Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) частного торгово-производственного унитарного предприятия "Д" к обществу с дополнительной ответственностью "Р" о взыскании 5833377 рублей,
установил:
Истец - частное торгово-производственное унитарное предприятие "Д" обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика - общества с дополнительной ответственностью "Р" 5833377 руб., составляющих: 5214589 рублей суммы задолженности по арендной плате за аренду нежилых помещений в период с февраля 2007 года по январь 2008 года включительно и 533086 руб. за услуги по водоснабжению, отоплению и электроэнергии согласно договору аренды N 85 от 04.11.2003 года, а также 42851 руб. пени за просрочку платежа за период с 11.02.2007 г. по 05.02.2008 г. и 42851 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и, в частности пояснил, что документом позволяющим определенно установить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды, является акт передачи имущества арендатору от 01.12.2003 г.
Какие-либо ходатайства, в том числе об изменении оснований исковых требований представитель истца в судебном заседании не заявлял.
Ответчик и его представителя заявленные исковые требования не признали по доводам и мотивам изложенным в отзыве на иск. В частности, ответчик указал, что арендная плата уплачена в полном объеме, истцом без оснований, в одностороннем порядке был изменен размер арендной плате, что противоречит пункту 6.5 договора и пункту 3 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив представленные ими документы, суд установил:
04 ноября 2003 г. ПУП "А" и ОДО "Р" подписали договор аренды N 85 на часть складского помещения общей площадью 15 кв.м и на часть административного здания под офис и демонстративный зал общей площадью 12,78 кв.м.
Согласно постановлению облпотребсоюза N 468 от 27.11.2003 г. ПУП "А" переименовано в ЧПУП "Б".
Решением Гомельского областного исполнительного комитета от 02.03.2005 г. N 155 ЧТУП "Р" реорганизована в форме присоединения к нему ЧПУП "Б" и в последствии переименовано в частное производственное унитарное предприятие "Д".
Отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются, в том числе, Гражданским кодексом Республики Беларусь, глава 34 "Аренда".
В соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Гражданского кодекса Республики Беларусь основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который в силу ст. 402 ГК Республики Беларусь считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор не считается заключенным.
Из договора аренды нежилых помещений (далее договор), который истец представил в качестве основания иска, усматривается, что спорные нежилые помещения в нем имущественно не определены: отсутствует их четкое месторасположение в здании, где они находятся, их планировка и состав (перечень и нумерация) этих помещений.
При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, изучив документы представленные сторонами, в качестве доказательств по делу, пришел к выводу, что договор аренды от 04.11.2003 года N 85 считается незаключенным, в связи с тем, что стороны не указали в договоре и в акте передачи имущества арендатору от 01.12.2003 г. данные, позволяющие определенно установить объект аренды, которые являются существенным условием договора аренды, а следовательно заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь, ст.ст. 133 (ч. 1), 190, 193, 204 (ч. 1) Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Апелляционную инстанцию Хозяйственного суда Гомельской области.
| 
