РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
25 сентября 2006 г. № 260
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ, СУБАРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
МИНСКА
![Изменения и дополнения:
Решение Минского городского Совета депутатов от 29 июня
2007 г. № 53 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2007 г., № 189, 9/9484);
Решение Минского городского Совета депутатов от 26
сентября 2007 г. № 69 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2007 г., № 254, 9/11291)]
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4
августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества», в целях совершенствования порядка сдачи в аренду
имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска,
Минский городской Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что:
организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Минска, а также
акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
коммунальной собственности города Минска, переданное им в
безвозмездное пользование, перечисляют в бюджет города Минска 50
процентов средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду)
указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и
иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города
Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если
иное не предусмотрено в законодательных актах;
арендаторы, сдающие здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Минска, в субаренду,
50 процентов средств, полученных от субаренды и оставшихся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в
республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные
целевые бюджетные и внебюджетные фонды, перечисляют организациям,
указанным в абзаце втором настоящего пункта.
Освобождение от перечисления в бюджет города Минска части
средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Минска, осуществляется индивидуально в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 28 марта 2006 г. № 182 «О
совершенствовании правового регулирования порядка оказания
государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2006 г., № 53, 1/7392) и решением Минского городского
Совета депутатов от 31 мая 2006 г. № 236 «О порядке оказания
государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2006 г., № 96, 9/5212).
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Минска;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Минска;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Минска.
3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и
помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Минска, привести размеры арендной
платы в соответствие с настоящим решением.
4. Минскому городскому исполнительному комитету:
привести свои решения в соответствие с настоящим решением;
принять иные меры по реализации настоящего решения.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию Минского городского Совета депутатов по
коммунальной собственности и приватизации.
6. Настоящее решение вступает в силу с 8 ноября 2006 г.
Председатель В.М.Папковский
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского
городского
Совета депутатов
25.09.2006 № 260
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Минска
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Минска (далее - Инструкция), определяет порядок сдачи в аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
зданий, сооружений и нежилых помещений*, находящихся в коммунальной
собственности города Минска (далее - здания, сооружения и нежилые
помещения).
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
выступают организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, а
также акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
коммунальной собственности города Минска, переданное им в
безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого
использования без права выкупа.
3. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права
на заключение договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений (далее - аукцион). Порядок проведения аукциона
определяется Минским городским исполнительным комитетом (далее -
Мингорисполком).
Без проведения аукциона предоставляются в аренду здания,
сооружения и нежилые помещения:
расположенные на территории свободной экономической зоны
«Минск»;
для размещения государственных организаций;
для проведения разовых мероприятий;
на условиях почасовой аренды;
жилые дома, признанные в установленном порядке непригодными
для проживания, переведенные в нежилые и переоборудованные для
использования в других целях;
подлежащие сносу в соответствии с перспективным планом
застройки городских территорий;
планируемые к постановке на капитальный ремонт или
реконструкцию в ближайшие два года;
в иных случаях, определяемых Мингорисполкомом.
Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
в соответствии с абзацем девятым части второй настоящего пункта
осуществляется с согласия постоянной комиссии Минского городского
Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации (за
исключением увеличения арендуемых площадей по действующему договору
аренды).
-----------------------------------------------------------
Часть третья пункта 3 - в редакции решения Минского
городского Совета депутатов от 26 сентября 2007 г. № 69
Предоставление без аукциона изолированных помещений для
организации объектов розничной торговли, бытового
обслуживания, общественного питания и иных целей
осуществляется с согласия постоянной комиссии Минского
городского Совета депутатов по коммунальной собственности и
приватизации (за исключением увеличения арендуемых площадей
по действующему договору аренды).
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 дополнен частью решением Минского городского
Совета депутатов от 29 июня 2007 г. № 53
-----------------------------------------------------------
Организация и проведение аукциона осуществляются
Мингорисполкомом или организацией, уполномоченной им в соответствии
с законодательством (далее - организатор аукциона).
4. В случае двух нерезультативных аукционов объект может быть
по решению организатора аукциона снят с дальнейшей продажи и сдача
его в аренду осуществляется по предложениям арендодателей.
5. Арендодатели в течение пяти дней с момента освобождения
зданий, сооружений и нежилых помещений уведомляют об этом
организатора аукциона с указанием основных технических характеристик
свободных зданий, сооружений и нежилых помещений и их возможного
целевого использования.
6. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляется на основании решения Мингорисполкома.
Предоставление зданий, сооружений и нежилых помещений для
проведения разовых мероприятий осуществляется арендодателем
самостоятельно на основании договора в соответствии с
законодательством.
Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с
Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Минска, утвержденной настоящим
решением.
-----------------------------------------------------------
Пункт 6 дополнен частью решением Минского городского
Совета депутатов от 29 июня 2007 г. № 53
-----------------------------------------------------------
7. Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, право аренды которых продано
на аукционе, арендодатель на основании сообщения организатора
аукциона о результатах аукциона в течение пяти дней представляет
заявление в комиссию Минского городского исполнительного комитета по
упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в государственной собственности (далее - комиссия).
Заявление должно быть подписано победителем аукциона, а по объектам,
находящимся в хозяйственном ведении жилищных ремонтно-
эксплуатационных организаций администраций районов города Минска,
согласовано с соответствующей администрацией района города Минска.
Заявление арендодателя о сдаче в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений в случаях, указанных в части второй пункта 3 и
пункте 4 настоящей Инструкции, должно быть согласовано с
организацией, подведомственной Мингорисполкому, в ведении которой он
находится, и администрацией района города Минска, а зданий,
сооружений и нежилых помещений, расположенных на территории
свободной экономической зоны «Минск», - дополнительно с
администрацией этой зоны.
8. Подготовка проектов решений Мингорисполкома о сдаче в
аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется
организацией, уполномоченной Мингорисполкомом, на основании
предложений комиссии.
9. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
заключается на основании решения Мингорисполкома о сдаче в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений в тридцатидневный срок с даты
принятия решения. При этом коэффициенты комфортности,
предусмотренные действующим законодательством, устанавливаются
арендодателем самостоятельно.
10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в
порядке, установленном законодательством.
11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
12. Внесение изменений в договор аренды зданий, сооружений и
нежилых помещений в связи с изменением наименования арендодателя и
арендатора, условий договора аренды по размерам арендуемых площадей,
их целевому использованию, срокам аренды, ставкам арендной платы и
коэффициенту эффективности осуществляется с учетом предложений
арендодателя и комиссии в соответствии с законодательством путем
внесения изменений в соответствующее решение Мингорисполкома.
13. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
14. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать
арендуемые здания, сооружения и нежилые помещения в субаренду в
порядке, установленном настоящей Инструкцией.
15. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляет Мингорисполком, уполномоченные им структурные
подразделения и администрации районов города Минска, а также другие
государственные органы и иные организации, уполномоченные в
соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии)
финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей.
16. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность
согласно законодательству.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского
городского
Совета депутатов
25.09.2006 № 260
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Минска
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее -
Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска
(далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь
всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая
тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех
ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая площадь производственных зданий, сооружений и
помещений определяется по данным технического паспорта, а при его
отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный
метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности,
характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными
зданиями, сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
квадратный метр арендуемой площади в месяц.
9. При расчете арендной платы применяются базовые ставки
арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц для
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Минска, в зависимости от
размещения их в различных населенных пунктах в следующих размерах:
на территории города Минска - 2,2 евро;
на территории городов Минской области - 1,5 евро;
на территории других населенных пунктов Минской области - 0,8
евро.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Минским городским
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения зданий, сооружений и помещений в городе Минске.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не
имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений без естественного освещения и для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий,
не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, применяются для
расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади складских помещений понижающие коэффициенты за
отсутствие естественного освещения и за отклонение от уровня
естественного освещения от нормального показателя и отсутствие
системы центрального водоснабжения и водоотведения не применяются.
13. Коэффициент эффективности имеет значения от 0,5 до 2,0,
устанавливается в зависимости от спроса и предложения на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду. Коэффициент
эффективности устанавливается Минским городским исполнительным
комитетом с учетом предложений арендодателя и комиссии Минского
городского исполнительного комитета по упорядочению использования
нежилых помещений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности города Минска (далее - комиссия).
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по предложениям арендодателя и комиссии коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
14. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в
бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] x Sар + Ноб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади
в месяц;
Р - процент рентабельности;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается решением
Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений
арендодателя и комиссии.
17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского
городского
Совета депутатов
25.09.2006 № 260
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности города Минска
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных
судов, находящихся в коммунальной собственности города Минска
(далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других
обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост x Кисx Кэф
Апл = --------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из
рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированные оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
Свост х 0,1 х Кэф
Апл = ----------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на
первое января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе
для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
12. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
|
