Постановление МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 мая 2001 г. № 96
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ СТАВОК
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ
СОБСТВЕННОСТИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ)
-----------------------------------------------------------
Отменено постановлением Министерства экономики от 28
февраля 2002 г. N 49 (зарегистрировано в Национальном
реестре - N 8/7845 от 06.03.2002 г.) 6
![Изменения и дополнения:
Постановление Министерства экономики от 21 июня 2001 г.
N 108 (зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/6316
от 28.06.2001 г.);
В отношении Инструкции о порядке формирования ставок
арендной платы юридическими лицами негосударственной формы
собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)
утвержденной данным постановлением см. Заключение
Конституционного Суда Республики Беларусь от 7 февраля 2002
г. № З-137/2002 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 21, 6/317).]
В соответствии со статьей 11 Закона Беларуси от 10
мая 1999 г. № 255-З "О ценообразовании" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 37, 2/30), Указом
Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. № 285 "О некоторых
мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №
40, 1/371; № 89,1/781; 2000 г., № 37, 1/1163; № 95, 1/1662; № 107,
1/1765) и постановлением Совета Министров РБ от 10
февраля 1999 г. № 209 "О некоторых мерах по усилению контроля за
соблюдением дисциплины цен" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 14, 5/249; № 20, 5/1243)
Министерство экономики Республики Беларусь постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования
ставок арендной платы юридическими лицами негосударственной формы
собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений).
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2001 г.
Первый заместитель Министра экономики -
председатель Комитета цен В.К.АДАШКЕВИЧ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства экономики
Республики Беларусь
29.05.2001 № 96
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке формирования ставок арендной платы
юридическими лицами негосударственной формы собственности
при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)
1. Инструкция о порядке формирования ставок арендной платы
юридическими лицами негосударственной формы собственности при сдаче
в аренду нежилых зданий (помещений) (далее - Инструкция) разработана
в целях упорядочения формирования ставок арендной платы за нежилые
здания (помещения), сдаваемые в аренду юридическими лицами
негосударственной формы собственности.
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
юридических лиц негосударственной формы собственности при сдаче в
аренду нежилых зданий (помещений) юридическим и физическим лицам
Республики Беларусь.
3. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации и текущему
ремонту сданных в аренду нежилых зданий (помещений), затраты на
оплату энергоснабжения, коммунальных услуг, услуг связи не
включаются в арендную плату и возмещаются арендаторами
пропорционально занимаемой ими общей площади или по показаниям
приборов учета.
Возмещение таких затрат арендодателю не производится, если
арендатором оформлены отдельные договоры с энергоснабжающей
организацией или организациями, оказывающими коммунальные и другие
услуги.
4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения)
учитывает:
остаточную стоимость нежилых зданий (помещений);
комфортность (качество) нежилых зданий (помещений);
месторасположение нежилых зданий (помещений);
рентабельность аренды нежилых зданий (помещений);
платежи за землю;
амортизационные отчисления;
налоги, сборы и иные обязательные платежи в бюджет, включаемые
согласно законодательству в цены (тарифы) товаров (работ, услуг).
5. Юридические лица негосударственной формы собственности при
сдаче в аренду нежилых зданий (помещений) юридическим и физическим
лицам Республики Беларусь рассчитывают ставки арендной платы в
белорусских рублях по формуле
А = (Со х Ки.с х Кр х Км х Кс.н + Ам + Пз) х Sн.п / Sa + Оо +
СНДС,
А - размер годовой арендной платы, в рублях;
-----------------------------------------------------------
Абзац третий пункта 5 - в редакции постановления
Министерства экономики от 21 июня 2001 г. N 108
(зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/6316 от
28.06.2001 г.)
где А - размер годовой арендной платы за 1 квадратный
метр общей площади, в рублях;
-----------------------------------------------------------
Со - остаточная стоимость здания в рублях;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений). Коэффициенты изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) утверждаются Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь по данным Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь. На момент переоценки основных
фондов по решению Правительства Республики Беларусь Ки.с = 1;
Кр - коэффициент рентабельности аренды нежилых зданий
(помещений). Рекомендуемые пределы коэффициентов рентабельности: от
0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до
0,20, для служебных помещений - от 0,10 до 0,50; для неиспользуемых
и неэффективно используемых производственных помещений, сдаваемых в
аренду под производственные цели, - от 0,05 до 0,01. По соглашению
сторон коэффициент рентабельности может быть увеличен (уменьшен);
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается соответствующими местными
исполнительными и распорядительными органами;
Кс.н - коэффициент, учитывающий комфортность сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений). Принимается в размерах, утвержденных для
административных зданий и сооружений, находящихся в государственной
собственности, Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа
1996 г. № 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной
платы за помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности" (Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1996 г., № 24, ст.592; Собрание декретов, указов Президента и
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 8,
ст.191; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999
г., № 33, 1/291; 2000 г., № 82, 1/1558; 2001 г., № 28, 1/2465):
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,75 - для подвальных помещений;
0,9 - для цокольных помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 квадратных метров
включительно без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью
свыше 60 квадратных метров без телефонной связи.
При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов
применяются все соответствующие коэффициенты;
Ам - годовые амортизационные отчисления в рублях. В случае
сдачи в аренду полностью самортизированных нежилых зданий
(помещений) Ам = 0;
Пз - плата за землю в рублях;
Sa - общая площадь здания в квадратных метрах;
Sн.п - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения)
с учетом части площади общего пользования в квадратных метрах
(рассчитывается арендодателем исходя из нормируемой площади с
использованием коэффициента перевода, величина которого определяется
по фактическому соотношению общей площади здания к нормируемой, но
не должна превышать 1,5);
Оо - обязательные отчисления в бюджет из выручки, включаемые
согласно законодательству в цены (тарифы) товаров (работ, услуг), в
рублях;
СНДС - сумма налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в
рублях. Определяется как произведение ставки арендной платы (без
НДС) и установленной ставки налога. Сумма НДС в арендной плате
выделяется отдельной строкой в расчетных документах.
6. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений), фактический срок службы которых превышает
нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа
зданий), но находящихся в состоянии, пригодном для использования,
осуществляется оценка их физического износа с отражением результатов
оценки в актах.
|
