Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
а) запретом на продажу или иное отчуждение определенному кругу лиц либо разрешением на отчуждение только определенному кругу лиц бессрочно или в течение определенного срока;
б) запретом сдачи в аренду или субаренду;
в) правом на преимущественную покупку по объявленной цене в случае его продажи;
г) обязательством передавать по наследству только определенному кругу наследников (для сельскохозяйственных земель);
д) обязательством начать и завершить застройку в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;
е) запретом на изменение внешнего вида недвижимости, на реконструкцию или снос строения без согласования в установленном порядке;
ж) обязательством по строительству, ремонту или содержанию дороги либо участка;
з) запретом на определенные виды деятельности или поведения;
и) запретом на изменение целевого использования земель;
к) обязательством проводить определенные природоохранительные мероприятия или работы;
л) иными обязательствами, ограничениями и условиями.
2. Обременения устанавливаются непосредственно законодателем, договорами либо по решению судебно-арбитражных органов, подлежат государственной регистрации в качестве обязательных условий пользования участком и сохраняются при переходе земельного участка к другим субъектам. Обременение может быть снято ввиду прекращения оснований для его установления либо с изменением целевого назначения земельного участка.
Статья 37. Земельные сервитуты
1. К сервитутам относятся права ограниченного пользования чужим земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частный сервитут), а также в отношении неопределенного круга лиц (публичный сервитут).
2. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником земельного участка. Публичный сервитут устанавливается принятием нормативного акта.
3. Могут устанавливаться следующие сервитуты:
а) пешеходной тропы - право ходить пешком и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через чужой земельный участок;
б) проезжей дороги - право ездить на транспортном средстве по проезжей дороге через чужой земельный участок;
в) линий коммуникаций - право прокладки и эксплуатации линий электропередач, линий связи, газопровода и иных коммуникаций через чужой земельный участок;
г) водопровода - право проводить на свой земельный участок воду из чужого водоема или через чужой земельный участок;
д) водостока - право отвода воды со своего земельного участка на чужой или через чужой земельный участок;
е) водозабора - право брать воду для потребностей своего земельного участка из чужого водоема и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему;
ж) скотопрогонной дороги - право прогона скота и прохода по скотопрогонной дороге через чужой земельный участок;
з) водопоя - право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему;
и) пастбища - право пасти скот на чужом земельном участке и во время, соответствующее местным условиям и обычаям;
к) ремонтно-строительной полосы - право установки строительных лесов и складирования строительных материалов для ремонта фундаментов, стен, кровли зданий и сооружений, границы которых примыкают к чужой земле;
л) сохранения естественной среды обитания и миграции диких животных - право государства проводить на чужом земельном участке мероприятия, направленные на охрану среды обитания и путей миграции диких животных;
м) иные сервитуты.
4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им.
5. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего его установления, спор разрешается в судебном или судебно-арбитражном порядке.
6. Соглашение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Сведения о сервитуте вносятся в документы о правах на землю.
7. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 2, 5 и 6 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого владения или на праве аренды.
8. Собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании земельным участком.
9. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
10. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого он (сервитут) установлен, другим физическим или юридическим лицам.
11. По требованию собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора, земельные участки которых обременены сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, послуживших установлению сервитута.
12. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим назначением, собственник или владелец земельного участка вправе требовать по суду снятия обременения с данного земельного участка.
Раздел III
ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Глава 5
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Статья 38. Виды оснований возникновения права собственности и других прав на землю
1. Право собственности и другие права на землю возникают:
а) из актов государственных органов и органов местного самоуправления по предоставлению земель;
б) из договоров и иных сделок с землей;
в) из судебных решений;
г) вследствие перехода права собственности на земельный участок в связи с приватизацией и переходом права собственности на строение;
д) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также событий, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности на землю (приобретательная давность и др.).
2. Самовольный захват земельных участков не влечет за собой возникновения прав на землю.
Статья 39. Момент возникновения права на земельный участок
1. Право собственности и другие права на землю возникают после установления границ участка в натуре (в соответствующих случаях) с момента регистрации в соответствующих органах и получения документов, подтверждающих это право в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
2. Приступать к использованию земельного участка, в том числе на условиях аренды, до установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего право собственности и других прав на землю, запрещается.
Глава 6
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 40. Виды предоставлений и решения о предоставлении земельных участков
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а юридическим лицам - в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или в аренду.
2. Предоставление гражданам и юридическим лицам земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится по решению государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления на соответствующей территории в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящей статьей.
3. Органы сельского, поселкового и городского самоуправления предоставляют в собственность, постоянное (бессрочное) и временное пользование, в аренду земельные участки в пределах черты поселков, сельских поселений, городов.
4. Часть своих прав по предоставлению в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) и временное пользование или в аренду земельных участков государственные органы могут делегировать органам местного самоуправления.
Статья 41. Предоставление земель для нужд сельского хозяйства
1. Земли, пригодные для сельского хозяйства, должны предоставляться прежде всего для сельскохозяйственных целей.
2. Пригодность земель для сельского хозяйства определяется государственной землеустроительной службой на основе земельного кадастра, материалов почвенного, геоботанического, гидромелиоративного, агроэкономического и иных обследований.
Статья 42. Предоставление земель для несельскохозяйственных нужд
1. Для строительства промышленных предприятий, жилых объектов, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи, магистральных трубопроводов, а также для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, как правило, земли, признанные по материалам земельного кадастра непригодными для сельского хозяйства, либо в случаях, предусмотренных законом, сельскохозяйственные угодья худшего качества.
2. Предоставление для указанных целей земельных участков из земель лесного фонда производится преимущественно за счет непокрытых лесом площадей или площадей, занятых кустарниками и малоценными насаждениями, по согласованию с органами лесного хозяйства и охраны окружающей природной среды.
3. Предоставление земельных участков под застройку на площадях залегания полезных ископаемых производится при получении горного отвода по согласованию с органами геологии и государственного горного надзора.
4. Для строительства линий электропередачи, связи и прочих линейных сооружений предоставляются главным образом участки вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов.
Статья 43. Согласование места размещения объекта строительства и примерного размера необходимой площади до начала проектных работ
1. Предприятия, учреждения и организации, заинтересованные в получении земельных участков для строительства, обязаны до начала проектирования согласовать с собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, а также с соответствующими местными администрациями место размещения объекта, примерный размер участка и условия его отвода с учетом обеспечения комплексного развития территории и рационального ее использования.
2. Финансирование проектных работ до предварительного согласования не допускается.
3. Предварительное согласование места размещения объекта и размеров намечаемой к изъятию площади земли действительно в течение двух лет.
4. После утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в соответствующий орган исполнительной власти с ходатайством о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
Статья 44. Недопустимость предоставления для несельскохозяйственных и нелесохозяйственных нужд земель предприятиям, учреждениям и организациям, не выполнившим обязательства по прежним отводам земли
Запрещается предоставление в пользование (в том числе временное) земель для несельскохозяйственных и нелесохозяйственных нужд предприятиям, учреждениям и организациям, не возместившим стоимости убытков и потерь сельскохозяйственного производства по прежним отводам или не выполнившим обязательства по возврату собственникам, землевладельцам и землепользователям для использования по прямому назначению нарушенных по их вине ранее продуктивных земель.
Статья 45. Условия предоставления земель
1. Предоставление земельных участков осуществляется на основе межхозяйственного землеустройства в порядке отвода.
2. Предоставление земельного участка, находящегося в собственности, пожизненном наследуемом владении, в пользовании или в аренде, другому лицу осуществляется только после изъятия (выкупа у собственника) в порядке, установленном настоящим Кодексом.
3. В решении о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой он отводится, и основные условия пользования землей.
4. При предоставлении земельных участков учитываются требования, обеспечивающие сохранность памятников природы, истории и культуры, другие природоохранные требования.
Статья 46. Условия предоставления земель в частную собственность
1. Предоставление земли в частную собственность производится бесплатно или за плату.
2. Бесплатно осуществляются первоначальное предоставление земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского хозяйства, жилищного строительства, монастырям для ведения подсобного хозяйства и передача гражданам земельных участков, находящихся в их постоянном пользовании на момент введения настоящего Кодекса в действие.
3. За плату земля предоставляется в собственность гражданам при предоставлении земельных участков после введения настоящего Кодекса в действие для строительства индивидуальных гаражей, осуществления индивидуальной трудовой деятельности, не связанной с сельскохозяйственным производством.
Статья 47. Нормы предоставления земельных участков
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, передаваемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для различных целей, устанавливаются правительством с учетом местных условий административно-территориального устройства, наличия, количества и качества земель.
Статья 48. Порядок предоставления земель из государственной и муниципальной собственности
Предоставление земельных участков из государственной и муниципальной собственности осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и положением, утверждаемым правительством.
Статья 49. Ходатайство (заявление) о предоставлении земли
1. Юридические лица и граждане, заинтересованные в получении земельных участков, обращаются с соответствующим ходатайством (гражданин - с заявлением) в соответствующий орган исполнительной власти, имеющий право предоставлять земельные участки.
2. К ходатайству прилагаются: копии генерального плана строительства или другие графические материалы, обосновывающие размер намечаемой для отвода площади, титульный список или справка о финансировании строительства, проект рекультивации земель, другие материалы.
3. В заявлении гражданина о предоставлении земельного участка указываются его желаемые размер и месторасположение, цель использования.
Статья 50. Рассмотрение заявлений (ходатайств) и принятие решений о предоставлении земель
1. Государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по представлению соответствующего земельного органа в месячный срок рассматривает подготовленные в установленном порядке материалы по предоставлению испрашиваемого участка и принимает решение о предоставлении его гражданам и юридическим лицам либо об отказе в предоставлении с обоснованием отказа.
2. В решении указываются размеры и местоположение участка; цель, для которой он предоставлен; разрешение на составление проекта отвода земельного участка.
3. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заинтересованным гражданам и юридическим лицам в семидневный срок со дня его принятия.
4. Решение об отказе гражданам и юридическим лицам в предоставлении им земельных участков может быть обжаловано этими гражданами и юридическими лицами в судебном порядке. Обжалование решения является основанием для приостановления судом или арбитражным судом действия этого решения.
Статья 51. Составление проекта отвода земельного участка
1. Предоставление земельных участков осуществляется по проектам отвода этих участков.
2. Разработку проектов отвода земельных участков, перенесение их границ в натуру (на местность) и изготовление документов, удостоверяющих право пользования землей, осуществляют государственные и другие землеустроительные организации.
3. Заказчиками выполнения указанных работ являются соответствующие местные администрации, учреждения и организации.
4. Отвод земельных участков для граждан производится за средства государственного и местных бюджетов по заказу сельских, поселковых, городских, районных администраций по месторасположению земельного участка.
5. Условия и сроки разработки проектов отвода земельных участков и перенесения их границ в натуру (на местность) определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем этих работ.
6. Проект отвода земельного участка согласовывается с собственником земли или землепользователем и представляется в соответствующий местный орган исполнительной власти, который рассматривает его в месячный срок и в пределах своей компетенции принимает решение о предоставлении земель.
Статья 52. Установление границ земельного участка на местности и составление его плана или чертежа границ
1. Установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется в соответствии с планом проекта отвода земель во всех случаях, требующих отграничения земельного участка от других земель, на основании постановления о предоставлении земельного участка в месячный срок.
2. Подготовка плана или чертежа границ осуществляется за счет заказчика, если иное не установлено законодательством по договору с соответствующим земельным органом либо с организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ, с последующим утверждением подготовленных ими планов или чертежей границ земельных участков соответствующим земельным органом.
3. В случаях перерегистрации права на земельный участок при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий земельный орган обязан в месячный срок после выдачи документов, удостоверяющих права на землю, по договору произвести установление границ земельного участка, оформить его планом или чертежом границ и выдать собственнику копию плана или чертежа границ земельного участка.
Статья 53. Порядок использования земельных участков для изыскательских работ
1. Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, могут проводить эти работы на всех землях, независимо от их целевого назначения, на основании разрешения на проведение изыскательских работ и договора, заключаемого с собственником, владельцем земли, землепользователем. Земельные участки для проведения изыскательских работ у собственника земли или землепользователя не изымаются (не выкупаются).
2. Разрешение на проведение изыскательских работ выдается органами исполнительной власти на срок не более одного года, а для строительства разведочных скважин на нефть и газ - на срок, обоснованный проектной документацией.
3. Проведение изыскательских работ на землях заповедников, национальных, дендрологических, ботанических, мемориальных парков, захоронений и археологических памятников разрешается в исключительных случаях.
4. Сроки начала и место проведения изыскательских работ согласовываются с собственниками земли и землепользователями, а в случае недостижения согласия определяются органами исполнительной власти.
Статья 54. Обязанности предприятий, учреждений и организаций, проводящих изыскательские работы
1. Предприятия, учреждения и организации, проводящие изыскательские работы, обязаны возмещать собственникам земли, землепользователям все убытки, включая упущенную выгоду, а также за свой счет приводить занимаемые земельные участки в состояние, пригодное для использования их по назначению, и передавать по акту собственнику земли, землепользователю или арендатору.
2. Приведение земельных участков в состояние, пригодное для использования, осуществляется в ходе работ, а при невозможности этого - не позднее чем в месячный срок после завершения работ, включая период промерзания почвы.
3. Предприятия, учреждения и организации, проводящие изыскательские работы и полностью или частично ограничивающие использование земельных участков собственниками земли, землепользователями, арендаторами, уплачивают земельный налог или арендную плату на все время занятия участков.
Статья 55. Предоставление земель в пользование, в том числе на правах аренды, собственниками земли - юридическими и физическими лицами
1. Граждане и юридические лица - собственники земли вправе предоставлять земельные участки во временное пользование и в аренду на основе договора на пользование и договора аренды.
2. В договоре определяются размеры и границы месторасположения земельного участка, сроки пользования или аренды; размеры платы за землю, в том числе арендной платы; взаимные права и обязанности сторон.
Статья 56. Предоставление предприятиями, учреждениями и организациями земель своим работникам во вторичное пользование
Выделение земель предприятиями, учреждениями, организациями для огородничества, сенокошения и выпаса скота своим работникам производится на основании решения их администраций по согласованию с соответствующим органом местного самоуправления (администрацией).
Статья 57. Возникновение права собственности на земельный участок в связи с заключением сделок с землей
Право собственности на земельный участок возникает в связи с куплей-продажей земли и другими сделками с землей в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 58. Возникновение права собственности и других прав на земельный участок в связи с приватизацией государственных и муниципальных предприятий
Право собственности и другие права на земельный участок возникают в связи с приватизацией государственных и муниципальных предприятий в соответствии с законодательством.
Статья 59. Возникновение права собственности на земельные участки на основании приобретательской давности
1. Граждане и юридические лица, не являющиеся собственниками земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, хотя фактически владеющие и пользующиеся ими добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, не приобретают механически право собственности и иные права на этот земельный участок в зависимости от сроков владения и пользования.
2. Право собственности и другие права на земельный участок возникают в таких случаях при наличии общих оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Указанные граждане и юридические лица обладают преимущественным правом на приобретение (получение) данного земельного участка перед другими лицами в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
3. Граждане и юридические лица, фактически пользующиеся земельными участками, принадлежащими частным собственникам, которые не востребовали своих участков в течение 10 лет, приобретают указанные участки в свою собственность (приобретательская давность) с оформлением права собственности в установленном порядке.
Статья 60. Начало использования земельных участков
1. Использование предоставленных земельных участков из государственных или муниципальных земель допускается после установления границ этих участков в натуре (на местности), составления плана или чертежа границ земельного участка и выдачи документов, удостоверяющих права на землю, зарегистрированных в порядке, установленном настоящим Кодексом.
2. Государственный орган исполнительной власти и уполномоченный орган местной администрации, предоставившие земельный участок в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду, могут разрешить приступать к использованию земельного участка для сельскохозяйственных целей до выдачи документов, удостоверяющих права на землю, при условии установления границ земельного участка в натуре (на местности).
Глава 7
СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ <*>
--------------------------------
<*> Нормы о купле-продаже и других сделках с землей могут использоваться в тех государствах, в которых предусматриваются частная собственность на землю и сделки с земельными участками.
Статья 61. Понятие сделок с землей
1. Сделками с землей признаются следующие действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей:
а) купля-продажа земельных участков, земельных долей, прав аренды;
б) залог земельных участков и прав на землю;
в) наследование земельных участков и земельных долей;
г) обмен земельных участков и земельных долей;
д) дарение земельных участков и земельных долей;
е) передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
ж) передача земельного участка в аренду и субаренду;
з) передача земельного участка во временное пользование;
и) установление частных сервитутов.
2. Сделки с землей регулируются нормами настоящего Кодекса, иных законов в соответствии с основными началами гражданского законодательства с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, водным, лесным и иным специальным законодательством.
3. При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении сделок с землей производится в порядке, установленном настоящим Кодексом.
4. Сделки с земельными участками, входящими в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и не изъятыми из гражданского оборота, допускаются только при сохранении установленного режима использования этих земельных участков.
5. Совершение сделки с земельным участком возможно при отсутствии спора о принадлежности данного земельного участка.
6. Наличие спора о границах земельного участка не является препятствием для совершения сделки с земельным участком и ее регистрации в установленном порядке, если вторая сторона уведомлена об этом не позднее чем за ___ дней до совершения сделки. Наличие спора подтверждается определением суда, арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным государственным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией, установленной настоящим Кодексом.
7. Не допускаются сделки с земельным участком, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.
8. Продажа земельного участка, находящегося в общей совместной или общей долевой собственности, либо его части может осуществляться при согласии всех участников общей собственности на землю без изменения целевого назначения земельного участка.
Особенности сделок с земельными долями граждан, которые получили их в соответствии с действующим законодательством при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, регулируются настоящим Кодексом.
9. Ограничения, связанные с совершением сделок с земельными участками и земельными долями, устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами государства.
Статья 62. Формы сделок с землей
1. Сделки с землей совершаются только в письменной форме путем составления документа, отражающего их содержание и собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
2. Сделки с землей требуют нотариального удостоверения.
3. Сделки с землей подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
4. Несоблюдение требований, предусмотренных пунктами 1 - 3 настоящей статьи, влечет за собой недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной и недействительна с момента ее заключения.
Статья 63. Содержание документов, оформляющих сделки с землей
1. Примерные формы договоров купли-продажи (купчей) земельных участков и земельных долей, а также иных документов, оформляющих совершение сделок с землей, утверждаются правительством.
2. Договоры должны соответствовать требованиям действующего законодательства и содержать следующие существенные сведения:
а) стороны сделки (данные о гражданине, реквизиты юридического лица);
б) вид сделки;
в) предмет сделки (местоположение, площадь, план или чертеж границ, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка или его части, земельной доли, сведения об ином недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке, наличие зданий, строений, сооружений, многолетних насаждений, замкнутых водоемов, иных водных объектов и т.д.);
г) основания приобретения прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (покупка, наследование и др.);
д) отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества (вследствие ареста имущества и др.);
е) отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц (залог, аренда, особый режим использования, сервитуты и др.);
ж) цена предмета сделки;
з) обязательства сторон.
3. В случае отсутствия утвержденных примерных форм договоров они составляются в соответствии с настоящей статьей и общими требованиями, установленными гражданским законодательством государства. Отсутствие утвержденных примерных форм договоров не является основанием для отказа в нотариальном удостоверении сделок с землей, в их государственной регистрации, выдаче документов, удостоверяющих право на землю, или для отказа от совершения иных юридически значимых действий и выдачи иных необходимых документов.
Статья 64. Недействительность сделок с землей
1. Сделки с землей могут быть недействительными:
а) по основаниям, установленным настоящим Кодексом;
б) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания недействительности сделки.
2. Сделки с землей, не соответствующие требованиям действующего земельного законодательства государства, признаются ничтожными, если настоящим Кодексом не установлено, что такие сделки оспоримы или не предусматривают иных последствий нарушения законодательства.
3. Признание части сделки с землей недействительной не влечет за собой признания всей сделки с землей недействительной, если сделка могла быть совершена без включения данной недействительной части, при соблюдении нотариальной формы сделки с землей и требования о государственной регистрации сделки с землей.
Статья 65. Последствия недействительности сделки с землей
1. Последствия признания сделки с землей недействительной определяются гражданским законодательством, если настоящим Кодексом не установлены иные последствия недействительности такой сделки.
2. В случае несоблюдения нотариальной формы и требования о государственной регистрации сделки с землей при отсутствии у обеих сторон признанной недействительной сделки с землей умысла на совершение таких действий стороны возвращаются в первоначальное правовое положение.
При наличии умысла у одной из сторон такой сделки все полученное по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитающееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки все полученное ими по сделке взыскивается в доход государства, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитавшееся с нее в возмещение полученного.
Статья 66. Общие правила продажи земельных участков и земельных долей
1. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки или земельные доли в собственность, вправе продать их с соблюдением требований настоящего Кодекса.
2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы гражданам и юридическим лицам с соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом.
3. Доходы от сделок, связанных с продажей земельных участков и земельных долей, которые находятся в частной собственности менее ___ лет, подлежат прогрессивному налогообложению.
Условия, порядок и льготы по прогрессивному налогообложению доходов от сделок, связанных с продажей земельных участков и земельных долей, которые находятся в частной собственности менее ___ лет, устанавливаются законами.
При установлении льгот по прогрессивному налогообложению указанных сделок гражданам, получившим земельные участки в собственность в порядке перерегистрации в соответствии с настоящим Кодексом, учитываются сроки пользования земельными участками до перерегистрации на ином праве.
4. Продажа земельных участков и земельных долей их собственниками осуществляется по договорным ценам, если иное не установлено настоящим Кодексом.
5. Продажа земельного участка, находящегося в общей собственности, либо его части может осуществляться при согласии всех участников общей собственности без изменения целевого назначения этого земельного участка.
Статья 67. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения
1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданные в собственность юридическому лицу из государственных или муниципальных земель, по решению общего собрания работников сельскохозяйственного предприятия в соответствии с его уставом могут быть проданы:
а) другим сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным лицам для сельскохозяйственного производства по истечении ___ лет с момента получения земельного участка в собственность за плату и ___ лет с момента получения земельного участка в собственность бесплатно при условии соблюдения требований, установленных настоящим Кодексом, за исключением случаев, указанных в подпунктах б - д пункта 1 настоящей статьи;
б) другим юридическим лицам по согласованию с государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления без изменения основного целевого назначения с учетом экономического обоснования необходимости сделки и соответствующего зонирования территории;
в) физическим и юридическим лицам для государственных и муниципальных нужд в городах и иных поселениях под застройку в соответствии с генеральными планами городов и иных поселений и другой утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;
г) физическим и юридическим лицам для несельскохозяйственного использования, если кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий превышает среднерайонный уровень;
д) физическим и юридическим лицам для несельскохозяйственного использования, если кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий ниже среднерайонного уровня.
2. Продажа земель крестьянского (фермерского) хозяйства возможна при прекращении его деятельности, но не ранее ___ лет с момента получения земли в собственность за плату и ___ лет с момента получения земельного участка в собственность бесплатно, а также при условии личного трудового участия главы крестьянского (фермерского) хозяйства в деятельности данного хозяйства и соблюдения требований, установленных настоящим Кодексом. Продажа (передача) земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства до истечения указанных сроков производится на условиях его приобретения (предоставления).
Преимущественное право покупки земельного участка имеют сельскохозяйственные предприятия, лица, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство и проживающие в данной местности, а также органы местного самоуправления.
При отсутствии сельскохозяйственных предприятий и фермеров, желающих приобрести земельный участок, он может быть продан с разрешения органов местного самоуправления другим лицам для ведения сельскохозяйственного производства.
3. Земельные участки личных подсобных хозяйств или их части могут быть проданы гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства, а также сельскохозяйственным предприятиям. Преимущественное право покупки имеют граждане, проживающие в данной местности.
4. Земельные участки членов садоводческих и животноводческих товариществ могут быть проданы их собственниками в целях садоводства, животноводства, иного сельскохозяйственного использования, если таковое не будет затрагивать интересов членов садоводческих и животноводческих товариществ.
Статья 68. Продажа земельных участков несельскохозяйственного назначения
1. Продажа незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных поселениях гражданам и юридическим лицам для последующей застройки допускается при соблюдении условий, указанных в настоящем Кодексе, а также при получении покупателем в установленном порядке разрешения на застройку покупаемого земельного участка в соответствии с генеральным планом города или проектами планировки и застройки.
2. При продаже земельных участков иного несельскохозяйственного назначения, а также прав их аренды с изменением разрешенного использования покупатель до государственной регистрации сделки должен получить разрешение на изменение разрешенного использования земельного участка в установленном законодательством порядке.
Статья 69. Продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
1. Продавцом земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также прав их аренды могут быть соответствующие государственные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, а также специально уполномоченные ими органы или юридические лица.
2. Продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также прав их аренды осуществляется на основании постановлений государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.
При продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также прав их аренды по конкурсу или на аукционе постановления органов исполнительной власти и местного самоуправления об их продаже победителю конкурса или аукциона не требуется. Государственные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления принимают только постановления о выставлении земельных участков на конкурс или аукцион.
3. Продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства производится по нормативной или конкурсной цене.
Продажа земельных участков в указанных случаях по нормативной цене производится при отсутствии нескольких претендентов на продаваемый земельный участок.
На аналогичных условиях производится продажа земельных участков сельскохозяйственным предприятиям.
4. Продажа малопродуктивных сельскохозяйственных угодий и нарушенных земель для садоводства и животноводства сверх норм бесплатной передачи земли в собственность в случаях, указанных в статье 59 настоящего Кодекса, производится по нормативной цене. В иных случаях продажа земельных участков для этих целей производится по договорной цене.
5. Продажа земельных участков для жилищного строительства в городах и поселках производится по нормативной или договорной цене.
По нормативной цене земельные участки продаются малообеспеченным и многодетным гражданам, пенсионерам, инвалидам и иным категориям граждан, перечень которых устанавливается законодательством.
В остальных случаях земельные участки для жилищного, а также дачного строительства продаются по договорной цене государства.
6. Продажа земельных участков для строительства гаражей инвалидам, пенсионерам и иным категориям граждан, перечень которых устанавливается законодательством государства, производится по нормативной цене, а остальным гражданам - по договорной цене.
7. Продажа земельных участков гражданам для предпринимательской деятельности, а также юридическим лицам за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, производится по договорной цене. Законами могут устанавливаться виды предпринимательской деятельности, для осуществления которых земельные участки продаются по нормативной цене.
Статья 70. Продажа земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий
1. Собственники приватизированного государственного или муниципального предприятия могут приобретать земельный участок, на котором расположено это предприятие, в собственность или, по своему желанию, получить его в аренду.
2. Застроенный земельный участок, т.е. та площадь участка, на которой расположены приобретаемые в собственность здания, строения и сооружения и которая требуется для производственно-хозяйственной деятельности предприятия, продается по цене не менее нормативной цены на землю. Конкретную цену устанавливает государственный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.
Пустующие незастроенные земельные участки (участок), землепользователем которых является приватизируемое предприятие, могут быть по желанию предприятия переданы ему в аренду или выкуплены им в собственность по договорной цене.
3. Договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению в месячный срок со дня подачи собственником предприятия заявки продавцу и подлежит государственной регистрации.
4. Порядок приобретения земельных участков при приватизации государственных или муниципальных предприятий устанавливается государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в соответствии с законодательством государства.
Статья 71. Продажа земельных участков и прав их аренды с аукциона
1. С аукциона могут продаваться земельные участки из государственной, муниципальной собственности, а также земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, если их продажа не запрещена настоящим Кодексом.
Для каждого земельного участка, выставленного на аукцион, указывается его целевое назначение и разрешенное использование.
2. С аукциона может производиться продажа права на заключение договора аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель. Продажа права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, может производиться только в отношении тех земель, которые приобретены за плату.
3. Организаторы аукциона не позднее чем за 30 дней до его проведения информируют население о дате и месте проведения аукциона, количестве выставленных на аукцион земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы аукционов получают в соответствующих комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.
4. По составу участников аукционы по продаже земельных участков и прав аренды земельных участков являются открытыми, когда участниками аукциона могут быть любые граждане и юридические лица, или закрытыми, когда для участия в аукционе допускаются граждане и юридические лица, имеющие в соответствии с настоящим Кодексом преимущественное право покупки земельных участков, а также собственники приватизированных государственных и муниципальных предприятий в случае продажи земельных участков для их расширения и дополнительного строительства.
5. По способу проведения аукционы по продаже земельных участков и прав аренды земельных участков могут быть открытыми, когда они проводятся аукционистом в присутствии участников аукциона, или закрытыми, когда они проводятся путем рассмотрения на комиссии предложений участников аукциона, поданных способами, обеспечивающими конфиденциальность этих предложений до начала аукциона (в запечатанных конвертах и иными способами).
6. При продаже с аукциона земельных участков из фонда перераспределения земель целевое назначение участка определяется до аукциона в установленном порядке.
7. При регистрации в качестве участников аукциона участники вносят залог.
8. При проведении закрытого аукциона к предложениям участников аукциона должно быть приложено банковское подтверждение платежеспособности каждого участника.
9. Начальная цена продаваемого с аукциона земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается не ниже уровня его нормативной цены.
10. Победителем аукциона признается участник, предложивший на аукционе максимальную цену.
11. Договор купли-продажи земельного участка заключается с победителем аукциона в течение ___ дней с момента проведения аукциона. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются настоящим Кодексом. Орган, проводящий аукцион, обеспечивает нотариальное удостоверение заключенного с победителем аукциона договора.
12. Свидетельство на право собственности на землю должно быть выдано победителю аукциона местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в течение месяца после заключения договора купли-продажи земельного участка.
13. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков и прав аренды земельных участков устанавливается правительством в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и иных законов.
14. Продажа земельных долей с аукциона допускается:
а) на внутрихозяйственном аукционе по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий;
б) при обращении взыскания на право на земельную долю, служившее предметом залога;
в) в других случаях, предусмотренных законами.
15. Особенности и формы проведения аукционов по продаже земельных долей определяются законами и иными нормативно-правовыми актами.
16. Порядок проведения внутрихозяйственных аукционов в сельскохозяйственных предприятиях утверждается правительством.
Порядок освобождения собственников земельных долей от уплаты государственных пошлин, налогов и иных сборов на внутрихозяйственных аукционах устанавливается законом.
Статья 72. Продажа по конкурсу земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и права на заключение договора их аренды
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может производиться по конкурсу в случаях, когда от участников конкурса для приобретения в собственность земельных участков требуется выполнение следующих условий:
а) представление программы использования земельного участка;
б) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
в) выполнение экологических, архитектурно-планировочных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);
г) обеспечение максимального размера инвестиций;
д) проведение работ по рекультивации, благоустройству земельного участка и иных работ;
е) подтверждение квалификации и опыта практической работы;
ж) другие условия.
2. Продажа земельных участков может производиться на основе коммерческого конкурса, когда основным критерием выявления победителя конкурса среди участников, принявших все условия конкурса, является предложение максимальной цены за данный участок, или на основе инвестиционного конкурса, когда победителем конкурса признается участник, принявший основные конкурсные условия и предложивший наиболее оптимальную программу использования участка.
3. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка может производиться по конкурсу в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, а также статьей 19 настоящего Кодекса.
4. Организаторы конкурсов не позднее чем за 30 дней до их проведения информируют население о дате и месте проведения конкурса, количестве выставленных на конкурс земельных участков, их целевом назначении, разрешенном использовании, месте расположения, начальной цене и других характеристиках. Сведения о земельных участках организаторы конкурса получают в соответствующих комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.
5. Участники конкурса имеют право в числе прочих условий предложить изменение целевого назначения земельного участка в случае, если это предусмотрено условиями конкурса. При этом результаты конкурса будут являться основанием для изменения целевого назначения земельного участка, которое оформляется постановлением государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.
6. По составу участников конкурсы по продаже земельных участков и прав на заключение договора аренды земельных участков являются открытыми, за исключением случаев продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий для их расширения и дополнительного строительства, когда к участию в конкурсе допускаются только собственники приватизированных предприятий, а также лица, имеющие преимущественное право покупки земельных участков.
7. По способу подачи предложений конкурсы по продаже земельных участков и прав аренды земельных участков могут быть открытыми, когда все участники находятся в помещении торгов, и закрытыми, когда предложения участников направляются способами, обеспечивающими конфиденциальность этих предложений до начала конкурса (в запечатанных конвертах и иными способами).
8. При проведении закрытого конкурса к предложениям участников конкурса - юридических лиц должно быть приложено банковское подтверждение их платежеспособности, а для участников конкурса - граждан - подтверждение их платежеспособности, форму которого определяет комиссия по проведению конкурса.
9. При регистрации в качестве участников конкурса вносится залог в процентном исчислении от объявленной начальной цены земельного участка. При проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер залога устанавливается в виде фиксированной суммы по решению конкурсной комиссии.
10. Начальная цена продаваемого по конкурсу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается не ниже уровня его нормативной цены.
11. Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими специальными органами.
12. Договор купли-продажи земельного участка заключается с победителем конкурса в течение 15 дней с момента проведения конкурса. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются статьями 40 и 63 настоящего Кодекса. Орган, проводящий аукцион, обеспечивает нотариальное удостоверение заключенного с победителем конкурса договора.
13. Договор купли-продажи, договор аренды расторгаются в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителем конкурса принятых на себя обязательств по выполнению условий конкурса, если он не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у победителя конкурса необходимых денежных средств либо нужных для исполнения товаров на рынке, нарушение обязанностей со стороны его контрагентов.
14. Свидетельство о праве собственности на землю должно быть выдано победителю конкурса местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в течение месяца после заключения договора купли-продажи земельного участка.
15. Порядок организации и проведения конкурсов по продаже земельных участков и прав на заключение договора их аренды устанавливается правительством в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и иных законов.
Статья 73. Залог земельных участков
1. Земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы в залог.
2. Залог земельного участка, находящегося в общей собственности членов сельскохозяйственного предприятия, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально-культурное и иное развитие данного предприятия.
3. Договор о залоге (закладная) заключается между собственником земельного участка и банком или иным кредитным учреждением, имеющим лицензию на осуществление залоговых операций с землей, выданную в установленном законом порядке.
Требования к форме закладной, ее нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются настоящим Кодексом.
Требования к содержанию закладной, права и обязанности залогодателя и залогодержателя, правила передачи права на предмет залога от залогодателя другому лицу, порядок сообщения сведений о всех существующих залогах данного земельного участка и иные правила и нормы, регулирующие залог земельных участков, устанавливаются законодательством о залоге и об ипотеке.
4. Договор залога в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, может быть заключен при наличии письменного согласия всех участников общей собственности с гражданином или юридическим лицом, уполномоченным на это участниками общей собственности.
5. Цена заложенного земельного участка устанавливается не ниже нормативной с учетом инфляции на момент заключения договора залога. Срок действия закладной, очередность платежей, процентная ставка и другие условия указанного договора определяются по соглашению сторон.
6. При залоге земельного участка залогодатель сохраняет право собственности, а также право распоряжения прибылью, продукцией и плодами, полученными в результата владения и пользования предметом залога.
7. Уплата задолженности при залоге земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется в следующем порядке:
а) в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, - участниками общей долевой собственности пропорционально их земельной доле;
б) в отношении земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, - участниками общей совместной собственности поровну.
8. Собственник заложенного земельного участка вправе им распорядиться путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи его в аренду с предварительным уведомлением залогодержателя.
9. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные закладной сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом законодательством о залоге и об ипотеке. Земельный участок, на который обращено взыскание, реализуется по решению суда, арбитражного суда, третейского суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством.
10. Часть суммы от продажи земельного участка, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации земельного участка, возвращается залогодателю.
11. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим Кодексом и иными законами государства, из находящегося в общей собственности земельного участка, обремененного долгом по договору о залоге земельного участка, на собственника возлагается обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
12. При неисполнении залогодателем обязательств по договору о залоге земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения:
а) залогодатель сохраняет право на земельный участок в течение года и может в этот срок исполнить свое обязательство, выплатив банку сумму, равную невозвращенной части ссуды и годовым процентам на нее, если он не исполнил свои обязательства вследствие стихийных бедствий, неурожайного года и иных обстоятельств, не зависящих от воли залогодателя;
б) по решению суда или арбитражного суда может быть удовлетворена просьба залогодателя об отсрочке вынесения решения об обращении взыскания на предмет залога на срок до одного года.
13. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю, или при продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.
Статья 74. Залог права аренды земельного участка и права на земельную долю
1. Право аренды земельного участка в случае покупки такого права и право на земельную долю могут быть самостоятельными предметами залога.
Залог права аренды земельного участка может производиться без согласия собственника земельного участка, если об этом сказано в договоре.
Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания.
2. Право аренды земельного участка и право на земельную долю могут быть переданы в залог банку или иному кредитному учреждению, имеющему лицензию на осуществление залоговых операций с землей, выданную в установленном законом порядке.
3. Требования к форме договора залога (закладной) права аренды земельного участка и права на земельную долю, а также требования по его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются настоящим Кодексом.
Требования к содержанию указанного договора и иные правила и нормы, регулирующие залог права на землю, устанавливаются законодательством о залоге и об ипотеке.
4. Залоговая стоимость земельных участков устанавливается в размере не менее его нормативной цены с учетом инфляции на момент заключения договора. Срок действия договора залога права на землю, очередность платежей, процентная ставка и другие условия договора залога права на землю определяются по соглашению сторон.
5. Арендатор вправе отчуждать права по договору аренды (в случае покупки таких прав) с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, с предварительным письменным уведомлением залогодержателя.
6. Участник общей долевой собственности на земельный участок вправе заложить свою земельную долю без согласия других участников общей долевой собственности. При обращении залогодержателем взыскания на земельную долю и при ее продаже участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки этой земельной доли.
7. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные договором залога права аренды земельного участка или права на земельную долю сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом законодательством о залоге. Право на земельную долю или право аренды земельного участка реализуется по решению суда, арбитражного суда, третейского суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством.
8. Часть суммы от продажи права на земельную долю или права аренды земельного участка, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации земельного участка, возвращается залогодателю.
Статья 75. Наследование земельных участков и земельных долей
1. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему земельный участок или земельную долю переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
2. При наследовании земельного участка, принадлежащего гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, наследники должны перерегистрировать земельный участок.
3. Место и время открытия наследства на земельный участок, круг наследников первой и последующих очередей, порядок принятия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.
4. Передача по наследству земельной доли осуществляется без согласия других участников общей долевой собственности.
5. Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть, либо земельную долю одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, юридическим лицам и государству.
6. Наследодатель может в завещании лишить права наследования в отношении земельного участка или земельной доли одного, нескольких или всех наследников по закону.
7. Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства независимо от содержания завещания.
8. Если участок находится в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину земельного участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.
9. Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок или земельную долю, так и на все имущество, включая земельный участок или земельную долю. Завещание составляется в письменной форме, подписывается наследодателем и подлежит нотариальному удостоверению.
10. Право собственности на земельный участок или земельную долю переходит к наследникам после принятия наследства с момента государственной регистрации права собственности на землю и выдачи свидетельства на право собственности на землю. Основанием для государственной регистрации права собственности на землю и выдачи указанного свидетельства районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству является предъявление наследниками свидетельства о праве на наследство.
11. При наследовании земельного участка несколькими наследниками участок подлежит разделу в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании. При этом не допускается раздел земельного участка, приводящий к нарушению установленных минимальных норм для участков данного целевого назначения и разрешенного использования.
12. В случае, предусмотренном пунктом 11 настоящей статьи, земельный участок по соглашению между всеми наследниками передается такому числу наследников, раздел земельного участка между которыми не приведет к нарушению установленных минимальных норм для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования, с выплатой остальным наследникам компенсации в денежной форме, эквивалентной рыночной стоимости причитавшейся им доли земельного участка. При отсутствии соглашения между наследниками спор рассматривается в судебном порядке.
13. Особенности наследования земельных участков в крестьянском (фермерском) хозяйстве, земельных долей, полученных гражданами при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, регулируются статьями 27 и 130 настоящего Кодекса.
Статья 76. Обмен земельных участков и земельных долей
1. Граждане и юридические лица, владеющие земельным участком на праве собственности, вправе произвести обмен земельного участка на другой земельный участок или иное имущество по договору мены без изменения целевого назначения земельных участков и при отсутствии споров о принадлежности обмениваемых земельных участков.
2. Собственник земельной доли может произвести ее обмен на имущественный пай в случаях приобретения земельной доли:
а) при реорганизации колхозов и совхозов;
б) при приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий;
в) в других случаях, установленных законами государства.
3. При обмене земельных участков, находящихся в частной собственности, право собственности на полученный в результате обмена земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок и выдачи собственнику нового свидетельства на право собственности на землю.
4. Обмен земельными участками, находящимися в пожизненном наследуемом владении, в бессрочном (постоянном) пользовании, может осуществляться только по решению собственника в лице государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, выступающих в пределах своей компетенции по договору мены.
5. Требования к форме договора мены земельными участками и земельными долями, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются настоящим Кодексом.
Статья 77. Дарение земельных участков и земельных долей
1. Собственник земельного участка или земельной доли вправе передать земельный участок или земельную долю гражданину, юридическому лицу, а также государству по договору дарения.
2. Требования к форме договора дарения земельного участка или земельной доли, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются настоящим Кодексом.
3. Права собственности на приобретенные по договору дарения земельный участок или земельную долю у граждан и юридических лиц возникают с момента выдачи новому собственнику свидетельства на право собственности на землю.
4. Особенности дарения земельной доли, полученной гражданином при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, определены настоящим Кодексом.
5. Государственные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления не вправе отказаться от земельного участка, переходящего к ним в порядке дарения, и обязаны принять соответствующее постановление. Моментом перехода права на земельный участок, поступивший в порядке дарения, является дата внесения изменений в регистрационную (поземельную) книгу.
Статья 78. Передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, товарищества, в качестве пая в кооператив
1. Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков и земельных долей, вправе передавать (вносить) земельный участок, а также земельную долю в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в производственные и потребительские кооперативы с утратой этими гражданами и юридическими лицами права собственности на данные земельные участки и земельные доли.
2. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая - в производственные и потребительские кооперативы только при наличии письменного согласия всех участников общей собственности с утратой ими права собственности на земельную долю.
3. Юридическое лицо, в уставный капитал или в паевой фонд которого внесен земельный участок, приобретает право собственности на этот земельный участок.
4. Собственники земельных участков и земельных долей вправе передавать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также в качестве пая в производственный и потребительский кооперативы право бессрочного (без указания конкретного срока) или временного (с указанием срока) пользования земельным участком или земельной долей, а также право аренды земельного участка или земельной доли. Передача собственником права пользования земельным участком или земельной долей не влечет за собой утраты права собственности на земельный участок (земельную долю), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
5. Стоимость земельного участка (земельной доли) для определения величины вклада (пая), обязательственные права участников и права хозяйственного товарищества, общества, кооператива по использованию земельного участка (земельной доли) определяются по соглашению сторон, подтверждаются независимой оценкой и отражаются в учредительных документах хозяйственного общества, товарищества, кооператива.
6. Внесение земельных участков, в отношении которых имеются споры об их принадлежности или отсутствуют планы или чертежи границ данных участков, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также в качестве пая в кооператив не допускается.
7. Изменение целевого назначения земельных участков при внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив не допускается.
8. Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, начислением дивидендов на земельные участки и земельные доли, переданные в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив, с обязательственными правами участников, решаются в порядке, предусмотренном учредительными документами, содержание которых должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса и иных законов государства.
Глава 8
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Статья 79. Общие правила государственной регистрации права собственности и других прав на земельные участки
1. Государственная регистрация права собственности и других прав на землю осуществляется по месту расположения земельного участка органом юстиции.
2. Специальная регистрация права на земельный участок осуществляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
| 
