Стр. 1
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 |
Зарегистрировано в НРПА РБ 12 июня 2007 г. N 8/16626
На основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь;
Инструкцию по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь;
Инструкцию по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства.
(абзац введен постановлением Госкомимущества от 20.11.2007 N 60)
2. Признать утратившими силу:
постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 5 "Об утверждении Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 77, 8/9724);
постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 7 декабря 2005 г. N 54 "Об утверждении Инструкции по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 36, 8/13929);
постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 июля 2006 г. N 10 "О внесении изменений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 7 декабря 2005 г. N 54" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 142, 8/14890);
постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 июля 2006 г. N 11 "О внесении изменений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 5" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 129, 8/14808).
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
31.05.2007 N 31
ИНСТРУКЦИЯ
ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь (далее - Инструкция) разработана на основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26 сентября 2002 г. N 1322 "О проведении оценки земель населенных пунктов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 111, 5/11194) и применяется для выполнения работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов.
2. Настоящая Инструкция устанавливает требования к проведению кадастровой оценки земель населенных пунктов. Объектами кадастровой оценки являются земли оценочных зон и земельные участки, зарегистрированные в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Результатом кадастровой оценки являются кадастровые стоимости объектов оценки.
3. Земли населенного пункта оцениваются отдельно по каждому из перечисленных видов их функционального использования (далее - виды использования земель):
жилая многоквартирная зона;
жилая усадебная зона;
производственная зона;
общественно-деловая зона;
рекреационная зона.
4. Для целей настоящей Инструкции применяются термины, установленные в государственных стандартах СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения", СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", а также следующие термины и их определения:
базовая стоимость земель населенного пункта по виду использования - расчетный показатель, используемый для определения кадастровой стоимости земель оценочных зон по виду использования;
оценочная зона - часть земель населенного пункта, близких по значению кадастровой стоимости единицы площади земельных участков;
опорный населенный пункт - населенный пункт, базовая стоимость земель которого определялась с применением одного или нескольких методов: затратного, сравнительного, доходного (далее - рыночный метод);
типичный земельный участок - земельный участок, обладающий характерными параметрами оценочной зоны: вид использования земель, характер и плотность застройки, обеспеченность инженерными коммуникациями и другое.
5. Исполнителями работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов могут быть государственные организации, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, и иные лица в соответствии с законодательными актами (далее - исполнитель оценки). Исполнители оценки должны иметь в штате оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
6. Заказчиками кадастровой оценки земель населенных пунктов являются районные, городские, областные исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, а также физические лица (далее - заказчик оценки).
7. Кадастровая стоимость определяется в белорусских рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки.
8. Кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством.
9. В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель населенных пунктов может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель населенных пунктов согласовываются с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
10. Кадастровая стоимость земельного участка, зарегистрированного после проведения кадастровой оценки, рассчитывается с использованием утвержденных в установленном порядке кадастровых стоимостей земель оценочных зон.
11. Коэффициенты, а также перечень факторов оценки, представленные в приложениях к настоящей Инструкции, могут уточняться по результатам мониторинга цен на земельном рынке и согласовываются Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
Глава 2
ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
12. Кадастровая оценка земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:
составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки (далее - договор на оценку);
сбор и анализ информации;
определение предпосылок и ограничений;
анализ рынка недвижимости;
выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
оценочное зонирование;
расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов выбранными методами;
составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке.
13. Результаты кадастровой оценки утверждаются местными исполнительными комитетами.
Глава 3
СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
14. Перед заключением договора на оценку оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и отчету о кадастровой оценке.
15. В задании на оценку должны быть указаны цель оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки, описание состава объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и оценщика.
16. Договор на оценку составляется в простой письменной форме в соответствии с требованиями государственного стандарта СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения".
Глава 4
СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДПОСЫЛОК
И ОГРАНИЧЕНИЙ
17. При проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов осуществляется сбор рыночной и другой информации, необходимой для ее проведения. Основным источником информации об оцениваемых земельных участках являются сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При необходимости дополнительная информация собирается в государственном градостроительном кадастре или из градостроительной документации и других источников.
18. Предпосылки и ограничения, влияющие на определяемую стоимость объектов оценки, формулируются оценщиком в зависимости от условий договора на оценку, исходной информации о недвижимости, данных рынка недвижимости, экономической ситуации, выбранных методов расчета стоимости и других факторов. Принятые предпосылки и ограничения должны быть отражены в отчете о кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Глава 5
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
19. При анализе рынка недвижимости исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели.
20. Объем исследований определяется оценщиком в зависимости от особенностей земельных участков в составе земель населенного пункта и используемых методов расчета стоимости.
21. Анализ рынка недвижимости выполняется за период с даты проведения последней кадастровой оценки земель населенных пунктов.
22. Анализ рынка недвижимости производится в разрезе следующих сегментов:
жилая недвижимость (с разделением на многоквартирную и усадебную);
промышленная и коммунально-складская недвижимость;
общественно-деловая (коммерческая) недвижимость.
В каждом сегменте анализируется информация как по застроенным, так и незастроенным земельным участкам. При необходимости для анализа могут быть выделены дополнительные сегменты.
Глава 6
ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
23. Выбор применяемого метода (методов) оценки и методов расчета кадастровой стоимости зависит от наличия рыночной информации.
24. При наличии достаточного количества рыночной информации, позволяющей определить кадастровую стоимость земельных участков, применяется один или несколько методов оценки: затратный, доходный, сравнительный.
25. В случае недостаточного количества рыночной информации метод кадастровой оценки может применяться совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным (далее - комбинированный метод).
26. В случае отсутствия рыночной информации применяется только метод кадастровой оценки.
27. Выбор методов оценки, оценочное зонирование и расчет кадастровой стоимости выбранными методами производятся отдельно по каждому виду использования земель. Для кадастровой оценки земель одного населенного пункта допускается использование различных методов оценки для каждого вида использования земель.
Глава 7
ОЦЕНОЧНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
28. В процессе кадастровой оценки проводится оценочное зонирование земель населенного пункта, предусматривающее разделение земель населенного пункта на оценочные зоны. Оценочное зонирование производится на картографической основе с использованием географических информационных технологий. Границами оценочных зон могут приниматься:
границы земельных участков;
границы квартальной застройки;
линейные объекты (улицы, дороги, реки, водотоки, путепроводы, железные дороги).
29. Оценочное зонирование зависит от выбранных методов оценки и методов расчета кадастровой стоимости. При использовании рыночного метода оценки оценочное зонирование производится на основании рыночных цен недвижимости. При использовании метода кадастровой оценки или комбинированного метода оценочное зонирование производится на основании влияния факторов оценки.
30. Количество оценочных зон определяется индивидуальными особенностями населенных пунктов.
31. Оценочное зонирование в сельских населенных пунктах с неразвитым рынком недвижимости может проводиться в упрощенном виде. При этом земли одного сельского населенного пункта составляют одну оценочную зону.
Глава 8
РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
32. Расчет кадастровой стоимости рыночным методом производится в следующей последовательности:
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
32.1. при применении рыночного метода кадастровая стоимость земель оценочных зон определяется на основании одного или нескольких следующих методов расчета стоимости: сравнительного анализа продаж, выделения, распределения, остатка для земли, прямой капитализации дохода, предполагаемого использования. Порядок проведения расчетов регламентируется государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", факторы оценки при этом определяются на основании анализа рынка недвижимости;
32.2. кадастровые стоимости земельных участков рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны на площади этих участков.
33. Расчет кадастровой стоимости методом кадастровой оценки производится в следующей последовательности:
расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования;
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
33.1. расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования производится на основании базовых стоимостей земель опорных населенных пунктов путем построения модели оценки с использованием математической статистики (корреляционно-регрессионный анализ) или экспертных методов анализа информации (метод ранга, метод анализа иерархий, метод скаляризации векторных оценок).
При этом базовая стоимость земель определяется путем интерполяции (экстраполяции) базовых стоимостей земель опорных населенных пунктов. Интерполяция (экстраполяция) осуществляется по факторам, оказывающим влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне.
Факторами, оказывающими влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне, являются:
экономические:
уровень доходов населения;
объем инвестиций в основной капитал;
объемы строительства, в том числе жилых домов;
показатели рынка недвижимости (количество сделок, средняя рыночная цена недвижимости и другие);
другие;
социальные:
численность населения, его возрастная и социальная структура, образовательный уровень, структура занятости, сальдо миграции;
уровень безработицы, преступности;
количество учреждений образования, здравоохранения и культуры; объектов социально-бытового обслуживания;
другие;
юридические и административные:
административный статус населенного пункта;
классификация населенного пункта по значению историко-культурного наследия;
другие;
физические, окружающая среда и характеристики местоположения:
площадь населенного пункта;
плотность населения;
транспортное сообщение (положение в системе сети автомобильных, железных дорог международного и республиканского значения, речными и воздушными путями);
экологические факторы (радиоактивное загрязнение, степень загрязнения атмосферного воздуха, почвы и другие);
другие.
Базовые стоимости земель населенных пунктов по видам их использования сводятся в таблицу по форме К1 согласно приложению 1 к настоящей Инструкции, готовится пояснительная записка с соответствующим обоснованием;
33.2. расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон производится путем умножения базовой стоимости земель населенного пункта на сводный коэффициент влияния факторов оценки по формуле
КС = БС x К ,
ЗОНЫ НП СВ
где КС - кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду
ЗОНЫ
использования земель, руб.(у.е.)/кв.м;
БС - базовая стоимость земель населенных пунктов по видам
НП
использования земель, руб.(у.е.)/кв.м;
К - сводный коэффициент влияния факторов оценки.
СВ
Сводный коэффициент влияния факторов оценки определяется с учетом площади их влияния по формуле
Площадь
n m ij
К = П SUM (К x ---------),
СВ i=1 j=1 ij Площадь
где К - сводный коэффициент влияния факторов оценки;
СВ
К - j-е значение коэффициента i-го фактора оценки;
ij
Площадь - площадь оценочной зоны, на которую оказывает
ij
влияние j-е значение i-го фактора оценки;
Площадь - площадь оценочной зоны;
n - количество факторов оценки;
m - количество значений факторов оценки.
Факторы оценки и значения коэффициентов по видам использования земель представлены в приложениях к настоящей Инструкции:
жилая многоквартирная зона, жилая усадебная зона (приложение 2);
производственная зона (приложение 3);
общественно-деловая зона (приложение 4);
рекреационная зона (приложение 5);
33.3. кадастровые стоимости земельных участков рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны на площади этих участков;
33.4. кадастровая оценка земель сельских населенных пунктов производится по перечню факторов оценки, представленных в приложении 6 к настоящей Инструкции;
33.5. влияние иных факторов оценки, не оговоренных в приложениях к настоящей Инструкции, может быть учтено исполнителем оценки экспертным путем с применением коэффициентов, согласованных с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
34. Расчет кадастровой стоимости комбинированным методом производится в следующей последовательности:
расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования;
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
34.1. расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования производится рыночным методом. Для этого проводится индивидуальная оценка с целью определения рыночной стоимости типичных земельных участков, расположенных в различных частях населенного пункта, на основании одного или нескольких следующих методов расчета стоимости: сравнительного анализа продаж, выделения, распределения, остатка для земли, прямой капитализации дохода, предполагаемого вида использования земель и оформляются отчеты об оценке. Порядок проведения расчетов и требования к содержанию отчетов определены государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков".
Базовая стоимость земель населенного пункта по виду их использования определяется как средняя величина по формуле
РС
m ЗУ
SUM ----
j=1 К
СВ
БС = ---------,
НП m
где БС - базовая стоимость земель населенных пунктов по виду их
НП
использования, руб.(у.е.)/кв.м;
РС - рыночная стоимость типичного земельного участка,
ЗУ
руб.(у.е.)/кв.м;
К - сводный коэффициент влияния факторов оценки с учетом
СВ
площади их влияния на кадастровую стоимость земель оценочной зоны;
m - количество индивидуальных оценок земельных участков,
проведенных по виду использования земель.
Количество индивидуальных оценок зависит от достаточности рыночной информации для проведения таких оценок, но не менее пяти таких оценок по каждому виду использования земель в населенном пункте. При расчете значения базовой стоимости земель коэффициент вариации, который рассчитывается путем деления стандартного (среднеквадратичного) отклонения рассчитанных значений базовой стоимости на ее среднеарифметическое значение, не должен превышать 0,3.
В случае если для отдельного вида использования земель недостаточно рыночной информации для определения базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования, то она определяется путем применения коэффициентов по видам использования земель согласно приложению 7 к настоящей Инструкции;
34.2. расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон и земельных участков производится в соответствии с пунктом 33 настоящей Инструкции.
Глава 9
СОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКЕ. УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
35. Результат кадастровой оценки земель населенного пункта представляется в форме заключения о кадастровой оценке. К заключению прилагается отчет о кадастровой оценке.
36. Заключение о кадастровой оценке земель населенного пункта должно содержать:
полное наименование исполнителя оценки;
фамилию, имя, отчество оценщика (оценщиков), ответственного за проведение оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика (оценщиков) по оценке земельных участков;
номер и дату заключения договора на оценку;
описание земельных участков;
цель оценки;
дату оценки;
название используемых методов оценки;
сведения о кадастровых стоимостях земель населенного пункта в виде диапазона денежных сумм;
другую информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.
37. Отчет о кадастровой оценке должен включать:
перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника;
анализ данных, использованных для оценки;
анализ рынка недвижимости;
обоснование применения использованных методов оценки;
описание процедуры расчета стоимости земельных участков;
карту (схему) оценочного зонирования;
таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
другие сведения по усмотрению исполнителя оценки.
Схема оценочного зонирования оформляется по каждому виду использования земель по форме К3А согласно приложению 8 к настоящей Инструкции. На схеме оценочного зонирования должны быть отображены:
существующая и перспективная (при наличии) граница населенного пункта;
границы оценочных зон;
номер оценочной зоны и кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.
В таблице оценочных зон согласно приложению 9 к настоящей Инструкции должна содержаться следующая информация:
номер оценочной зоны;
площадь оценочной зоны, кв.м;
кадастровая стоимость земель оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м.
Таблица кадастровых стоимостей земельных участков согласно приложению 10 к настоящей Инструкции должна содержать следующую информацию:
кадастровый номер земельного участка;
номер оценочной зоны;
площадь земельного участка, кв.м;
кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м;
кадастровую стоимость земельного участка, руб.(у.е.).
38. Таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон и зарегистрированных земельных участков могут передаваться заказчику оценки в электронном виде.
39. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны быть подписаны оценщиком (оценщиками), ответственным за проведение кадастровой оценки земель населенного пункта, и скреплены его (их) личной печатью, а также подписаны руководителем и скреплены печатью исполнителя оценки. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны содержать дату их подписания руководителем юридического лица исполнителя оценки.
40. Заключение и отчет о кадастровой оценке составляются в трех экземплярах. Один экземпляр передается заказчику оценки, второй хранится в архиве исполнителя оценки, третий передается в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра.
41. Заключение и отчет о кадастровой оценке земель населенных пунктов направляются исполнителем оценки на рассмотрение соответствующему местному исполнительному комитету, который принимает соответствующее решение в установленном законодательством порядке.
42. В случае наличия обоснованных замечаний к кадастровой стоимости земель населенных пунктов местный исполнительный комитет возвращает заключение и отчет о кадастровой оценке исполнителю оценки на доработку с указанием замечаний в письменном виде. Доработка производится за счет исполнителя оценки.
43. После утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов местный исполнительный комитет в 10-дневный срок направляет копию решения о ее утверждении исполнителю оценки.
44. Исполнитель оценки направляет заключение и отчет о кадастровой оценке с копией решения местного исполнительного комитета о ее утверждении в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра.
45. Организация, уполномоченная Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра, в установленном порядке вносит кадастровую стоимость земельных участков в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и в 10-дневный срок информирует местный исполнительный комитет о дате внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.
46. Сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов после внесения их в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра могут использоваться для целей, предусмотренных законодательством.
Приложение 1
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К1
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
Таблица базовых стоимостей земель населенных пунктов
Республики Беларусь
_______________________________________________________________
(вид использования земель)
20__ г.
----+-----------+------------+----------+--------------+-----------¬
¦ N ¦ Категория ¦Наименование¦Население,¦ Базовая ¦ Метод ¦
¦п/п¦населенного¦ населенного¦ тыс. чел.¦ стоимость, ¦определения¦
¦ ¦ пункта ¦ пункта ¦ ¦ руб.(у.е.)/ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦
+---+-----------+------------+----------+--------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦---+-----------+------------+----------+--------------+------------
Приложение 2
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ЖИЛЫХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗОН, ЖИЛЫХ УСАДЕБНЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+--------------¬
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Пешеходная доступность (менее 500 м) центров ¦ 1,10 ¦
¦ ¦жилых микрорайонов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Пешеходная доступность (менее 1000 м) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦ботанических садов, парков и других территорий ¦ ¦
¦ ¦рекреационного назначения ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
¦---+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 3
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+--------------¬
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 |
| 
