МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, хозяйственный суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с договором от 01.09.2007 г. ответчик арендовал нежилое помещение. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2007 г. производственно-складское помещение общей площадью 1493,26 кв.м. Предмет договора определен сторонами в разделе 1 договора. План помещения согласован сторонами.
Согласно п. 3.3 договора сторонами согласована ставка арендной платы 2,5 евро. Арендная плата в месяц - 3733,15 евро.
Дополнительным соглашением от 29.02.2008 г. к договору аренды от 01.09.2007 г. с 01.03.2008 г. сторонами согласована ставка арендной платы - 4 евро за один кв.м, арендная плата в месяц 5973,04 евро. Арендная плата подлежит перечислению в белорусских рублях по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первый день месяца, в котором должен быть произведен платеж.
Расчеты производились сторонами на вышеуказанных условиях по согласованной сторонами ставке арендной платы до 01.03.2008 г. - 2.5 евро, после 01.03.2008 г. - 4 евро, о чем свидетельствуют копии платежных поручений ответчика за период с октября 2007 г. по 18.08.2008 г.
Согласно ст. 577, 585, 621 ГК Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым помещением.
В нарушение принятых обязательств арендатор не оплатил арендную плату за июнь-июль 2008 г., что на момент предъявления иска составило сумму 39622101 рубль.
После подачи иска в хозяйственный суд ответчиком задолженность частично в сумме 2705402 рубля погашена. Оплата произведена по платежному поручению N 631 от 18.08.2008 г.
В связи с частичной оплатой долга истец отказался от иска в части взыскания суммы 2705402 рубля. Частичный отказ от иска принят хозяйственным судом, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц.
За нарушение сроков оплаты арендной платы за июнь и июль 2008 г. истец на основании п. 4.3 договора аренды начислил пеню в размере 1% за каждый день просрочки, что составило сумму 19244726 рублей за период с 19.05.2008 г. по 21.07.2008 г.
В силу ст. 314 ГК Республики Беларусь, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 4 постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 08.08.2002 N 24 "О некоторых вопросах применения статьи 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь" предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков (в том числе превышение суммы неустойки над суммой невозвращенного долга); непродолжительный срок исполнения обязательства и др.
В рассматриваемых правоотношениях сторон установленный в договоре процент неустойки (1%) за просрочку платежей выходит за рамки общепринятой ответственности. Соотношение общей суммы неустойки, подлежащих уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, и долга, частично возвращенного на день принятия решения, с учетом незначительного количества дней просрочки по периоду с 19.05.2008 г. по 21.07.2008 г. позволяют сделать вывод о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.
При наличии указанных обстоятельств, которые подтверждают несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, хозяйственный суд считает возможным воспользоваться правом уменьшения неустойки и, удовлетворяя ходатайство ответчика о применении норм ст. 314 ГК Республики Беларусь, уменьшает размер пеней на 80%. Сумма пеней, подлежащих взысканию составит 3848945 рублей.
На основании ст. 366 ГК Республики Беларусь с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2008 г. по 21.07.2008 г.
Хозяйственным судом не принята ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор аренды не может считаться заключенным, поскольку в нем не согласован предмет, как не подтвержденная фактическими обстоятельствами дела. Из текста договора следует, что в аренду передается производственно-складское помещение общей площадью 1493,26 кв.м.
Не состоятельна ссылка ответчика на ничтожность дополнительного соглашения от 29.02.2008 г. вследствие его несоответствия требованиям ч. 3 ст. 585 ГК Республики Беларусь. Согласно ч. 3 ст. 585 ГК Республики Беларусь если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договор аренды заключен сторонами 01.09.2007 г. По дополнительному соглашению сторон размер арендной платы изменен 29.02.2008 г. с 01.03.2008 г. Изменение арендной ставки согласовано сторонами не чаще одного раза в год, что соответствует норме, установленной ч. 3 ст. 585 ГК Республики Беларусь.
По изложенным обстоятельствам возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, хозяйственным судом не приняты во внимание.
| 
