Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного страхового общества "А" к обществу с ограниченной ответственностью "Б", обществу с ограниченной ответственностью "В", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков - ОАО "Банк" об установлении факта ничтожности договора лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г.,
установил:
Между ответчиками 30.08.2004 г. был заключен договор купли-продажи здания N 8-30/04, согласно которого ООО "В" приобрело у ООО "Б" здание корпуса N 6, расположенного по адресу: г.М., ул. В., 67, общей площадью 969,7 кв.м. Государственная регистрация договора была произведена 31.08.2004 г., государственная регистрация перехода права собственности на здание была произведена 22.02.2005 г. (Свидетельство N 630/84-51).
В соответствии с договором финансового лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г. ООО "В" (Лизингодатель) по акту от 1.09.2004 г. передало вышеуказанное здание в лизинг ООО "Б" (Лизингополучатель). Государственная регистрация договора была произведена 25.02.2005 г.
Для приобретения здания АСБ "Банк" предоставило ООО "В" по кредитному договору N 5101050804 от 31.08.2004 г. кредит в размере 580100400 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ООО "В" 31.08.2004 г. заложило свои права на получение лизинговых платежей по вышеуказанному договору финансового лизинга, заключив с банком договор залога прав на получение лизинговых платежей N 5101050804Г, а 24.05.2005 г. по договору об ипотеке заложило банку объект лизинга - производственный корпус N 6, общей площадью 969,7 кв.м., расположенный по адресу: г.М., ул. В., 67.
Риск неуплаты ООО "Б" лизинговых платежей в установленные договором финансового лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г. сроки был застрахован ООО "В" в ОАСО "А" (страховой полис серии ББ N 0005432).
По заявлению истца в нарушение требований ст.ст. 131, 165, 522 ГК Республики Беларусь договор купли-продажи здания не был зарегистрирован, таким образом ООО "В" передало в лизинг не принадлежащее ему имущество, что в силу ст. 169 ГК Республики Беларусь свидетельствует о ничтожности договора лизинга.
Кроме этого, по мнению истца, договор лизинга в соответствии со ст. 171 ГК Республики Беларусь является мнимой сделкой - был заключен без намерения создать гражданские права и обязанности, поскольку по договору не было произведено ни одного лизингового платежа, лизингодателем не было предпринято мер по расторжению договора лизинга, изъятию объекта лизинга, иных мер по взысканию задолженности.
ООО "Б", надлежащим образом извещенное, в настоящее судебное заседание своего представителя не направило, требования не оспорило.
Исходя из анализа доказательственного материала, с учетом мнения представителей истца, второго ответчика, третьего лица, хозяйственный суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя первого ответчика.
В судебном заседании представители истца требования уточнили и просили установить факт ничтожности договора лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г. в соответствии со ст.ст. 131, 165, 166, 169, 210, 224, 522 ГК Республики Беларусь, ст. 8 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
Судом в силу ст. 63 ХПК Республики Беларусь приняты к рассмотрению требования истца об установлении факта ничтожности договора лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г. как сделки не соответствующей требованиям ст.ст. 131, 165, 166, 210, 224, 522 ГК Республики Беларусь, ст. 8 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
Второй ответчик требования не признал по изложенным в отзыве основаниям.
Третье лицо в отзыве на иск считает требования не подлежащими удовлетворению.
Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к следующим выводам.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются правомерные сделки, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 167 ГК Республики Беларусь сделка является недействительной независимо от признания ее судом (ничтожная сделка) по основаниям, установленным Гражданским кодексом или законодательными актами.
Статья 169 ГК Республики Беларусь устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 636 ГК Республики Беларусь, п. 1.4 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденного постановлением СМ Республики Беларусь N 1769 от 31.12.97 г. (далее - Положение), по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом или без права выкупа либо предоставления арендодателем арендатору ранее приобретенного объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.
В силу ст.ст. 210, 579, 596 ГК Республики Беларусь, п. 1.1 Положения право сдачи имущества в финансовую аренду (лизинг) принадлежит его собственнику.
В силу положений ст.ст. 131, 165 ГК Республики Беларусь государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом, права собственности на него.
В соответствии с п. 1 ст. 522 ГК Республики Беларусь переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 статьи 224 ГК Республики Беларусь, ст. 8 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации.
Таким образом, в момент государственной регистрации возникает право покупателя и прекращается право продавца на объект недвижимости.
Как установлено судом, переход права собственности на здание корпуса N 6 площадью 969,7 кв.м., расположенного по ул. В., 67 в г.М., между ответчиками произошел 22.02.2005 г. (свидетельство N 630/84-51), т.е. в нарушение требований ст.ст. 210, 579, 596 ГК Республики Беларусь, п. 1.1 Положения по договору лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г. ООО "В" передавалось в финансовую аренду имущество, собственником которого он не являлся.
Доводы третьего лица, о том, что на момент регистрации (25.02.2005 г.) договора лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г. ООО "В" являлось собственником объекта лизинга не могут влиять на обоснованность исковых требований, поскольку факт ничтожности этого договора следует не из того обстоятельства, что его регистрация была произведена почти через полгода после подписания, а в силу того, что лизингодатель распорядился не принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
При этом, исполнение оспариваемого договора началось сразу же после его подписания, а не регистрации, так: передача объекта лизинга от ООО "В", выступающего в качестве собственника имущества (п. 4.1 договора), была произведена ООО "Б" по акту от 01.09.2004 г.; лизинговые платежи согласно графика лизинговых платежей (Приложение N 1 к договору) подлежали уплате ежемесячно начиная с 26.09.2004 г.; в заявлениях о страховом случае лизингодатель обращался к истцу о наступлении страховых случаев в связи с невыполнением ООО "Б" обязательств по оспариваемому договору в части уплаты лизинговых платежей с 26.09.2004 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 133, 190, 192, 193, 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
1. Установить факт ничтожности договора лизинга N 0604 Л от 30.08.2004 г., заключенного между ООО "В" и ООО "Б", с момента его совершения.
2. Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью "В" и общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу открытого акционерного страхового общества "А" 310000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
| 
