Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 |
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Расположение в действующих промышленных, ¦ 1,20 ¦
¦ ¦коммунально-складских зонах с удобными связями ¦ ¦
¦ ¦с транспортными узлами ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
¦---+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 4
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+--------------¬
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Земли расположены в пределах территорий ¦ 1,05 ¦
¦ ¦рекреационного назначения (ботанические сады, ¦ ¦
¦ ¦парки и другие) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Земли расположены в пределах территорий ¦ 1,05 ¦
¦ ¦историко-культурного значения ¦ ¦
¦---+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 5
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДЛЯ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+--------------¬
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Заповедные и / или природоохранные территории ¦ 1,20 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Территории оздоровительного назначения ¦ 1,06 ¦
¦---+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 6
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
----+----------------------------------------------+---------------¬
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 1 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,60 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,30 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 5 ¦Наличие асфальтированного подъезда ¦ 1,10 ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона ¦ 0,90 ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 7 ¦Хутор или труднодоступная местность ¦ 0,70 ¦
¦---+----------------------------------------------+----------------
Приложение 7
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
ГОРОДОВ И ПОСЕЛКОВ ГОРОДСКОГО ТИПА
-------------------------------------+-----------------------------¬
¦ Вид использования земель ¦ Значение коэффициента ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая многоквартирная зона ¦ 0,60 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая усадебная зона ¦ 0,20 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Производственная зона ¦ 0,48 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Общественно-деловая зона ¦ 1,00 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Рекреационная зона ¦ 0,10 ¦
¦------------------------------------+------------------------------
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
-------------------------------------+-----------------------------¬
¦ Вид использования земель ¦ Значение коэффициента ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая многоквартирная зона ¦ 0,85 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая усадебная зона ¦ 0,65 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Производственная зона ¦ 0,80 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Общественно-деловая зона ¦ 1,00 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Рекреационная зона ¦ 0,25 ¦
¦------------------------------------+------------------------------
Приложение 8
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К3А
СХЕМА
оценочного зонирования
_____________________________________________
(наименование населенного пункта)
____________________________________________
(вид использования земель)
*****НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ
Приложение 9
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К3В
Таблица кадастровых стоимостей земель оценочных зон
_____________________________________________________________
(вид использования земель)
Дата оценки "__" ______ 200_ г. _______________________________
(название населенного пункта)
---------------+----------+----------------------------------------¬
¦ Номер ¦ Площадь, ¦ Кадастровая стоимость 1 кв.м земель ¦
¦оценочной зоны¦ кв.м ¦ оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м ¦
+--------------+----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦--------------+----------+-----------------------------------------
Приложение 10
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К3С
Таблица кадастровых стоимостей земельных участков
Дата оценки "__" ______ 200_ г. _______________________________
(название населенного пункта)
-------------+----------+----------+----------------+--------------¬
¦Кадастровый ¦ Номер ¦ Площадь ¦ Кадастровая ¦ Кадастровая ¦
¦ номер ¦оценочной ¦земельного¦ стоимость 1 ¦ стоимость ¦
¦ земельного ¦ зоны ¦ участка, ¦ кв.м земель ¦ земельного ¦
¦ участка ¦ ¦ кв.м ¦ оценочной зоны,¦ участка, ¦
¦ ¦ ¦ ¦руб.(у.е.)/кв.м ¦ руб.(у.е.) ¦
+------------+----------+----------+----------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦------------+----------+----------+----------------+---------------
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
31.05.2007 N 31
ИНСТРУКЦИЯ
ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ
И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь (далее - Инструкция) разработана на основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), и применяется для выполнения работ по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства, расположенных за пределами населенных пунктов.
2. Настоящая Инструкция устанавливает требования к проведению кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства. Объектами оценки являются земли садоводческих товариществ и дачного строительства. Результатом кадастровой оценки являются кадастровые стоимости объектов оценки.
3. Для целей настоящей Инструкции применяются термины, установленные в государственных стандартах СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения", СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", а также следующие термины и их определения:
кадастровая стоимость земель - стоимость единицы площади земель садоводческих товариществ и дачного строительства в виде расчетной денежной суммы, отражающая ценность (полезность) земельных участков при использовании их для ведения коллективного садоводства или дачного строительства;
факторы оценки - экономические, физические и другие характеристики земель садоводческих товариществ и дачного строительства, существенно влияющие на их кадастровую стоимость;
типичный земельный участок - земельный участок, обладающий средними или наиболее часто встречающимися характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав земель садоводческого товарищества или дачного строительства;
аддитивная модель оценки - модель, в которой кадастровая стоимость земель вычисляется как сумма некоторой константы и произведений значений факторов оценки на соответствующие коэффициенты;
мультипликативная модель оценки - модель, в которой коэффициенты факторов оценки служат показателями степени, в которую возводятся значения этих факторов, или в которой сами факторы оценки являются показателями степени; результаты затем перемножаются, что дает значение кадастровой стоимости земель;
гибридная модель оценки - модель, которая объединяет в себе как аддитивные, так и мультипликативные компоненты.
4. Исполнителями работ по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства могут быть государственные организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, и иные лица в соответствии с законодательными актами (далее - исполнитель оценки). Исполнители оценки должны иметь в штате оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
5. Заказчиками кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства являются местные исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, а также физические лица (далее - заказчик оценки).
6. Кадастровая стоимость земель определяется в белорусских рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость земель может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки.
7. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством.
8. В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель согласовываются с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
9. Кадастровая стоимость земельного участка, входящего в состав земель садоводческого товарищества или дачного поселка, рассчитывается с использованием утвержденных кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ и дачного строительства.
10. Коэффициенты, а также перечень типовых факторов оценки, представленные в приложениях к настоящей Инструкции, уточняются по результатам мониторинга цен на земельном рынке и согласовываются Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
Глава 2
ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
11. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства осуществляется в следующем порядке:
составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки (далее - договор на оценку);
сбор и анализ информации;
определение предпосылок и ограничений;
анализ рынка недвижимости;
выбор методов оценки и методов расчета кадастровой стоимости;
оценочное зонирование;
расчет кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и дачного строительства выбранными методами;
составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке.
12. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится по административно-территориальным единицам, как правило, по районам.
13. Результаты кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства утверждаются местными исполнительными комитетами.
Глава 3
СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ
14. Перед заключением договора на оценку оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору на оценку и отчету о кадастровой оценке.
15. В задании на оценку должны быть указаны цель оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки, состав объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и оценщика.
16. Договор на оценку составляется в простой письменной форме в соответствии с требованиями государственного стандарта СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения".
Глава 4
СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ПРЕДПОСЫЛОК И ОГРАНИЧЕНИЙ
17. При проведении кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства осуществляется сбор рыночной и другой необходимой для проведения оценки информации в следующем порядке:
составляется перечень садоводческих товариществ и дачных поселков;
осуществляются сбор и анализ информации о рыночных ценах на земельные участки в садоводческих товариществах и дачных поселках.
18. Составление перечня садоводческих товариществ и дачных поселков выполняется по районам с их разделением на садоводческие товарищества и дачные поселки.
19. Сбор и анализ информации о рыночных ценах на земельные участки в садоводческих товариществах или дачных поселках производится по районам.
Информация считается достаточной, если количество земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках в пределах района, для которых известны их рыночные цены, превышает количество типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ или дачного строительства согласно приложениям 1 и 2 к настоящей Инструкции.
Информация считается недостаточной, если количество земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках в пределах района, для которых известны их рыночные цены, не превышает количество типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ или дачного строительства.
20. Производится сбор информации о рыночных ценах на незастроенные земельные участки. Если полученная информация о рыночных ценах на незастроенные земельные участки не является достаточной, выполняется сбор дополнительной информации о рыночных ценах на застроенные земельные участки.
21. Предпосылки и ограничения, от которых зависит определяемая кадастровая стоимость, формулируются оценщиком в зависимости от условий договора на оценку, исходной информации о недвижимости, данных рынка недвижимости, экономической ситуации, методов расчета стоимости и других факторов. Принятые предпосылки и ограничения должны быть отражены в отчете о кадастровой оценке.
Глава 5
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
22. При анализе рынка недвижимости исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели.
23. Объем исследований определяется оценщиком в зависимости от особенностей земельных участков в составе земель садоводческих товариществ и дачного строительства и используемых методов расчета стоимости.
24. Анализ рынка недвижимости выполняется за период с даты проведения последней кадастровой оценки отдельно по садоводческим товариществам и дачным поселкам.
Анализируются как застроенные, так и незастроенные земельные участки в садоводческих товариществах и дачных поселках.
Глава 6
ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ. ОЦЕНОЧНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
25. Выбор метода (методов) оценки и методов расчета кадастровой стоимости зависит от наличия рыночной информации.
26. В случае наличия достаточного количества рыночной информации, позволяющей определить кадастровую стоимость земель садоводческих товариществ и дачного строительства, применяется один или несколько методов оценки: затратный, доходный, сравнительный (далее - рыночный метод).
27. В случае недостаточного количества рыночной информации может применяться метод кадастровой оценки совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным (далее - комбинированный метод).
28. В случае отсутствия рыночной информации применяется только метод кадастровой оценки.
29. Выбор методов оценки, оценочное зонирование и расчет кадастровой стоимости выбранными методами производятся отдельно по садоводческим товариществам и дачным поселкам. Допускается использование различных методов оценки для земель садоводческих товариществ и земель дачного строительства.
30. Оценочное зонирование земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится в упрощенном виде. При этом земли одного садоводческого товарищества или дачного поселка составляют одну оценочную зону.
Глава 7
РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ
ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫБРАННЫМИ
МЕТОДАМИ ОЦЕНКИ
31. Расчет кадастровой стоимости рыночным методом производится в следующем порядке:
построение модели оценки с использованием математической статистики (корреляционно-регрессионный анализ);
определение кадастровой стоимости 1 кв.м земель садоводческих товариществ и дачного строительства путем подстановки в модель оценки значений факторов оценки для земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках.
31.1. построение модели оценки предполагает следующую последовательность действий:
проведение статистического анализа для определения связи между рыночной ценой или рыночной стоимостью незастроенных земельных участков и факторами оценки. При этом факторы оценки определяются на основании анализа рынка недвижимости;
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 |
| 
