков, предоставленных для несельскохозяйственной деятельности, - в случаях превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией. При неиспользовании части земельного участка принудительно прекращается право на эту часть земельного участка. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, в том числе период мелиоративного строительства, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению вследствие стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.
3. Принудительное прекращение прав собственности на землю может осуществляться путем реквизиции и конфискации земельного участка или его части в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 96. Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками
1. Право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками прекращается в случаях:
а) добровольного отказа от земельного участка или его части;
б) ликвидации юридического лица - землепользователя либо смерти гражданина - землевладельца или землепользователя;
в) использования земли не по целевому назначению;
г) неустранения допущенных нарушений при пользовании земельным участком;
д) неуплаты земельного налога в течение двух лет и непогашения задолженности по уплате земельного налога в течение последующего года;
е) неиспользования в течение одного года земельного участка или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства, за исключением периода мелиоративного строительства и случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для несельскохозяйственной деятельности - в случае превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией;
ж) выделения гражданам земельных участков из земель государственных или муниципальных сельскохозяйственных предприятий для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
з) перехода права собственности на строение и сооружение;
и) изъятия земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Прекращение прав на землю производится без возмещения стоимости затрат, произведенных на ее улучшение.
3. Переход прав на землю осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом, а переход права пожизненного наследуемого владения - в порядке наследования.
4. Решение о прекращении прав на землю независимо от площади и видов угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей, принимает государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом изъятия земельных участков.
Статья 97. Основания прекращения договора аренды земли
1. Договор аренды земли может быть прекращен по следующим основаниям:
а) по взаимному волеизъявлению сторон;
б) в случае истечения срока действия договора;
в) в случае смерти гражданина - арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;
г) в случае реорганизации или ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, - при отсутствии правопреемника, желающего продлить аренду земельного участка;
д) в случае изъятия (или выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
е) в случае неустранения допущенных нарушений при пользовании земельным участком;
ж) в случае неиспользования в течение года земельного участка или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства, за исключением периода мелиоративного строительства и случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для несельскохозяйственной деятельности - в случае превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией и договором о предоставлении участка;
з) при использовании земли не по целевому назначению;
и) при неисполнении арендаторами своих обязанностей.
2. По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть расторгнут:
а) при нарушении условий договора аренды земли другой стороной, в том числе при систематической неуплате арендной платы;
б) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором аренды земли.
3. Порядок и последствия расторжения договора аренды земли определяются договором и гражданским законодательством.
Статья 98. Основания прекращения договора временного пользования землей
Договор временного пользования землей может быть прекращен по следующим основаниям:
а) по взаимному волеизъявлению сторон;
б) в случае истечения срока действия договора временного пользования землей;
в) в случае смерти гражданина, которому земельный участок предоставлен по договору временного пользования землей, и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом пользования землей в пределах срока действия договора;
г) в случае реорганизации или ликвидации юридического лица, которому земельный участок предоставлен по договору временного пользования земельным участком, и отсутствия правопреемника, желающего перевести на себя права и обязанности по договору временного пользования земельным участком;
д) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
е) в случае неустранения допущенных нарушений при временном пользовании землей, предусмотренных настоящим Кодексом;
ж) при использовании земельного участка не по целевому назначению;
з) в случае неиспользования в течение года земельного участка или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства;
и) при неисполнении временными пользователями условий договора.
Статья 99. Порядок прекращения прав на земельный участок при добровольном отказе от земельного участка
1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном отказе от земельного участка происходит по заявлению граждан, юридических лиц, обладающих этими правами.
2. При подаче собственником земельного участка заявления о добровольном отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок по представлению соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству принимается на учет органом местного самоуправления. По истечении шести месяцев орган местного самоуправления принимает решение о прекращении права частной собственности на этот земельный участок и передаче его в государственную или муниципальную собственность.
3. Переход земельного участка в государственную или муниципальную собственность при добровольном отказе от него собственника по его желанию может быть оформлен договором дарения. Дарение может быть осуществлено одним частным собственником в отношении другого частного собственника.
4. При добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельный участок подлежит зачислению в фонд перераспределения земель по постановлению государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
5. При добровольном отказе от права аренды земельного участка арендодатель расторгает договор аренды, если договором не предусмотрено иное. Споры решаются в суде, арбитражном суде.
6. При добровольном отказе от земельного участка бывшему собственнику, землевладельцу, землепользователю или арендатору государственных или муниципальных земель выплачивается из соответствующего бюджета компенсация затрат на обустройство и улучшение земельного участка.
7. Ущерб, причиненный ухудшением качественного состояния и порчей земель, и невыполнением условий договора в результате деятельности лиц, добровольно отказавшихся от земельного участка, взыскивается с них в соответствии с настоящим Кодексом.
8. Право на земельный участок прекращается со дня внесения соответствующей записи в регистрационную (поземельную) книгу.
Статья 100. Порядок прекращения прав на служебный земельный надел в связи с прекращением трудовых отношений
1. Прекращение прав на служебный земельный надел в связи с прекращением трудовых отношений оформляется приказом администрации предприятия, учреждения, организации.
2. Право на служебный земельный надел может быть прекращено по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом.
Статья 101. Порядок принудительного прекращения прав на земельный участок
1. Принудительное прекращение прав на земельный участок производится в следующем порядке:
а) при выявлении указанных нарушений на виновных юридических лиц или граждан специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный контроль за использованием и охраной земель в пределах предоставленной им компетенции, налагается штраф;
б) одновременно с наложением штрафа данными органами выносится предупреждение об устранении в срок до трех месяцев допущенных нарушений. При невнесении платежей за землю предупреждение выносится органами государственной налоговой службы.
2. В случае неустранения нарушений специально уполномоченные государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вносят в государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предоставившие земельный участок, представление о прекращении прав на земельный участок.
3. Прекращение прав на земельные участки в случаях, предусмотренных настоящей статьей, производится на основании постановления государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимаемого в пределах их компетенции. Копия постановления вручается землевладельцу (собственнику земельного участка), землепользователю, арендатору в семидневный срок с момента его принятия.
4. При несогласии землевладельца (собственника), землепользователя, арендатора с постановлением о прекращении прав на земельный участок они вправе заявить об этом органу, принявшему постановление, в 15-дневный срок с момента получения копии этого постановления.
5. При несогласии землевладельца (собственника), землепользователя, арендатора с постановлением о прекращении прав на земельный участок в порядке, предусмотренном настоящей статьей, государственные органы, принявшие данное постановление, могут предъявить требование о принудительном прекращении прав на земельный участок в судебном порядке. В этом случае исполнение принятого постановления не производится.
6. Государственная регистрация прекращения прав на землю не производится до решения суда.
7. При выявлении нарушений на землях, арендуемых у граждан и юридических лиц, штраф налагается и предупреждение выносится арендатору с одновременным уведомлением арендодателя о допущенных нарушениях и необходимости принятия мер по их устранению или расторжению договора аренды.
Статья 102. Особенности изъятия отдельных категорий земель
1. Изъятие с целью предоставления для несельскохозяйственного и нелесохозяйственного использования сельскохозяйственных и лесных угодий с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, земель, занятых лесами первой группы, допускается при отсутствии других вариантов размещения объекта лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, а также с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
2. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд в городах и иных поселениях под застройку производится в соответствии с генеральными планами городов и иных поселений, планировкой и застройкой территорий и иной утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
3. Изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд считается только такое изъятие, которое финансируется по государственным программам и проектам либо из средств местного самоуправления.
Органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изымать земельные участки у любых владельцев в принудительном порядке под предлогом государственных и муниципальных нужд с целью передачи другим лицам.
4. При изъятии земельного участка или части земельного участка для государственных или муниципальных нужд защита земельных прав землевладельца, землепользователя и арендатора осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 103. Изъятие в порядке выкупа земельных участков у их собственников для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных нужд у собственников осуществляется в порядке выкупа и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Основанием для выкупа земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд у собственника является постановление государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о выкупе земельного участка.
3. Выкуп земли осуществляется с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков.
В случае если после изъятия части земельного участка собственник земельного участка не сможет использовать оставшуюся часть по прежнему назначению, выкупается весь участок.
4. Если собственник не согласен с постановлением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа либо с ним не достигнуто соглашение о цене или других условиях выкупа, государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший такое постановление, может предъявить иск о выкупе земельного участка в судебном порядке. Изъятие земельного участка производится в этом случае на основании решения суда, арбитражного суда о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд по цене, установленной судом.
5. При изъятии земельного участка или части земельного участка для государственных или муниципальных нужд защита земельных прав собственника осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 104. Реквизиция и конфискация земельных участков
1. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок или его часть в интересах общества могут быть реквизированы уполномоченными государственными органами с выплатой собственнику стоимости земли и возмещением убытков, а владельцам, пользователям, арендаторам земли - возмещением убытков, включая упущенную выгоду.
2. Оценка, по которой собственнику возмещена стоимость реквизированного земельного участка или его части, может быть оспорена им в суде, арбитражном суде.
3. Лицо, у которого реквизированы земельный участок или его часть, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему этого земельного участка или его части на тех же условиях, на которых они были реквизированы.
4. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и отсутствия необходимости реквизиции земельного участка или его части они могут быть временно, на период действия этих обстоятельств, заняты для использования в интересах общества с возмещением убытков, связанных с временным ограничением прав. Оценка, по которой собственнику компенсируются убытки, может быть оспорена им в суде, арбитражном суде.
В случае объявления карантина и запрета на определенный период хозяйственной деятельности земельные участки не реквизируются, а их собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам возмещаются причиненные в связи с этим убытки.
5. В случаях, предусмотренных законом, земельный участок или его часть могут быть безвозмездно изъяты у собственника по решению суда, арбитражного суда (конфискованы) в виде санкции за совершенные преступления, а также за следующие умышленные или систематические нарушения земельного законодательства:
а) загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами, сточными водами, заражение бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами;
б) невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, а также использование земель способами, приводящими к порче и уничтожению плодородного слоя почвы;
в) использование земель способами, приводящими к уничтожению или систематическому повреждению иных природных ресурсов;
г) нарушение установленного режима использования земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного назначения, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
д) использование земель способами, приводящими к причинению вреда здоровью людей или созданию реальной угрозы причинения такого вреда;
е) неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение трех лет; для земельных участков, предоставленных для несельскохозяйственной деятельности, - превышение сроков начала строительства в соответствии с утвержденной градостроительной и проектно-сметной документацией.
6. Конфискация земельного участка или его части у собственника в административном порядке не допускается.
Статья 105. Ограничение земельных прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд
Ограничение земельных прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд устанавливается путем принятия решений:
а) о территориальном зонировании;
б) об установлении публичных земельных сервитутов.
Глава 13
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД И ВОЗМЕЩЕНИЕ ПОТЕРЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Статья 106. Убытки при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд и потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
Возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, подлежат убытки, причиненные:
а) изъятием (выкупом) земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
б) ограничением прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли;
в) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Статья 107. Порядок возмещения убытков
Возмещение убытков производится за счет лиц, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лиц, деятельность которых вызвала необходимость установления защитных, охранных, санитарных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов из-за ухудшения качества их земель, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также установление сервитутов и обременений.
Статья 108. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства подлежат возмещению в трехмесячный срок:
а) при изъятии сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда, пастбищ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для использования их в целях, не связанных с ведением сельского или лесного хозяйства;
б) при изменении основного целевого назначения сельскохозяйственных угодий, земель лесного фонда, пастбищ, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
Статья 109. Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
1. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства возмещаются:
а) гражданами и юридическими лицами, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья, земли лесного фонда, пастбища для целей, не связанных с ведением сельского или лесного хозяйства;
б) лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом);
в) собственниками отчуждаемых сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда, пастбищ для целей, не связанных с ведением сельского или лесного хозяйства.
2. При расчете потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства используются нормативы стоимости освоения новых земель и улучшения существующих угодий с целью производства сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изымаемых земельных участках или ранее получаемого до снижения их качества.
3. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства возмещаются в случаях, когда земельные участки предоставляются бесплатно. В случаях продажи земельных участков потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства входят в договорную цену земельного участка.
Статья 110. Разрешение споров о размере возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
В случаях возникновения споров о размере возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства они разрешаются в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Статья 111. Установление порядка возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
Порядок и размеры возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства устанавливаются правительством государства.
Раздел VI
ПРАВА И РЕЖИМ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
Глава 14
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 112. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, включая фонд перераспределения, в соответствии с положениями настоящего Кодекса и предназначенные территориальным планированием для сельскохозяйственных целей.
2. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми водоемами, постройками и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
3. К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, земли, занятые многолетними насаждениями, сенокосы и пастбища.
4. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Их изъятие с целью предоставления для несельскохозяйственных нужд, а также перевод в другие категории земель допускаются в исключительных случаях в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 113. Орошаемые земли
К орошаемым землям относятся земли, пригодные для сельскохозяйственного использования и полива, обладающие оросительной сетью, связанной с источником орошения, водные ресурсы которого обеспечивают полив этих земель. Орошаемые земли подлежат особой охране, их перевод в неорошаемые угодья производится с учетом почвенно-мелиоративных условий и водообеспеченности земель, наличия водных ресурсов и лимитов на них в порядке, определяемом законодательством.
Статья 114. Земельные участки для занятия традиционными народными промыслами
Для занятия традиционными народными промыслами гражданам по решению местных органов власти предоставляются в пользование земельные участки, размеры которых устанавливаются с учетом местных условий.
Статья 115. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для использования:
а) хозяйственным товариществам, обществам, производственным кооперативам, колхозам, казачьим и иным общинам (для тех государств, где они имеются) - для сельскохозяйственного производства в собственность (где она установлена), постоянное (бессрочное) пользование, в аренду;
б) государственным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным хозяйствам научно-исследовательских учреждений, учебно-производственных и средних учебных сельскохозяйственных заведений, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам - для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и иных целей в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду;
в) несельскохозяйственным организациям, государственным и муниципальным предприятиям, общественным объединениям и религиозным организациям - для ведения подсобного сельского хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду;
г) гражданам и их объединениям - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества в собственность (где она утверждена), пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду;
д) гражданам и юридическим лицам - для иных целей, связанных с ведением сельского хозяйства, в собственность (где она утверждена), пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду.
2. Земельные участки лесного и водного фондов передаются гражданам и юридическим лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, для сельскохозяйственного использования и целей, связанных с сельскохозяйственным использованием, в соответствии с лесным, водным законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 116. Сохранение права на землю сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций при вхождении в сельскохозяйственные агропромышленные объединения
За коллективными сельскохозяйственными предприятиями, сельскохозяйственными кооперативами, сельскохозяйственными акционерными обществами, совхозами, другими сельскохозяйственными предприятиями, учреждениями и организациями, объединившимися в агропромышленные объединения, ассоциации, комбинаты, агросоюзы и другие агропромышленные формирования, сохраняется право на землю.
Статья 117. Преобразование земельных отношений в сельскохозяйственных предприятиях в период их реорганизации
1. Приватизация земли колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, которым она передана в постоянное (бессрочное) пользование и которая находится в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на добровольной основе по решению общего собрания работников предприятия о приватизации земли.
Реорганизация государственных сельскохозяйственных предприятий в негосударственные может производиться без приватизации земель. В таких случаях земли передаются им в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду на срок 50 лет; колхозы вправе сохранить земли на условиях бессрочного (постоянного) пользования. Члены указанных сельскохозяйственных организаций вправе получить земельный участок при выходе из хозяйства с целью организации крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах среднерайонной (дифференцированной) нормы бесплатной передачи земли в собственность применительно к правилам, установленным настоящим Кодексом.
2. Решение общего собрания трудового коллектива о приватизации земли хозяйства является основанием для определения количества земли, передаваемой в собственность из расчета среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число граждан, имеющих право на земельную долю.
Районные органы местного самоуправления вправе устанавливать дифференцированную среднюю норму бесплатной передачи земли в собственность по выделяемым на территории района зонам с различной плотностью сельского населения.
При недостатке земель в хозяйстве, а также при отсутствии фонда перераспределения земель приватизация земли проводится по фактически сложившейся в хозяйстве норме.
В список граждан, имеющих право на земельную долю, включаются:
а) работники реорганизуемых хозяйств, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории;
б) временно отсутствующие работники реорганизуемых хозяйств (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы;
в) лица, занятые в социальной сфере на селе, по решению общего собрания работников реорганизуемого хозяйства.
3. Лица, включенные в список, заверенный администрацией хозяйства и подтвержденный администрацией района, принимают решение о форме хозяйствования.
4. В случае принятия решения о коллективной форме хозяйствования лица, включенные в список на получение земельной доли преобразуемого хозяйства, имеют право:
а) передать земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов, учреждаемых на землях преобразуемого хозяйства, что оформляется письменным заявлением имеющего право на земельную долю в комиссию по реорганизации хозяйства;
б) на выдел земельной доли в натуре (на местности) после уборки урожая с учетом требований по рациональной организации территории и землепользования для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
5. Земельные участки и земельные доли, переданные гражданами в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества, товарищества, в качестве пая в производственный кооператив, крестьянское (фермерское) хозяйство, принадлежат этим хозяйственным обществам, товариществам, производственным кооперативам, крестьянским (фермерским) хозяйствам на праве собственности. Стоимость земельного участка и земельной доли, передаваемых гражданами в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества, общества, в качестве пая в производственный кооператив, крестьянское (фермерское) хозяйство, определяется по договорной цене, но не ниже нормативной.
Хозяйственным обществам, товариществам, кооперативам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, образованным путем внесения земельных долей, выдается свидетельство о праве собственности на сельскохозяйственные угодья и другие земли в границах землепользования, которые отграничиваются на карте и на местности.
6. Оставшиеся после бесплатной передачи в собственность сельскохозяйственные угодья отграничиваются в натуре и включаются в фонд перераспределения земель, при этом вновь образованные хозяйства имеют приоритетное право на аренду данных угодий, если они необходимы для сохранения производственного потенциала.
7. В случаях, установленных законодательством, преобразование сельскохозяйственных организаций с приватизацией земли производится без права выделения земельных участков в натуре.
Земельные доли в этих случаях могут быть внесены только в уставный (складочный) капитал преобразованного хозяйства.
8. Лица, не реализовавшие свое право на земельную долю в период реорганизации хозяйств, утрачивают на нее право.
9. Земли подсобных сельских хозяйств, имеющих статус юридического лица, приватизируются в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей.
Подсобное сельское хозяйство, не имеющее статуса юридического лица, может приватизироваться как составная часть промышленного предприятия. При этом закрепленные за предприятием для ведения подсобного хозяйства земельные участки передаются создаваемому хозяйству в аренду без изменения целевого назначения использования земли. Указанное подсобное сельское хозяйство с зачетом вклада промышленного предприятия в его основные фонды может выделиться из состава промышленного предприятия как самостоятельное юридическое лицо и реорганизоваться в соответствии с настоящей статьей.
Статья 118. Права и обязанности участников (пайщиков) сельскохозяйственных организаций
1. Членам сельскохозяйственных организаций, внесшим свои земельные доли в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ, обществ, производственных кооперативов, выдается документ, подтверждающий количественное и стоимостное выражение их земельных паев.
Пайщик обязан ознакомиться лично с уставом вновь созданной сельскохозяйственной организации и поставить свою подпись в подтверждение согласия с ним.
2. Лица, сдавшие земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ, обществ, производственных кооперативов, имеют право на участие в управлении ими и на получение части доходов в порядке, определенном уставом сельскохозяйственной организации.
3. Члены хозяйственных обществ, товариществ и производственных кооперативов при выбытии из них получают возмещение стоимости земельных паев за счет хозяйства при условии, что они проработали в данном хозяйстве не менее пяти лет с момента введения в действие настоящего Кодекса, если иное не предусматривается законодательством. Возмещение стоимости земельного пая должно производиться в срок не более пяти лет после выбытия из хозяйства.
Порядок и условия погашения стоимости земельных паев при выбытии их участников (пайщиков) из хозяйств регулируются их уставами.
Вместо возмещения стоимости земельного пая хозяйство вправе выделить выбывающему пайщику по соглашению с ним земельный участок, которым он вправе распорядиться по своему усмотрению в соответствии с настоящим Кодексом.
4. Допускается оборот земельных паев в стоимостном выражении внутри хозяйства между его членами в соответствии с уставом. Законами и уставами хозяйств устанавливается предельное количество земельных паев, которые может иметь член сельскохозяйственной организации.
5. Пайщик вправе выйти из хозяйства для образования самостоятельного крестьянского (фермерского) хозяйства с земельным участком в натуре по соглашению с хозяйством в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и уставом хозяйства.
При отказе в выделении земельного участка суд вправе принять решение о выделении земельного участка по иску гражданина, если:
а) при вступлении в сельскохозяйственную организацию он внес в счет пая земельную долю или земельный участок;
б) гражданину отказано в выделении земельного участка для организации крестьянского хозяйства;
в) выделение земельного участка не наносит существенного ущерба хозяйству;
г) выделяемый участок не используется хозяйством в течение двух лет или используется неэффективно.
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
| 
