Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску КПУП "А" к ОДО "Б" о взыскании 24663606 руб.
КПУП "А" обратилось в суд с заявлением о взыскании с ОДО "Б" 24663606 руб., в том числе: 21295251 руб. арендной платы за период с 10.06.2005 года по 30.09.2005 года за аренду переданного в соответствии с договором от 25.05.2005 года N 28 нежилого помещения общей площадью 837,19 кв.м, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21; 2129525 руб. штрафа, 1238830 руб. пени за просрочку платежа в период с 10.06.2005 года по 30.09.2005 года.
Представители истца в заседании суда исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что:
- якобы возвращенная часть арендованного помещения использовалась ответчиком после подписания акта от 14.07.2005 года, что было установлено должностным лицом ОБЭП ЖОВД и подтверждается также объяснениями гражданина Б.Г.А., энергетика КТСУП "В" Р.И.В.,
- ответчиком нарушен порядок возврата арендованного имущества, установленный пунктами 30, 31 положения "О порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Гомеля", утвержденного решением горисполкома от 16.06.2004 года N 448,
- с октября 2005 года расположенные по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21 нежилые помещения переданы на баланс КТСУП "В".
Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21, возвращена истцу 14.07.2005 года, что подтверждается актом сдачи-приемки арендованного помещения от 14.07.2005 года.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные сторонами в заседание суда подлинные документы, суд
установил:
во исполнение договора от 25.05.2005 года N 28 истец 10.06.2005 г. передал ответчику нежилое помещение общей площадью 837,19 кв.м, в том числе: склад - 16,24 кв.м; мастерская - 571,24 кв.м; два кабинета - 9,33 кв.м и 12,24 кв.м, расположенное по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21.
Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом сдачи-приемки арендованных помещений от 10.06.2005 г. и не оспорен представителями сторон в заседании суда.
Частью 1 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 11, 14, 13 договора от 25.05.2005 года N 28 установлено, что арендатор производит оплату за арендуемое имущество с момента принятия и до возврата его по передаточному акту согласно расчету и в сроки, предусмотренные договором.
Арендная плата уплачивается арендатором самостоятельно платежными поручениями до 1 числа месяца, следующего за отчетным, в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день уплаты.
Арендная плата рассчитывается в установленном законодательством порядке и составляет на момент заключения договора в летний период 2227,85 евро, в том числе: склад - 40,71 евро, мастерская - 2062,74 евро, кабинеты - 53,8 евро и 70,60 евро.
14.07.2005 г. арендатор возвратил арендодателю часть не использующихся производственных помещений, оставшаяся арендуемая площадь составила: кабинет - 9,33 кв.м, кабинет - 12,24 кв.м, склад - 16,94 кв.м, мастерская - 220,82 кв.м.
Из вышеизложенного следует, что в период с 15.07.2005 г. по 30.09.2005 года ответчик арендовал нежилое помещение площадью 259,33 кв.м.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из части 1 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение условий договора ответчик в установленный договором срок арендную плату не вносил.
Платежным поручением от 16.08.2005 года N 64 ответчик перечислил истцу денежную сумму в размере 500000 руб. в счет арендной платы за июнь 2005 г., что по курсу Национального банка Республики Беларусь на день уплаты составляет 187,65 евро.
Доказательства оплаты арендной платы в оставшейся сумме ответчиком в заседание суда не представлены.
За период аренды с 10.06.2005 г. по 30.09.2005 года с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 4830,18 евро, в том числе: 1371,84 евро - июнь, 1533,98 евро - июль, 962,47 евро - август, 962,47 евро - сентябрь или по курсу Национального банка Республики Беларусь на 1 числа месяца, следующего за отчетным (исходя из приложенного к исковому заявлению расчета истца) составляет 12560234 руб.:
1371,84 евро x 2594,07 руб. = 3558786 руб.
1533,98 евро x 2598,01 руб. = 3985295 руб.
962,47 евро x 2627,02 руб. = 2528428 руб.
962,47 евро x 2584,73 руб. = 2487725 руб.
Пунктом 20 договора от 25.05.2005 г. N 28 предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки и штраф в размере 10% от суммы невнесенного платежа.
12560234 руб. x 10% = 1256023 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 1256023 руб.
3558786 руб. x 92 дн. x 0,5% = 1637042 руб.
3985295 руб. x 61 дн. x 0,5% = 1215515 руб.
2528428 руб. x 30дн. x 0,5% = 378214 руб.
Итого: 3230771 руб.
Поскольку за просрочку оплаты арендной платы в период с 10.06.2005 г. по 30.09.2005 года истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 1238830 руб., суд, не выходя за пределы исковых требований, взыскивает с ответчика пеню в сумме 1238830 руб.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в сумме 15055087 руб. (12560234 руб. + 1256023 руб. + 1238830 руб.).
Требования истца в оставшейся сумме удовлетворению не подлежат, исходя из следующего:
1. частью 1 ст. 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Приказом КПУП "А" от 11.02.2005 г. N 31 для проведения приема-передачи арендуемых помещений, находящихся на балансе истца, создана комиссия под председательством первого заместителя генерального директора Г.Г. Акт передачи помещений в аренду от 10.06.2005 года подписан Г.Г. Акт возврата помещения с аренды от 14.07.2005 года подписан также Г.Г.
Первый заместитель генерального директора КПУП "А" Г.Г. в заседании суда пояснил, что в акте от 14.07.2005 года его подпись подтверждает лишь техническое состояние помещений. Однако в акте 14.07.2005 года прямо указано, что 14.07.2005 года арендатор передал, а арендодатель принял ключи от не использующихся производственных помещений, оставшаяся арендуемая площадь составляет: кабинет - 9,33 кв.м, кабинет - 12,24 кв.м, склад - 16,94 кв.м, мастерская - 220,82 кв.м.
Факт использования ответчиком после подписания акта от 14.07.2005 года возвращенной части арендованного помещения Г.Г. в заседании суда подтвердить не смог, поскольку пояснил, что в период с момента подписания акта до сентября 2005 года включительно на территории нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21, он не был.
Работавший в период с 14.06.2005 г. по 30.09.2005 г. в должности начальника службы хозрасчетных услуг и работ КПУП "А" А.В. в заседании суда пояснил, что после 14.07.2005 г. ответчик возвращенными арендованными помещениями не пользовался; ключи от данных помещений находились на проходной.
Оперуполномоченный ОБЭП ЖОВД Д.Ю. в заседании суда пояснил, что в конце ноября 2005 года - декабре 2005 года он производил проверку по факту защиты интересов КТСУП "В"; внутрь помещения, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21, он не заходил.
Энергетик КТСУП "В" И.В. в заседании суда пояснил, что ключи от закрываемых на замок помещений, находящихся внутри нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21, он в момент проверки систем водоснабжения и теплоснабжения брал на проходной; пояснить, кто арендовал данные помещения, он не сможет.
Таким образом, факт использования ответчиком после подписания акта от 14.07.2005 года возвращенной части арендованного помещения судом не установлен.
Ссылка истца на объяснение гражданина Г.А. судом во внимание не принимается, поскольку в данном объяснении указан период, не являющийся предметом судебного разбирательства;
2. согласно п. 11 арендатор производит оплату за арендуемое имущество с момента принятия и до возврата его по передаточному акту.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 752754 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Руководствуясь ст.ст. 312, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь; ст.ст. 133, 194, 204, 207, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с ОДО "Б" в пользу КПУП "А" 12560234 руб. арендной платы за период с 10.06.2005 года по 01.11.2005 года за аренду переданного в соответствии с договором от 25.05.2005 года N 28 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. Ф., 21; 1256023 руб. штрафа, 1238830 руб. пени за просрочку платежа в период с 10.06.2005 года по 30.09.2005 года, 752754 руб. в возмещение расходов по госпошлине, а всего 15807841 руб.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Приказ подлежит исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
