Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Ивановой О.И. к ГУП "ЖРЭО" о признании части сделки недействительной,
установил:
Иск заявлен о признании недействительной с момента заключения части сделки - одностороннее изменение арендодателем условий договора аренды от 05.06.2003 года в части изменения размера арендной платы на основании ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь (сделка, не соответствующая требованиям законодательства).
Представитель истца в судебном заседании изменил предмет исковых требований и просил установить факт ничтожности сделки, совершенной в одностороннем порядке относительно одностороннего изменения арендной платы, как несоответствующая законодательству. Основание истцом не изменялось. Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Представитель ответчика представила отзыв на иск, исковые требования не признала.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе истцу в иске на основании следующего.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в подвале дома N 91 по ул. Н. Срок действия договора определен по 4 июня 2005 года. В июне 2004 года на основании решения Мингорисполкома от 24.06.2004 года N 1261 в договор аренды внесены изменения в части целевого использования помещения, в связи с чем с июля 2004 года помещение надлежало использовать под магазин и в непроизводственных целях. Вместе с тем, истцом (арендатором) арендуемое помещение используется под склад.
В соответствии с п.п. 2.2 Протокола заседания республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 10.08.2004 года N 22 понижающий коэффициент 0,4 применяется в период фактического осуществление соответствующей деятельности (в данном случае - розничной торговли) при предоставлении необходимых документов.
Поскольку, соответствующих документов арендатором представлено не было, с июня 2005 года ответчик (арендодатель) в одностороннем порядке повысил арендную плату, исключив из расчета понижающий коэффициент 0,4. Данное изменение с арендатором согласовано не было.
В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае имело место одностороннее увеличение арендной платы арендодателем. Поскольку, истец арендную плату в полном объеме не возмещал, арендодатель обратился в хозяйственный суд города Минска о принудительном взыскании долга. В ходе судебного заседания по делу N 678-16/05 о взыскании задолженности по арендной плате без учета понижающего коэффициента 0,4 ИП Иванова О.И. признала задолженность (протокол приложен к материалам дела). Судом исследовался вопрос об одностороннем увеличении арендной платы, решением суда от 30.01.2006 года задолженность по арендной плате взыскана с индивидуального предпринимателя, решение суда вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по госпошлине возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 190 - 193 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
В иске ИП Ивановой О.И. к ГУП "ЖРЭО" об установлении факта ничтожности сделки, совершенной в одностороннем порядке относительно одностороннего изменения арендной платы, как несоответствующей законодательству отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение 15 дней после вынесения решения.
| 
