Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску РУП "А", г.Гомель к ОДО "Б", г.Гомель о взыскании 1312199 руб.
РУП "А" обратилось в суд с заявлением о взыскании с ОДО "Б" 1312199 руб., в том числе: 924649 руб. перерасчета арендной платы в период с апреля по август 2004 года за переданные в аренду в соответствии с договором от 23.12.2003 года N 53/82 нежилые помещения общей площадью 17,43 кв.м, расположенные по адресу: г.Гомель, ул. А., 10; 371034 руб. арендной платы за сентябрь 2004 года; 16516 руб. коммунальных платежей и эксплуатационных расходов за сентябрь 2004 года.
Представители истца в заседании суда исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в возражениях на иск и дополнительных возражениях на иск.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные сторонами в заседание суда подлинные документы, суд
установил:
23.12.2003 года между сторонами был заключен договор N 53/82 аренды нежилого помещения общей площадью 17,43 кв.м, расположенного на 9-м этаже здания инженерно-бытового корпуса по адресу: г.Гомель, ул. А., 10, для использования его в смешанных целях (служебное помещение и оказание услуг по переводу технической документации).
Пунктом 24 данного договора установлен срок его действия в течение 11 месяцев.
Передача данных помещений в аренду истцом согласована с Министерством промышленности Республики Беларусь.
Факт передачи вышеуказанных помещений в аренду подтверждается актом сдачи-приемки помещения от 13.02.2004 года.
Из ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 14 - 16 договора N 53/82 предусмотрено, что:
базовая ставка на момент заключения договора за 1 квадратный метр составляет 4 евро в месяц,
арендная плата в целом за предоставляемое по договору имущество составляет 69,72 евро в месяц и вносится в белорусских рублях по курсу белорусского рубля к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты,
оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и производится исходя из фактического расхода на основании расчетов, предоставленных арендодателем арендатору.
Представители сторон в заседании суда подтвердили, что:
- задолженность по арендной плате за период с момента заключения договора до 01.04.2004 года у ответчика отсутствует,
- отсутствует задолженность за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги за период с момента заключения договора до 01.09.2004 года,
- ответчиком также погашена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2004 года до 01.09.2004 года из расчета 4 евро за 1 квадратный метр в месяц.
Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности абзацами 6 - 7 подпункта 2.1 пункта 2 раздела 4 протокола от 26.11.2003 года N 17 установила повышающий коэффициент 2,0 к базовым ставкам арендной платы для объектов государственной собственности, расположенных по улицам Советской и Кирова г.Гомеля и пересечения их с улицей Малайчука, используемых в непроизводственных целях.
Вышеуказанная комиссия протоколом от 31.03.2004 года N 20 в абзацах 6 - 7 подпункта 2.1 пункта 2 раздела 4 протокола от 26.11.2003 года N 17 слова "используемых в непроизводственных целях" заменила словами "относящихся к непроизводственному и смешанному целевому использованию".
Право вводить для отдельных категорий арендаторов, а также для отдельных объектов государственной собственности, сдаваемых в аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при определении размера арендной платы, Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предоставлено п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 года N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности".
Статья 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь закрепляет приоритет законодательства над договором, причем как действующего в момент заключения договора, так и вводимого в действие после заключения. Пункт 2 этой статьи устанавливает, что если после заключения договора и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
Пункт 8 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 года N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" определяет, что изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке.
В связи с этим право продавца на продажу товара по измененным ценам или аналогичное право лица, выполняющего работы (оказывающего услуги), принимается хозяйственными судами во внимание, когда случаи и порядок изменения согласованной цены определены в договоре или установлены актами законодательства, например в зависимости от изменения себестоимости товаров, работ или услуг (по согласованию сторон, при условии заблаговременного уведомления другой стороны и т.п.). До изменения договорной цены сторонами либо в порядке, установленном договором, либо по основаниям, предусмотренным законодательством, поставка товаров, производство работ, оказание услуг и выполнение иных обязательств производится по ценам, указанным в договоре.
Пунктом 15 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 года N 16 предусмотрено, что если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то хозяйственный суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора.
При отсутствии обращений в хозяйственный суд и невнесении изменений в договор самими сторонами, взамен противоречащему законодательству условию договора сторонами должна применяться соответствующая норма законодательства с момента введения ее в силу, если эта норма не является диспозитивной, применяемой постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (часть вторая пункта 3 статьи 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Пунктом 18 договора N 53/82 определено, что в случаях изменения действующего законодательства, устанавливающего размеры арендной платы, размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон.
Из пунктов 28, 30 договора N 53/82 следует, что все изменения и дополнения к договору приводятся в соответствие с законодательством и производятся по соглашению сторон в письменной форме.
Дополнительное соглашение к договору аренды N 53/82 с изменением арендной платы в целом до 139 евро в месяц истцом ответчику направлено письмом от 17.09.2004 года N 53/2461.
Письмом от 20.09.2004 года N 1/09-04 ответчик сообщил истцу, что условие о повышении в 2 раза базовой ставки арендной платы является для него неприемлемым, в связи с чем договор N 53/82 досрочно расторгнут.
01.10.2004 года сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения ответчиком истцу.
Таким образом, поскольку соглашение сторон о применения повышающего коэффициента 2,0 при определении размера арендной платы сторонами не достигнуто; решение суда об изменении условий договора N 53/82 в части применения повышающего коэффициента 2,0 при определении размера арендной платы отсутствует, требования истца о взыскании 924649 руб. перерасчета арендной платы в период с апреля по август 2004 года, 185517 руб. арендной платы за сентябрь 2004 года удовлетворению не подлежат.
Исходя из вышеизложенного, удовлетворению подлежат требования истца в сумме 202033 руб., в том числе: 185517 руб. арендной платы за сентябрь 2004 года; 16516 руб. коммунальных платежей и эксплуатационных расходов за сентябрь 2004 года. Однако поскольку после предъявления иска данная сумма ответчиком погашена, что подтверждается заявлением о зачете от 16.02.2005 года и не оспорено представителями истца в заседании суда, в иске следует отказать.
В связи с тем, что долг в сумме 202033 ответчиком погашен после предъявления иска, расходы по госпошлине с данной суммы суд в соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд относит на ответчика.
Руководствуясь п.п. 8, 15 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 г. N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров", ст.ст. 391, 392, 585, 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 133, 194, 204, 207, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с ОДО "Б" (г.Гомель) в пользу РУП "А" (г.Гомель) 10102 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Приказ подлежит исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции Хозяйственного суда Гомельской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
