МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 1994 г. N 05-17/3152
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
О НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВОВ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
===
-----------------------------------------------------------
Утратило силу постановлением Министерства юстиции от 30
июня 2004 г. № 23 (зарегистрировано в Национальном реестре
- № 8/11231 от 13.07.2004 г.)
В последнее время в ряде городов Республики Беларусь многие
граждане стали объединяться в жилищно-строительные коллективы
индивидуальных застройщиков и совместно вести строительство
многоквартирных жилых домов с сохранением прав частной собственности
застройщика на квартиру. При ведении совместного строительства
граждане, исполкомы местных Советов депутатов, государственные
нотариусы столкнулись с некоторыми трудностями в определении прав и
обязанностей индивидуальных застройщиков, удостоверении договоров о
совместном строительстве.
В этой связи Министерство юстиции Республики Беларусь считает
необходимым высказать следующее.
Деятельность жилищно-строительных коллективов индивидуальных
застройщиков регулируется Положением о жилищно-строительных
коллективах индивидуальных застройщиков, утвержденным постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 11 января 1960 года N 8 /СЗ
Республики Беларусь, 1960 г., N 1, ст.4/.
Согласно п.п.4, 5 указанного Положения объединение
индивидуальных застройщиков в жилищно-строительные коллективы
оформляется договором, заключаемым между участниками этих
коллективов. Договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков удостоверяется в нотариальном порядке.
В договоре жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков должно быть указано:
- фамилия, имя, отчество участников коллектива;
- какие, где и в какой срок будут строиться коллективом жилые
дома;
- в каком порядке и какими способами коллектив будет
осуществлять строительство жилых домов;
- размер квартиры, или одноквартирного дома, возводимого для
каждого участника коллектива;
- трудовое участие, денежные средства, строительные материалы и
другое имущество, которое каждый индивидуальный застройщик
вкладывает в коллективное строительство соответственно размеру
закрепляемой за ним квартиры или дома /доля индивидуального
застройщика в коллективном строительстве/;
- обязательство участников коллектива принимать участие в общих
расходах коллектива;
- условия эксплуатации возведенного дома;
- юридические адреса участников коллектива.
В договор о совместной деятельности участников коллектива могут
быть включены и другие не противоречащие закону условия совместного
строительства и эксплуатации жилых домов, какие коллектив сочтет
необходимыми.
Договор составляется в двух экземплярах, один из которых
остается в делах нотариальной конторы, второй выдается коллективу.
Участники жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков для ведения дел коллектива избирают из своей среды
одного или нескольких уполномоченных и казначея. Уполномоченный
совершает все действия от имени участников коллектива на основании
решений общих собраний коллектива и доверенности, подписанной всеми
участниками коллектива /или по уполномочию общего собрания
несколькими из них/ и удостоверенной в нотариальном порядке.
Все решения жилищно-строительного коллектива индивидуальных
застройщиков принимаются простым большинством голосов. Решения
заносятся в протоколы, подписываемые участниками
жилищно-строительного коллектива. Исходя из этого правила, при
решении вопроса нотариального удостоверения договора
жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков
нотариусу должен быть представлен для обозрения протокол собрания
жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков,
подписанный участниками жилищно-строительного коллектива. Госпошлина
/нотариальный сбор/ взимается в размере, как за удостоверение
договоров поручительства и других сделок, не подлежащих оценке.
В соответствии с п.7 Положения жилищно-строительный коллектив
индивидуальных застройщиков денежные средства, внесенные участниками
коллектива, должен хранить в учреждениях банка, в которых открывает
текущий счет. Распоряжение текущим счетом осуществляется за двумя
подписями: уполномоченного и казначея жилищно-строительного
коллектива. За нотариальное освидетельствование карточек с образцом
подписей уполномоченного и казначея и оттиска печати для
представления в учреждение банка взимается государственная пошлина в
установленном размере за данный вид нотариальных действий.
Инвентарь и другое имущество, приобретенное
жилищно-строительным коллективом, является общей собственностью
индивидуальных застройщиков, объединенных в коллектив.
Гражданско-правовые споры между участниками жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков решаются в судебном порядке.
Заместитель Министра юстиции В.М.Ловчий
----------------------------
Государственная регистрация.
Номер: 478/12.
Дата: 21.07.94 г.
|
