Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании исковой материал открытого акционерного общества "А" к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 2625978 белорусских рублей,
установил:
Решение выносится после объявленного перерыва 27.02.2007 года.
Заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени за просрочку оплаты в соответствии с договором аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.02.2007 года.
Представителям истца и ответчика, ответчику в заседании суда разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 55, 58, 63, 100, 202 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и услугам связи в соответствии с договором аренды и расчетом платежей к договору за период с сентября по январь 2006 года в сумме 1817657 белорусских рублей, из которых 1357964 белорусских рубля составляет задолженность по арендной плате, 374303 белорусских рубля - задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам и 85390 белорусских рублей - задолженность за услуги связи; пени за просрочку оплаты в сумме 758901 белорусский рубль и 190592 белорусских рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2006 года по 05.03.2007 года за 371 день просрочки, всего 2767150 белорусских рублей.
В силу статьи 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь истец до принятия решения по делу вправе изменить размер исковых требований.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, ссылаясь на необоснованность требований. Считают, что договор аренды и расчет платежей противоречат требованиям статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь и Указа Президента N 495 от 30.09.2002 года, а поэтому сделка ничтожна в силу статьи 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Исковые требования, основанные на ничтожной сделке, удовлетворению не подлежат. Также полагают, что наличие в договоре двух различных ставок арендной платы свидетельствует о несогласовании сторонами условий о размере арендной платы, следовательно, договор следует считать незаключенным. Полагают, что должно иметь место применения норм законодательства вследствие неосновательного обогащения. Согласны с требованиями о взыскании задолженности за услуги связи.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав пояснения и возражения представителей истца и ответчика, ответчика, хозяйственный суд установил следующие обстоятельства по делу.
Решением хозяйственного суда истец открытое акционерное общество "А" признано банкротом, срок ликвидации установлен до 06.09.2007 года.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства возникают из договора.
Между истцом и ответчиком 15.08.2005 года был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым 01.09.2005 года согласно акту приема-передачи ответчик ИП Иванов И.И. принял арендуемую площадь 128,8 метров квадратных (кабинет, склад, гаражные боксы для автомобилей). Срок действия договора был установлен до 01.08.2006 года, расторгнут досрочно по соглашению сторон, арендованное имущество передано арендодателю в соответствии с актом сдачи-приемки от 31.01.2006 года.
Согласно пункту 3.5 договора арендатор самостоятельно вносит арендодателю на его расчетный счет арендную плату и другие платежи не позднее 15 числа каждого месяца за текущий месяц на основании расчета арендодателя, предоставленного арендатору до 10 числа за текущий месяц (пункт 3.4 договора).
В силу части третьей статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В соответствии с расчетом платежей за пользование предоставленными нежилыми помещениями, подписанными между сторонами в дополнение к договору аренды, арендная плата с 01.09.2005 года установлена по ставке 1,92 евро за 1 метр квадратный в месяц, всего по ставке 247,57 евро. Сумма коммунальных и эксплуатационных расходов устанавливается из расчета 30% от суммы арендной платы.
В силу статьи 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Ответчик обязательства по арендной плате исполнял ненадлежащим образом, расчеты производились на основании счетов-фактур арендодателя и взаимозачетов. В соответствии со статьей 94 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" в период с момента открытия конкурсного производства до момента прекращения хозяйственным судом производства по делу о банкротстве или завершения ликвидационного производства не допускается зачет взаимных требований должника и кредиторов.
Перерасчет арендной платы в соответствии с договором и расчетом платежей за пользование предоставленными нежилыми помещениями, подписанными между сторонами в дополнение к договору аренды, представлен арендатором путем выставления платежных требований и счетов-фактур, которые возвращены банком без акцепта.
Расчет задолженности на 05.03.2007 года (курс евро составляет 2818,23):
в сентябре 2005 года подлежало оплате по курсу 247,57 евро арендной платы и 198524 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов (30% на 10.09.2005 года, курс евро составлял 2673,00), оплата не производилась;
в октябре 2005 года подлежало оплате по курсу 247,57 евро арендной платы и 194195 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов (30% на 10.10.2005 года, курс евро 2614,72), оплата не производилась;
в ноябре 2005 года подлежало оплате по курсу 247,57 евро арендной платы и 188032 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов (30% на 10.11.2005 года, курс евро 2531,73), оплачено 758677 белорусских рублей по платежному поручению, что составило арендную плату по курсу евро 247,57 (2594,77) 642387 белорусских рублей и 116290 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов, недоплата составила 71742 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов;
в декабре 2005 года подлежало оплате по курсу 247,57 евро арендной платы и 188047 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов (30% на 10.12.2005 года, курс евро 2531,94), оплачено 598796 белорусских рублей по платежному поручению, что составило арендную плату по курсу евро 234,86 (2549,58), недоплата составила по курсу 12,71 евро арендной платы и 188047 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов;
в январе 2006 года подлежало оплате по курсу 247,57 евро арендной платы и 192985 белорусских рублей коммунальных и эксплуатационных расходов (30% на 10.01.2006 года, курс евро 2598,43), оплата не производилась.
Всего задолженность составляет: сент. (247,57 x 2818,23) + 198524 + окт. (247,57 x 2818,23) + 194195 + нояб. 71742 + дек. (12,71 x 2818,23) + 188047 + янв. (247,57 x 2818,23) + 192985 = 697709 + 198524 + 697709 + 194195 + 71742 + 35820 + 188047 + 697707 + 192985 = 2974440 белорусских рублей.
Истец просит взыскать 1732267 белорусских рублей задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам.
Услуги связи за февраль 2006 года согласно платежному требованию в сумме 2771 белорусских рублей не подлежат взысканию, так как арендные отношения прекратились 31.01.2006 года.
С ответчика в пользу истца взыскиваются услуги связи в сумме 18673 белорусских рублей, с которыми ответчик согласился, подписав акт приема - передачи от 31.01.2006 года и признал в судебном заседании. В остальной части взыскания задолженности за услуги связи следует отказать, так как документально не подтверждаются.
В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Республики Беларусь исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В силу статьи 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 3.5 договора с ответчика в пользу истца взыскиваются пени за просрочку оплаты в размере 0,12% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 28.02.2006 года (срок действия акцепта платежных требований истца) на день принятия решения от суммы задолженности по арендной плате 785157 белорусских рублей, по коммунальным и эксплуатационным расходам 836854 белорусских рублей и услугам связи 18654 белорусских рублей, всего 1640664 белорусских рублей.
Расчет пени:
1640664 руб. х 0,12% х 371 дн. = 730424 белорусских рублей.
Истец просит взыскать 758901 белорусских рублей пени.
В соответствии со статьей 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат взысканию проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства, а при взыскании долга в судебном порядке на день вынесения решения. Ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день принятия решения составляет 11%.
Расчет процентов:
1640664 руб. х 0,11% х 371 дн.: 365 дн. = 183440 белорусских рублей.
Истец просит взыскать 190592 белорусских рублей процентов.
На основании изложенного, возражения ответчика и его представителя не могут быть приняты во внимание. Хозяйственный суд считает, что договор аренды соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законодательством, между сторонами в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным статьей 8 Закона Республики Беларусь "Об аренде". Соглашение об изменении договора по расчету платежей за пользование предоставленными нежилыми помещениями составлено в письменной форме и подписано сторонами.
В силу пункта первого статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единицах на день платежа. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. Расчетом платежей за пользование предоставленными нежилыми помещениями, подписанными между сторонами в дополнение к договору аренды, арендная плата с 01.09.2005 года установлена по ставке 1,92 евро за 1 метр квадратный в месяц.
В силу статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, пункта 20 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 года N 21 "О применении хозяйственными судами законодательства Республики Беларусь о государственной пошлине" государственная пошлина распределяется между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 127, 133, 190 - 194, 201, 204, 207, 267, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу открытого акционерного общества "А" 1750920 белорусских рублей основной задолженности, 730424 белорусских рубля пени и 183440 белорусских рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 2664784 белорусских рубля.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в доход республиканского бюджета 133239 белорусских рублей государственной пошлины.
Взыскать с открытого акционерного общества "А" в доход республиканского бюджета 5119 белорусских рублей государственной пошлины.
Выдать приказы после вступления решения хозяйственного суда в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Платежи по приказам суда осуществляются в первоочередном порядке, предусмотренном для данного вида платежей.
Решение хозяйственного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции хозяйственного суда в пятнадцатидневный срок после его принятия.
| 
