Хозяйственный суд г.Минска при рассмотрении в судебном заседании дела по иску Республиканского унитарного предприятия по эксплуатации зданий "А" к Унитарному предприятию "Б" о взыскании 21572323 руб.,
установил:
Иск был заявлен о взыскании с ответчика 16369538 руб. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по арендуемому ответчиком объекту по ул. П., 62 за период с 01.08.04 г. по 31.05.05 г. В сумму долга входит также 1333446 руб. комиссионного вознаграждения и делькредере. Кроме того, истец просил взыскать 19857580 руб. пеней и 1714743 руб. процентов за просрочку платежа с 01.10.04 г. по 31.05.05 г.
Ответчик в возражениях указывал, что сальдо на 19.06.05 г. в пользу УП "Б" составляло 15364176 руб. При расчете истцом пеней и процентов не учтены оплаты ответчика в размере 14633714 руб.
Истец неправильно производит расчет сумм за потребляемую воду и электроэнергию - расчетным методом пропорционально занимаемой площади. Однако прибор учета воды установлен 04.08.04 г., электросчетчик - 02.09.04 г. Ответчик также указал, что арендует 1031,4 кв.м (687.6 кв.м нормируемой). Однако истец необоснованно производит расчеты исходя из площади 1472,92 кв.м при этом для встроенных помещений, имеющих отдельный вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению общей площади в строенного помещения к нормируемой площади встроенного помещения. Однако истец необоснованно производит расчет по соотношению общей и нормируемой площади всего здания.
Начисление за потребленную электроэнергию в отопительный сезон 2003 - 2004 гг. неправомерно, т.к. отопительное оборудование в арендуемых ответчиком помещениях было установлено по окончании сезона. Начисление в эксплуатационных расходах расходов по контрольно-пропускному режиму, в т.ч. зарплаты вахтерам неправомерно, т.к. арендуемое помещение имеет отдельный вход. Предложения произвести перерасчет стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг истец проигнорировал.
В части, предусматривающей делькредере и оплату за него, договор N 25 52 от 12.08.04 г. не соответствует законодательству, поскольку отношения сторон не носят характер комиссии.
В качестве возражения на иск ответчик привел также следующее. Согласно решению Хозяйственного суда г.Минска от 29.10.2004 г. с УП "Б" взысканы в пользу РУП "А" суммы основного долга, пеней и процентов за просрочку, а также судебные расходы. В ходе получения сумм во исполнение решения суда истец не учитывал очередность, предусмотренную Декретом Президента РБ N 10 от 20.10.04 г.
В дополнение к возражениям представитель ответчика ходатайствовал о применении судом ст. 314 ГК РБ и снижении суммы неустойки ввиду ее несоразмерности. Истец возражал против этого, ссылаясь на устойчивую просрочку оплат. Кроме того, судом при рассмотрении дела была снижена неустойка с 29140106 руб. до 10000000 руб. Однако ответчик продолжал производить оплату со значительной просрочкой.
В связи с оплатой ответчиком 06.07.05 г. 500000 руб., 16.06.05 г. - 16000000 руб. и 27.06.05 г. - 500000 руб. представитель истца отказался от иска в части взыскания суммы основного долга. Просил взыскать 19857580 руб. пеней и 1714743 руб. процентов.
В заседании представитель истца поддержал данные требования.
Согласно договору аренды помещений N 15943 от 05.07.2004 г. УП "Б" арендует встроенные помещения по ул. П., 62 под бар, бильярд, розничную торговлю. Арендуемая площадь - 1031,40 кв.м Арендодатель (учреждение В) обязался обеспечить за дополнительную плату через основного пользователя (РУП "А") сданные в аренду помещения электро- и теплоэнергией, водой, необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, обслуживание приборов и оборудования теплосетей, водопровода и канализации.
Арендатор обязался заключить с арендодателем или основным пользователем договор об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, тепло-, водо- и электроснабжении, возмещении затрат по содержанию здания.
В соответствии с договором N 2552 от 12.08.2004 г. РУП "А" обязалось перед УП "Б" оказывать ему коммунальные, эксплуатационные и иные услуги по содержанию помещений в г.Минске по ул. П., 62, арендуемых предприятием. Согласно договору (п. 1.2) при расчетах используются площади согласно данным учреждение В.
В договоре указан перечень относимых на УП "Б" затрат (14 позиций).
В соответствии с п. 1.3 цена коммунальных услуг и услуг специализированных предприятий складывается из стоимости услуг за расчетный месяц, 5% комиссионного вознаграждения и 5% делькредере от стоимости потребленных услуг пропорционально занимаемой площади.
Согласно п. 1.4 исполнитель (истец) может самостоятельно производить обоснованное изменение цен согласно актам законодательства, решениям уполномоченных организаций, фактического увеличения затрат либо по соглашению сторон.
В соответствии с п. 2.1 заказчик (ответчик) обязался своевременно оплачивать исполнителю услуги, в первоочередном порядке погашаются затраты исполнителя по предоставлению услуг по содержанию здания. Заказчик предварительно вносит 85% стоимости услуг от последнего предоставленного расчета на основании счета-фактуры пл. поручением до 10 числа месяца, в котором предоставляются услуги. Окончательная оплата согласно счета-фактуры - до конца месяца, в котором выставлен окончательный расчет. Согласно п. 2.2 договора расчет за месяц является актом выполненных работ и считается принятым заказчиком, если до 20 числа месяца. В котором выставлен окончательный расчет, он не заявит в письменном виде свои обоснованные возражения.
Согласно п. 2.5 если перечисленная заказчиком сумма недостаточна для покрытия всей причитающейся суммы, то она распределяется согласно назначению платежа, а превышающая сумма погашает оставшийся вид услуг. В соответствии с п. 2.6 при наличии задолженности и при недостаточности денежных средств заказчика в первую очередь погашаются расходы исполнителя по получению исполнения (при наличии судебного спора), затем пени и проценты, после этого сумма основного долга (ст. 300 ГК).
В соответствии с п. 4.1 договора за просрочку оплаты заказчик уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
С 01.02.2005 г. вступила в действие новая редакция договора. Согласно п. 1.4 пользователь (ответчик) оплачивает основному пользователю 5% комиссионного сбора от стоимости коммунальных услуг и услуг специализированных предприятий. Согласно п. 2.2 заказчик обязан ежемесячно вносить 100% предоплату на основании последнего расчета до 10 числа месяца предоставления услуг. Окончательная оплата - согласно окончательному расчету до конца месяца выставления расчета. Обоснованные возражения по расчету заказчик должен предъявить до 25 числа. Пунктом 4.2 предусмотрена неустойка- 02% в день, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем предоставления расчета.
Решением Хозяйственного суда г.Минска от 29.10.2004 г. с УП "Б" в пользу РУП "А" взыскано 11103297 руб. долга по договору N 2552 от 01.07.03 г., 10000000 руб. пеней, 2569332 руб. процентов и 1664382 руб. в возмещение судебных расходов.
В представленных суду справках по результатам проверки, проведенной учреждением "В", подтверждена правильность расчетов истца, и отклонены возражения ответчика. В справках указано следующее. Арендуемая площадь помещений составляла в январе - мае 2004 г. - 1460,01 кв.м, июне - сентябре 2004 г. - 1532,58 кв.м, октябре 2004 г. - 1516,14 кв.м, ноябре 2004 г. - апреле 2005 г. - 1492,10 кв.м
УП "Б" не исполнило решение Хозяйственного суда г.Минска от 29.10.2004 г. Пл. требование истца на сумму 25337011 руб. было оплачено только в сумме 1511394 руб.
С письменного согласия УП "Б" (письмо от 28.01.05 г. N 3-01) о зачислении истцом поступающих сумм по своему усмотрению все они учитывались в погашение задолженности по решению суда до 22.02.05 г.
На 01.01.05 г. задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам составляла 26103400 руб., на 01.02.05 г. - 22111100 руб., на 01.03.05 г. - 24821400 руб., на 01.06.05 г. - 19230000 руб.
В справке указано, что списание фактических материальных затрат с августа 2004 г. по май 2005 г. производилось в соответствии с нормами на списание по актам, ежемесячно утверждаемым директором РУП "А". Накладные расходы рассчитывались в соответствии с Отраслевыми инструкциями и распределялись пропорционально фактической основной заработной плате производственных рабочих, обслуживающих здание по ул. П., 62. К накладным расходам относятся затраты по обслуживанию и управлению предприятия в целом (общехозяйственные расходы), включающие зарплату аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы на отопление, освещение, ремонт, амортизацию административного здания и т.д. В расчетах стоимости техобслуживания и эксплуатации здания затраты указываются без учета НДС. Налог исчисляется от полной стоимости обслуживания. При формировании стоимости включалась фактическая зарплата штатного персонала здания и отнесенная на себестоимость. Штатная численность персонала по зданию по ул. П., 62 рассчитана по соответствующему сборнику.
С учетом разъяснения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий (протокол N 23 от 18.11.04 г.) занимаемая площадь (для расчета оплаты услуг) определяется исходя из нормируемой площади и фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой. Таким образом, расчет стоимости услуг осуществлялся исходя из общей площади, занимаемой арендатором, пропорционально общей площади здания. По договору ответчик получил помещения общей площ. 1421,41 кв.м. С учетом вносимых арендодателем изменений в инвентаризационную опись площадей здания УП "Б" занимало 1460,01 кв.м. После дополнительного получения помещения под гардероб площадь составила 1532,58 кв.м. После произведенной предприятием перепланировки площадь составляла 1492,10 кв.м.
Согласно Паспорту готовности объекта к зиме и акта гидравлической промывки трубопроводов и опрессовки здание по ул. П. 62 было полностью подготовлено к отопительному сезону 2003 - 2004 гг.
Суду представлен подписанный сторонами акт сверки расчетов по услугам и комиссионному сбору с июля 2003 г. и на 31.10.05 г. В акте стороны зафиксировали остатки задолженности на начало каждого месяца, в том числе за период с августа 2004 г. по май 2005 г., указанный истцом в иске. Согласно акту в нем учтены все суммы, выплаченные ответчиком. Исходя из пояснений представителей истца, вносимые ответчиком суммы, направлялись в первую очередь на покрытие задолженности за предыдущие периоды 2003 г. и по июль 2004 г.
Согласно расчету пеней и процентов, подготовленному истцом, в зачет долга за август 2004 г. были приняты суммы, полученные истцом только 25.01. и 31.01.05 г., за сентябрь 04 г. - в январе и феврале 2005 г. Аналогично учитывались и последующие платежи. Согласно акту сверки на 01.06.2005 г. задолженность ответчика составляла 19230065 руб.
Представитель ответчика представил суду свой расчет, согласно которому задолженность на 01.08.04 г. составляла на 01.08.04 г. 26418365 руб., как и в акте сверки. Однако на 27.06.05 г. у ответчика уже образовалась переплата в сумме 9813687 руб., что не соответствует двустороннему акту сверки.
При принятии решения суд руководствуется следующим. В соответствии со ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом исходя из их условий. Договоры N 2552, заключенные между сторонами, исходя из их предмета, суд квалифицирует как смешанные - с элементами оказания услуг, подряда, поставки (п. 2 ст. 391 ГК РБ).
В соответствии со ст. 486, 663, 735 ГК РБ получатель обязан своевременно оплачивать поставку, получение услуг или результата работы. Цена (способ ее определения) устанавливаются в договоре.
Из материалов дела следует, что УП "Б" не исполняло должным образом принятое на себя обязательство по оплате.
Исходя из представленных документов, суд делает вывод о том, что зачет поступавших от ответчика сумм производился с учетом требований Декрета Президента РБ от 20.10.2004 г. N 10. Погашался основной долг согласно решению суда от 29.10.2004 г., затем неустойка и проценты. После февраля 2005 г. поступавшие суммы также учитывались в погашение основного долга.
Не подтверждаются материалами дела доводы ответчика о завышении истцом размера арендуемой площади для начисления платежей, необоснованном начислении накладных расходов, не получении теплоэнергии в отопительный сезон 2003 - 2004 г.
На данных основаниях суд признает требования истца о взыскании пеней и процентов за просрочку обоснованными исходя из ст.ст. 311 и 366 ГК РБ. При этом в отношении неустойки суд усматривает основания для применения ст. 314 ГК РБ и уменьшает неустойку до 3500000 руб., считая, что она явно несоразмерна с учетом взыскания истцом процентов за просрочку, погашения ответчиком всей задолженности. Проценты суд взыскивает в сумме 1436183 руб. по ставке рефинансирования на день погашения долга - 13% годовых.
В остальной части пеней и процентов суд отказывает.
Руководствуясь изложенным и ст.ст. 100, 108, 190 - 194, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
1. Взыскать с Унитарного предприятия "Б" в пользу Республиканского унитарного предприятия по эксплуатации зданий "А" 3500000 руб. пеней и 1436183 руб. процентов за просрочку. Выдать приказ.
2. В остальной части в иске отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в 15-дневный срок в апелляционную инстанцию суда установленном ХПК РБ порядке.
| 
