Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Могилевского городского исполнительного комитета к обществу с ограниченной ответственностью "Б" и обществу с дополнительной ответственностью "В" об установлении факта ничтожности сделки,
установил:
Иск заявлен об установлении факта ничтожности сделки, а именно договора купли-продажи встроенного помещения, заключенного между ООО "Б" и ОДО "В" от 12.08.2002 г.
В обоснование иска истец ссылается на то, что 20 июля 2001 г. между Могилевским городским исполнительным комитетом и ООО "Б" согласно решения горисполкома от 24.05.2001 г. N 6-1 был заключен договор купли-продажи N 143 встроенного нежилого помещения (2-го этажа) в доме N по ул. Л. общей площадью 222,07 кв. метров.
В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь цена в договоре продажи недвижимости является существенным условием договора. Цена продажи нежилого помещения была определена без проведения рыночной оценки, как это требовали нормы (пункт 18, 22) действующего при отчуждении данного имущества Положения об оценке государственного имущества, утвержденного Министерством экономики Республики Беларусь от 14.05.1996 г., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 13.05.1996 г., Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 16.04.1996 г. (в редакции постановления Мингосимущества, Минэкономики, Минстата Республики Беларусь от 12.06.2001 г. N 24/100/33).
Данное помещение включено в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 69 Закона Республики Беларусь "Об охране историко-культурного наследия" собственник историко-культурных ценностей обязан взять на себя обязанности по сохранению ценности, подписав, составленное Министерством культуры Республики Беларусь, охранное обязательство. Согласно части 2 статьи 69 Закона при заключении договоров купли-продажи новый собственник обязан не позднее месячного срока с момента совершения сделки подписать в Министерстве культуры Республики Беларусь охранное обязательство. Без выполнения этого условия сделка признается недействительной. Согласно информации управления по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры республики Беларусь охранное обязательство на встроенное нежилое помещение "Б" не подписывалось.
Указанные факты нарушений были отражены в акте проверки Комитета государственного контроля Могилевской области управления собственности Могилевского горисполкома по вопросу отчуждения объектов городской коммунальной собственности от 02.04.2004, согласно которого сумма недоплаты за данное помещение по состоянию на 01.04.2004 г. составила 15579483 бел.руб. и данная сумма была установлена как задолженность ООО "Б" перед городским бюджетом, решением Могилевского горисполкома от 16 июня 2004 г. N 7-40 и согласована решением Могилевского городского Совета депутатов от 22 июля 2004 года N 8-5.
В силу указанных доводов решением Хозяйственного суда Могилевской области от 24.01.2005 г. N 339-8/2004 был установлен факт ничтожности сделки купли-продажи встроенного помещения в г.Могилеве по договору купли-продажи от 20.07.2001 г. N 143.
Данное помещение ООО "Б" было продано ОДО "В" по договору купли-продажи от 12 августа 2002 года. Поскольку, сделка купли-продажи вышеуказанного помещения недействительна с момента ее совершения, последующая сделка купли-продажи этого же объекта совершенная между ООО "Б" и ОДО "В" ничтожна, как несоответствующая требованиям законодательства. В силу указанных доводов решением Хозяйственного суда Могилевской области от 24.01.2005 г. N 339-8/2004 был установлен факт ничтожности сделки купли-продажи встроенного помещения по договору купли-продажи от 20.07.2001 г. N 143.
Ответчик ООО "Б" отзыв на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии со ст.ст. 177, 178 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд определил продолжить разбирательство по делу в отсутствие представителя ООО "Б" и отзыва на иск.
Ответчик ОДО "В" иск не признал ссылаясь на то, что в исковом заявлении отсутствует указание на нарушение требований законодательства при осуществлении второй сделки купли-продажи от 12 августа 2002 года между ООО "Б" и ОДО "В", поэтому в соответствии с законодательством иск может быть только виндикационным, об истребовании имущества. В качестве причины признания сделки недействительной истцом необоснованно указана статья 169 Гражданского Кодекса РБ. В иске нет ни одного доказательства нарушения законодательства. Более того, у ОДО "В" есть все доказательства законности сделки, и подтверждение добросовестности приобретателя. Об этом скажет и представит документы директор. Фактически в исковом заявлении рассматриваются последствия недействительной сделки, признанной таковой Хозяйственным судом и истребование имущества от добросовестного приобретателя. Эта ситуация подробно описана в Постановлении Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок" от 28 октября 2005 г. N 26. Если сторона в сделке, которая приобрела имущество по недействительной сделке, произвела его отчуждение по возмездному договору добросовестному приобретателю, истребование имущества от добросовестного приобретателя допускается только при наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 283 ГК, в том числе, когда имущество выбыло из владения собственника или владельца помимо их воли. Статья 283 (п. 1) Гражданского Кодекса РБ дают ограниченный перечень случаев, на основании которых имущество может быть отчуждено: имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение; похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли; имущество выбыло из владения собственника или владельца помимо их воли, в частности, под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или вследствие стечения тяжелых обстоятельств; сделка совершена гражданином, признанным недееспособным; сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими. В Постановлении Пленума ВХС РБ п. 13 указано, что в силу статьи 9 п. 4 ГК РБ добросовестность приобретателя предполагается. Сделка была заключена в письменной форме, и зарегистрирован переход права собственности и сама сделка. Следует учесть, что сделка никогда сторонами не оспаривалась и не находится в состоянии споров, за исключением текущего рассмотрения. Перед сделкой был заключен предварительный договор, в котором отражены намерения сторон заключить настоящую сделку. Имеется протокол собрания учредителей ООО "Б" о намерении продать оспариваемое помещение. В декабре 2001 года после заключения предварительного договора ответчиком предоставлен беспроцентный заем ООО "Б" для исполнения обязательств по договору купли продажи N 143 от 20 июля 2001 года перед Могилевским горисполкомом на 18 млн. рублей. В Министерстве культуры Республики Беларусь получено Охранное обязательство N 9557 от 23/06/2004, на объект историко-культурной ценности.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:
Между ООО "Б" и ОДО "В" 12 августа 2002 года заключен договор купли-продажи встроенного помещения, расположенного по адресу г.Могилев, ул.Л.
Данный договор 26.08.2002 г. зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со ст.ст. 7, 8, 9 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", о чем имеется отметка Могилевского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации N 1.
В соответствии со ст. 69 Закона Республики Беларусь "Об охране историко-культурного наследия" ОДО "В" получено Охранное обязательство N 9557 от 23/06/2004 на объект историко-культурной ценности.
Принятие Хозяйственным судом Могилевской области решения от 24.01.2005 г. N 339-8/2004 об установлении факта ничтожности сделки купли-продажи встроенного помещения в доме по ул. Л. в г.Могилеве по договору купли-продажи от 20.07.2001 г. N 143 не может влечь ничтожности сделки от 12 августа 2002 года, поскольку Гражданским кодексом Республики Беларусь, Постановлением Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок" от 28 октября 2005 г. N 26 установлен иной порядок применения последствий недействительности сделок.
ОДО "В" является добросовестным приобретателем имущества и истребование от него имущества в порядке ст. 283 Гражданского кодекса Республики Беларусь невозможно.
Истцом в нарушение ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь в судебное заседание не представлены доказательства недобросовестности ОДО "В" как приобретателя встроенного помещения, расположенного по адресу г.Могилев, ул.Л.
Таким образом в установлении факта ничтожности сделки, а именно договора купли-продажи встроенного помещения, расположенного по адресу г.Могилев, ул.Л., заключенного между ООО "Б" и ОДО "В" от 12.08.2002 г. следует отказать.
Госпошлина в соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 100, 104, 108, 133, 193, 199, 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 168, 283 Гражданского кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске Могилевского городского исполнительного комитета к обществу с ограниченной ответственностью "Б" и обществу с дополнительной ответственностью "В" об установлении факта ничтожности договора купли-продажи встроенного помещения от 12.08.2005 г., расположенного по адресу г.Могилев, ул.Л., заключенного между ООО "Б" и ОДО "В" отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области.
| 
