МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
По ООО "А" к ОАО "Б" о взыскании 47186485 руб.
Между истцом и ответчиком 08.05.2002 г. заключен договор N 999, согласно которому истец передал в аренду новое оборудование по розливу пива и безалкогольных напитков. Оборудование передано по акту приема-передачи от 08.05.2002 г. Срок аренды по договору составил 6 месяцев с момента принятия оборудования по акту приема-передачи (п. 4.2 договора).
Дополнительным соглашением N 1 от 01.10. срок аренды изменен до 12 месяцев с момента принятия оборудования.
Дополнительным соглашением от 02.06.2003 г. установлено, что в связи с подписанием сторонами договора купли-продажи арендованного имущества срок аренды определен до выполнения Арендатором условий п. 3.2 договора купли-продажи от 02.06.2003 г.
Пунктом 3.2 договора купли-продажи от 02.06.2003 г. установлено, что оплата должна производиться равными платежами в течении 3-х месяцев: июнь, июль, август 2003 г. до 30-го числа каждого оплачиваемого месяца.
В связи с тем, что ответчиком не произведена оплата по договору аренды образовалась задолженность в сумме 2859785 руб. за декабрь 2004 г. и 44326700 руб. за январь 2005 г., которая, по мнению истца, подлежит взысканию.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, в дополнении указал на то, что сторонами исполнен договор купли-продажи N 1725 от 02.06.2003 г., с которым был взаимосвязан договор аренды оборудования по срокам его исполнения. Данное обстоятельство, по мнению истца, подтверждает действительность договора аренды до момента исполнения договора купли-продажи.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором высказал возражения по существу заявленного требования, указав, на то что договор аренды оборудования бессрочный, в связи с чем, он может быть расторгнут в любое время при условии извещения второй стороны за 1 месяц, что и было сделано ответчиком 29.11.2004 г.
Общие условия надлежащего исполнения обязательств определены ст. 290 - 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды считается заключенным на срок, определенный договором, п. 2 данной статьи установлено, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть определен иной срок для предупреждения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2003 г. определен срок аренды до выполнения условий п. 3.2 договора купли-продажи от 02.06.2003 г., которым определена оплата в течении июня, июля и августа 2003 г.
Письмом от 29.11.2004 г. N 14/6-9611 ответчик уведомил истца о том, что 28.10.2004 г. направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды N 999, в ответ на которое письмом от 11.11.2004 г. N 362 истец отказался от договора, обосновав позицию тем, что срок договора аренды определен до исполнения обязательств по договору купли-продажи. Вместе с тем, ответчик указал, что обязательства, определенные п. 3.2 договору купли-продажи не исполнены, что позволяет признать договор аренды N 999 заключенным на неопределенный срок, и, следовательно, в силу ст. 581 ГК РБ арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя за один месяц.
Ответчик уведомил истца о прекращении договора аренды, и о том, что арендные платежи с 30.12.2004 г. уплачиваться не будут, кроме того, с 01.12.2004 г. оборудование эксплуатироваться не будет, и его можно забрать по акту приема-передачи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик действовал в рамках, определенных нормами ст. 581 ГК РБ, в связи с чем, договор аренды не является действующим, а требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за декабрь 2004 г. за январь 2005 г. - безосновательным и удовлетворению не подлежащим.
| 
