Зарегистрировано в НРПА РБ 28 августа 2008 г. N 8/19362
На основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь", и Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 29 июля 2006 г. N 958 "Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Инструкцию по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, утвержденную постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20 декабря 2007 г. N 67 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 42, 8/17935), следующие изменения и дополнение:
в подпункте 2.12 пункта 2 слово "ущерба" заменить словами "убытков (ущерба)";
подпункт 14.7 пункта 14 исключить;
дополнить Инструкцию пунктом 17-1 следующего содержания:
"17-1. Оценка, проведенная в соответствии с настоящей Инструкцией, действительна:
для целей, указанных в подпунктах 2.1, 2.4, 2.9 пункта 2 настоящей Инструкции, - в течение шести месяцев с даты, на которую проводится оценка;
для целей, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 настоящей Инструкции, - в течение девяти месяцев с даты, на которую проводится оценка;
для иных целей, предусмотренных в пункте 2 настоящей Инструкции, - в течение года.";
в абзаце втором подпункта 22.4 пункта 22 исключить слова "(за исключением подпункта 2.3 пункта 2 настоящей Инструкции, когда амортизация определяется по состоянию на 1 января текущего года)";
в абзацах первом и втором подпункта 22.6 пункта 22 исключить слова ", за исключением подпункта 2.3 пункта 2 настоящей Инструкции, когда оценочная стоимость определяется по состоянию и в ценах на 1 января текущего года" и ", за исключением подпункта 2.3 пункта 2 настоящей Инструкции, когда оценочная стоимость определяется в ценах на 1 января текущего года" соответственно;
в абзаце втором части первой подпункта 22.6.1 пункта 22 исключить слова "(за исключением подпункта 2.3 пункта 2 настоящей Инструкции, когда износ рассчитывается на 1 января года, в котором производится оценка)";
абзац второй пункта 28 изложить в следующей редакции:
"определение стоимости местоположения объекта недвижимости;";
в пункте 29:
части первую и вторую изложить в следующей редакции:
"29. Определение стоимости местоположения объекта недвижимости производится с учетом норм СТБ 52.2.01.
При определении стоимости местоположения объекта недвижимости учитываются экономические, физические и другие факторы, существенно влияющие на стоимость объекта недвижимости, в том числе имущественные права на земельный участок в составе объекта недвижимости, сведения об ограничении (обременении) прав на земельный участок.";
подпункт 29.1 изложить в следующей редакции:
"29.1. Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права, ограничения (обременения) прав на этот участок зарегистрированы в установленном порядке и при предполагаемом переходе права на объект недвижимости будет передаваться приобретателю весь земельный участок (права на него), то стоимость местоположения объекта недвижимости определяется с учетом характеристик этого участка, прав, ограничений (обременений) прав на него, отраженных в регистре недвижимости.";
первое предложение части первой подпункта 29.2 изложить в следующей редакции:
"29.2. Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не создан либо при переходе прав на объект недвижимости приобретателю будет передаваться часть земельного участка (доля в праве на него), то стоимость местоположения объекта недвижимости определяется с учетом характеристик условного земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него.";
в подпунктах 29.3, 29.4, 29.5 слова "стоимость земельного участка" заменить словами "стоимость местоположения объекта недвижимости" в соответствующем падеже;
в подпункте 29.6 слова "условного земельного участка" заменить словами "местоположения такого улучшения с учетом характеристик условного земельного участка";
в пункте 30 слова "рыночная стоимость земельного участка" заменить словами "стоимость местоположения объекта недвижимости" в соответствующем падеже;
в подпункте 34.1 пункта 34 слова "земельного участка по объекту оценки или объекту-аналогу" заменить словами "местоположения объекта оценки или объекта-аналога";
в подпункте 36.4 пункта 36 слова "земельного участка по объекту-аналогу" заменить словами "местоположения объекта-аналога";
в подпункте 37.1 пункта 37:
абзац пятый изложить в следующей редакции:
"стоимость местоположения объекта недвижимости;";
в абзаце седьмом слова "рыночной стоимости земельного участка" заменить словами "стоимости местоположения объекта недвижимости";
в части третьей подпункта 37.3 пункта 37 слова "рыночной стоимости земельного участка" заменить словами "стоимости местоположения";
в части первой подпункта 43.1 пункта 43:
абзац третий изложить в следующей редакции:
"определение стоимости местоположения объектов-аналогов;";
в абзаце четвертом слова "земельного участка" заменить словами "местоположения объекта-аналога";
в пункте 47 слова "рыночная стоимость земельного участка" заменить словами "стоимость местоположения объекта недвижимости";
в пункте 48 слова "земельного участка" заменить словами "их местоположения";
в подпункте 71.1 пункта 71:
слова "земельного участка или" заменить словами "местоположения объекта недвижимости или стоимость";
в подпункте 71.2 пункта 71:
слова "земельного участка" заменить словами "местоположения объекта недвижимости";
в части третьей пункта 83 слова "рыночная стоимость земельного участка" заменить словами "стоимость местоположения объекта недвижимости";
в части первой пункта 84:
в абзаце первом слова "земельного участка" заменить словом "земли";
в абзаце десятом слова "земельного участка" заменить словами "местоположения объекта недвижимости";
абзац одиннадцатый изложить в следующей редакции:
"определяется рыночная или кадастровая стоимость земельного участка исходя из предпосылки, что земельный участок, на котором расположен соответствующий объект, незастроен;";
абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:
"стоимость местоположения объекта недвижимости по вариантам использования сравнивается с рыночной или кадастровой стоимостью незастроенного земельного участка;";
в части второй пункта 84 слова "земельного участка" заменить словами "местоположения объекта недвижимости";
в абзацах втором и третьем части второй пункта 85 слова "стоимость земельного участка в объекте недвижимости" заменить словами "в стоимости объекта недвижимости стоимость его местоположения".
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
СОГЛАСОВАНО
Министр архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
А.И.Селезнев
20.08.2008
| 
