МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 1996 г. N 283
"О порядке сдачи в аренду нежилых помещений
республиканской собственности"
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от
04.01.96 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и
иных помещений, находящихся в государственной собственности",
протоколом совещания у Управляющего делами Президента Республики
Беларусь Титенкова И.И. от 08.01.96 г. N 22/101, протоколом
заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов госсобственности" от 23.02.96 г. N 22/342 Минский
городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Возложить функции городской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов госсобственности на городскую комиссию
по распределению нежилых помещений. Ввести в состав данной комиссии
первых заместителей глав администраций районов.
2. Поручить Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.) представлять
Мингорисполком при заключении договоров аренды (субаренды) зданий и
сооружений в соответствии с п.4 Указа Президента Республики Беларусь
от 04.01.96 г. N 9.
3. Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.) до 15.05.96 г.
обеспечить перезаключение договоров аренды в зданиях, перечисленных
в приложении 2 к Указу Президента Республики Беларусь от 04.01.96 г.
N 9, или внесение в них изменений по ставкам арендной платы,
действующими для объектов коммунальной собственности.
4. Утвердить форму типового договора аренды помещений в зданиях
республиканской собственности, право сдачи в аренду которых
делегировано Мингорисполкому (прилагается).
5. Установить, что предприятия-балансодержатели оставляют в
своем распоряжении средства, необходимые для покрытия коммунальных
услуг, эксплуатационных расходов (согласно договору аренды),
амортизационные отчисления на полное восстановление здания, средства
для уплаты налогов и платежей в бюджет. 50% оставшейся суммы
предприятие-балансодержатель перечисляет в управление финансов
Мингорисполкома на текущий счет N 3782930010013 в Национальном Банке
Республики Беларусь по г.Минску и Минской области, код 007.
6. Предприятиям-балансодержателям представлять ежемесячно до 10
числа следующего за отчетным месяца в Минскгоримущество сведения по
распределению арендной платы и копии платежных поручений о
перечислении арендной платы.
7. Минскгоримуществу (Малиновский Т.К.) ежеквартально не
позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом,
представлять в управление финансов изменения в реестре
арендодателей.
8. Поручить управлению финансов Мингорисполкома (Яковенко Л.М.)
ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца представлять
Минскгоримуществу сведения о поступившей арендной плате по форме 2
(прилагается).
9. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя
председателя исполкома Белохвостова В.М.
Председатель исполкома В.В.Ермошин
Управляющий делами Л.Н.Володькина
УТВЕРЖДЕН
решением горисполкома N 283
от 11 апреля 1996 г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды нежилых помещений (строений) в зданиях
республиканской собственности, право сдачи в аренду
которых передано Мингорисполкому Указом Президента
Республики Беларусь от 4.1.96 г. N 9
ДОГОВОР N
-----------
" " 199 г. г.Минск
-------- --------------- ----
Минский городской исполнительный комитет в лице Минского
комитета по управлению государственным имуществом и приватизации,
действующий на основании Положения, в лице председателя
Малиновского Тадеуша Казимировича
-------------------------------------------------------------------
(Фамилия, имя, отчество)
с одной стороны и эксплуатационная организация, в ведении которой
находится недвижимость,
-------------------------------------------------------------------
(наименование эксплуатационной организации)
именуемые в дальнейшем "Арендодатель" с другой стороны и
----------
-------------------------------------------------------------------
(наименование организации-арендатора)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
-------------------------
-------------------------------------------------------------------
с третьей стороны, заключили настоящий договор о следующем.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В соответствии с распоряжением горисполкома от " "
--- -----------
199 г. N . Арендодатель сдает, а Арендатор принимает
--- --------
в арендное пользование нежилое помещение (строение) по адресу
------
в
-------------------------------------------------- ----------------
административном территориальном районе с общей площадью кв.м.
-------
для использования
--------------------------------------------------
(указать характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению N 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении N 2.
2. Нормы пользования площадей, арендуемых под административные
помещения (кабинеты, конторы, канцелярии и т.д.), устанавливаются в
размере 4,0 кв.м. на каждого фактически работающего сотрудника.
Излишки площадей сверх установленных норм пользования определяются
исходя из основной площади и оплачиваются в полуторном размере
соответствующей ставки арендной платы.
3. Арендатор обязан, сверх арендной платы, вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
(эксплуатационных расходах), а также в расходах на амортизацию,
возмещение налога на недвижимость, землю и другие налоги и платежи,
если Арендодатель является их плательщиком.
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по
смете на текущий год (приложение N 1).
Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за
предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление по
действующим тарифам (приложение N 1).
Договор вступает в силу с момента подписания и регистрации его
Минскгоримуществом.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Обязанности арендодателя распределить следующим образом:
4.1. Арендодатель в лице эксплуатационной организации обязан:
4.1.1. В зданиях республиканской собственности нежилые
помещения сдавать в аренду в 5-ти дневный срок после утверждения
настоящего договора по приемо-сдаточному акту; в этом акте,
составленном при участии представителя эксплуатационной организации,
должно быть подробно указано техническое состояние и назначение
помещений на момент сдачи его в аренду.
4.1.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
здания.
4.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры по их устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по
вине Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов
сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования по сданному в аренду помещению только при условии
свободного доступа к оборудованию.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления.
4.2. Арендодатель в лице Минскгоримущества обязан:
4.2.1. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за три
месяца, о расторжении договора аренды до истечения его срока
действия и за один месяц, если договор расторгается досрочно на
основании п.9 настоящего договора.
4.2.2. Своевременно доводить до балансодержателей все изменения
касающиеся нормативных актов по сдаче в аренду нежилых помещений.
5. Арендатор обязан:
5.1. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в
п.1 договора.
5.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправном
состоянии и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю в
лице эксплуатирующей организации.
5.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя в лице
эксплуатирующей организации.
5.4. По мере необходимости, но не реже одного раза в 4-5 лет
производить текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а
также капитальный ремонт, если это предусмотрено соглашением сторон.
5.5. Хранить материальные ценности только в специально
выделенных складских помещениях и на условиях, оговоренных в
настоящем пункте:
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
5.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без разрешения Мингорисполкома.
5.7. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю в лице эксплуатирующей организации сумму
стоимости непроизведенного им, лежащего на его обязанности
капитального и текущего ремонта помещений.
5.8. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения
(строения) возмещает Арендодателю в лице эксплуатирующей организации
убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его вине.
5.9. Не позднее, чем за два месяца письменно сообщить
арендодателю в лице Минскгоримущества и эксплуатирующей организации
(балансодержателю) о предстоящем освобождении как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении.
5.10. По истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении, передать Арендодателю в лице
эксплуатирующей организации безвозмездно произведенные без
разрешения в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда для помещений (конструкций).
Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя в лице
эксплуатирующей организации улучшения, если они отделимы без вреда
для помещения и если Арендодатель в лице эксплуатирующей организации
не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты
Арендатором.
В случае произведенного с разрешения Арендодателя в лице
эксплуатирующей организации улучшения арендуемого помещения,
Арендатор имеет право на возмещение произведенных для этой цели
необходимых расходов.
при этом составляется трехстороннее дополнительное соглашение к
настоящему договору, в котором указывается и оговаривается объем
работ, их стоимость и т.д.
Примечание: нарушения условий договора сторонами подтверждаются
актами, составленными с участием представителей потерпевшей стороны,
и работников или депутатов исполкома местного Совета депутатов, либо
представителей домовых комитетов, либо с участием представителей
сторон.
5.11. Арендатор обязан своевременно оплачивать занимаемые
нежилые помещения.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Арендная плата за нежилые помещения вносится арендатором
на расчетный счет эксплуатирующей организации (балансодержателю) в
Горуправлении Национального Банка Республики Беларусь по городу
Минску, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
6.2. Эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг,
налоги и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором
ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца на
расчетный счет Арендодателя в лице эксплуатирующей организации.
Если арендатор не внес платежи в срок до 10 числа оплачиваемого
месяца, Арендодатель в лице эксплуатирующей организации предъявляет
Арендатору 27 числа оплачиваемого месяца платежное требование на
сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным расходам,
коммунальным услугам, налогам и другим платежам.
6.3. Арендная плата, полученная балансодержателем,
распределяется в соответствии с решением Мингорисполкома N
---------
от и вносится балансодержателем на текущий счет
----------------
управления финансов Мингорисполкома 3782930010013, код 007 в главном
управлении НБ РБ по г.Минску и Минской области не позднее 5 числа
месяца следующего за месяцем получения арендной платы от Арендатора.
7. При введении в действие новых законодательных и иных
нормативных актов, изменении устанавливаемых органами
госуправления, в том числе Мингорисполкомом, цен и тарифов,
влекущих за собой изменение ставки арендной платы, эксплуатационных
расходов, тарифов за коммунальные услуги, налогов и других платежей.
Арендодатель имеет право в одностороннем порядке вносить
соответствующие изменения в настоящий договор.
Все изменения и дополнения к договору производятся только в
письменном виде.
Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее 3-х
дней после предъявления.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала и года (по мере необходимости) на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или
удерживается им при очередном взносе платежа.
Арендатору предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами Арендодателя.
8. Арендная плата за пользование оборудованием, инвентарем,
сдаваемыми в аренду вместе с помещением, устанавливается по
соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.
УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
установленном порядке:
9.1. При использовании Арендатором строения или помещения не в
соответствии с условиями договора.
9.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
9.3. Если Арендатор не производит капитального (текущего)
ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный
(текущий) ремонт лежит на обязанности арендатора.
9.4. Если арендатор не внес арендной платы в течение двух
месяцев со дня истечения срока платежа.
9.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования
(постановка на капремонт и т.д.).
9.6. Если Арендатор сдает арендуемое помещение как в целом, так
и частично в субаренду без разрешения собственника настоящий договор
может быть расторгнут Арендодателем в бесспорном порядке.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10. В том случае, если сроки указанные в п.7 арендная плата,
эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и налоги и
др. платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет
пени на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день
просрочки.
11. За использование помещения в целях, не предусмотренных п.1
настоящего договора, Арендодатель уплачивает штраф в размере 10%
годовой арендной платы.
12. За неуплату Арендодателю требуемых условиями договора
платежей до конца текущего квартала Арендатор уплачивает штраф в
размере 25% просроченной суммы основного долга.
13. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств или устранения нарушений.
Настоящий договор заключается в 3-х экземплярах и хранится у
сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И NN ТЕЛЕФОНОВ СТОРОН:
Арендатора
---------------------------------------------------------
Арендодателя в лице Минскгоримущества
------------------------------
Арендодателя в лице эксплуатационной организации
-------------------
-------------------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендатора
------------------------------------------
Расчетный счет Арендодателя в лице Минскгоримущества
---------------
-------------------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендодателя в лице эксплуатационной организации
----
-------------------------------------------------------------------
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Заключение договора аренды не влечет за собой права выкупа
арендованного помещения.
2. В разделе, по усмотрению сторон, предусматриваются
дополнительные обязательства сторон.
Срок действия договора определяется с " " 199 г.
--- --------- ---
по " " 199 г.
--- ------------- ---
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого заканчивается, он считается продленным за
тот же срок и на тех же условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ в лице эксплуатационной АРЕНДАТОР:
организации:
------------------------------------ ---------------------
------------------------------------ ---------------------
(должность) (должность)
------------------------------------ ---------------------
Ф.И.О. Ф.И.О.
М.П. М.П.
АРЕНДОДАТЕЛЬ в лице
Минскгоримущества:
------------------------
------------------------
(должность)
------------------------
Ф.И.О.
М.П.
РАСЧЕТ
арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных
расходов, а также расходов по центральному отоплению
и коммунальным услугам, которым Арендатор пользуется
через Арендодателя, (к договору N от " "
------ ---
199 г. на аренду помещений в здании
---------- ---
N к по ул.(пер.)
---- ---- ---------------------------
площадью кв.м на 199 г.
----------------- ----
1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
----------T----------T--------T---------T------------T-------------
Категория ¦Площадь ¦Ставка ¦Скидка за¦Надбавка за ¦Сумма
арендатора¦нежилых ¦арендной¦неполно- ¦расположение¦арендной
¦помещений ¦платы в ¦ценность ¦помещений в ¦платы за
¦(неполно- ¦месяц за¦помещения¦наиболее ¦месяц
¦ценные ¦1 кв.м ¦ ¦удобных ¦(руб. и коп.)
¦помещения,¦(руб.) ¦ ¦частях ¦
¦показывают¦ ¦ ¦города % ¦
¦отдельно) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ кв.м ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------+--------+---------+------------+-------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
2. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Расходы "Арендодателя" по домохозяйству (эксплуатационные
расходы)
------------------------------------------------------------
Вычитаются: отчисления в фонд амортизации
--------------------------
отчисления на подготовку кадров
------------------------
Итого расходов руб. коп.
---------------------- ------------------------
Оплачиваемая площадь: жилая кв.м
-------------
нежилая
----------- кв.м
Итого: кв.м
-----------
Расходы руб. коп. делятся на общую
-------------- --------------
площадь кв.м и составляют на 1 кв.м площади в год
-------------- -----
руб. коп.
----- ----------
Сумма в месяц получается путем перемножения стоимости расходов
на 1 кв.м руб. коп. в месяц на занимаемую площадь
------- -------- -----
кв.м, т.е. составляет руб. коп.
------ ------------------- --------------
3. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
Отпускной тариф теплоснабжающей организации руб.
----------------
коп. за 1 Гкал.
-------------
Расходы (ставка) на отопление 1 кв.м площади в месяц руб.
-----------
коп.
-----------
Отапливаемая площадь нежилых помещений, занятых Арендатором
--------
кв.м.
--------
Стоимость отапливаемого арендуемого помещения в месяц руб.
----------
коп.
---------
4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А. Водоснабжение и канализация
Стоимость питьевой воды за 1 куб.м составляет руб.
--------------
коп. за 1 куб.м сточных вод руб. коп.
-------- -------------- ----------
Показания водомера куб.м в месяц, умноженные на
-------------
суммарную стоимость 1 куб.м воды и сточных вод руб.
-----------------
коп. составляет руб. коп. в месяц.
-------- ------------ ------------
При отсутствии водомера:
а) норма потребления литров в сутки, количество
---------------
работающих чел. Расход воды в месяц куб.м,
-------------- -------------
умноженный на суммарную стоимость воды руб.
-------------------------
коп. составляет руб. коп. в месяц.
---------- -------------- -----------
-------------------------------------------------------------------
б) другие виды потребления воды, всего в месяц куб.м
------------
по стоимости руб. коп. составляет
------------ ------------ ------------
руб. коп. в месяц.
-------------
Всего стоимость воды и канализации в месяц руб. коп.
--------- ----
Б. Горячее водоснабжение
-------------------------------------------------------------------
руб. коп. в месяц.
----------------------------------------- ---------
В. Радиотрансляция
Количество трансляционных точек шт. по руб.
------------ --------------
коп. в месяц.
----------
Всего в месяц руб. коп.
----------- ----------
Г. Газ
-------------------------------------------------------------------
Расход газа в месяц куб.м. Стоимость 1000 куб.м руб.
------------- ----
коп.
-------
Всего в месяц руб. коп.
------------ -----------
Д. Телефон
Количество аппаратов шт. по руб. коп.
------------ ------------- --------
в месяц.
Всего в месяц руб. коп.
------------- ------------
Е. Электричество
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Расход электроэнергии за месяц квт.час.
---------------------
Показания по контрольному счетчику квт.час.
----------------------
Стоимость 1 квт.час. руб. коп.
-------------- --------------
Всего в месяц руб. коп.
--------------- --------------------
Ж. Вывоз отходов
Накопление твердых отходов куб.м.
-----------------------
Тариф на вывоз 1 куб.м твердых отходов руб. коп.
----------- ----------
Тариф на прием, переработку и захоронение 1 куб.м твердых отходов
руб. коп.
--------- ---------
Стоимость вывоза отходов в месяц руб. коп.
------------ -------------
5. НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
ВСЕГО ПЛАТЕЖЕЙ (руб.) в месяц в квартал
- арендная плата
------------------ --------------------
- сборы на покрытие
эксплуатационных
расходов
------------------ --------------------
- центральное отопление
------------------ --------------------
- коммунальные услуги
------------------ --------------------
----------------------- ------------------ --------------------
----------------------- ------------------ --------------------
----------------------- ------------------ --------------------
----------------------- ------------------ --------------------
Всего: с отоплением
------------------ --------------------
без отопления
------------------ --------------------
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
СОГЛАСОВАНО:
Минскгоримущество
Форма N 1
к Решению Мингорисполкома
от 11 апреля 1996 г. N 283
СВЕДЕНИЯ
по поступлению арендной платы по объектам
республиканской собственности согласно
приложения 2 к Указу Президента Республики
Беларусь от 4.01.96 г. N 9
за месяц 199 г.
-------------- ---
--------------T-------------T--------------T--------------T-------¬
¦Наименование ¦Адрес объекта¦Сумма арендной¦Сумма арендной¦Приме- ¦
¦балансодержа-¦сдаваемого ¦платы, ¦платы, ¦чание ¦
¦теля ¦в аренду ¦поступившей ¦поступившей ¦ ¦
¦/плательщика/¦ ¦за месяц ¦с начала года ¦ ¦
L-------------+-------------+--------------+--------------+--------
Форма N 2
к решению Мингорисполкома
от 11 апреля 1996 г. N 283
СВЕДЕНИЯ
по поступлению арендной платы по объектам
республиканской собственности согласно приложению 2
к Указу Президента Республики Беларусь от 4.01.96 г. N 9
по состоянию на " " 199 г.
--- ---------- ---
-------------------------T-----------------------T------------¬
¦ Наименование ¦ Сумма поступлений ¦ ¦
¦предприятия-плательщика ¦ в месяце ¦ Примечание ¦
¦ ¦ ----------- ¦ ¦
¦ ¦ арендной платы ¦ ¦
L------------------------+-----------------------+-------------
Руководитель / /
..................... ------------------
Главный бухгалтер / /
................ ------------------
|
