Постановление МИНИСТЕРСТВА ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 декабря 2006 г. № 138
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ,
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДИПЛОМАТИЧЕСКИХ
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ И КОНСУЛЬСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ
На основании Положения о Министерстве иностранных дел
Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 978 «Вопросы Министерства
иностранных дел Республики Беларусь», и в целях упорядочения
приобретения недвижимого имущества, осуществления строительства,
реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и помещений
для дипломатических представительств и консульских учреждений
Республики Беларусь за границей Министерство иностранных дел
Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке приобретения,
строительства, реконструкции и капитального ремонта недвижимого
имущества дипломатических представительств и консульских учреждений
Республики Беларусь за границей.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Министр С.Н.Мартынов
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр финансов Министр архитектуры
Республики Беларусь и строительства
Н.П.Корбут Республики Беларусь
04.12.2006 А.И.Селезнев
30.11.2006
СОГЛАСОВАНО
Председатель
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
Г.И.Кузнецов
24.11.2006
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства
иностранных дел
Республики Беларусь
08.12.2006 № 138
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке приобретения, строительства, реконструкции и капитального
ремонта недвижимого имущества дипломатических представительств и
консульских учреждений Республики Беларусь за границей
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке приобретения, строительства,
реконструкции и капитального ремонта недвижимого имущества
дипломатических представительств и консульских учреждений Республики
Беларусь за границей (далее - Инструкция) разработана на основании
Положения о Министерстве иностранных дел Республики Беларусь,
утвержденного постановлением Совета Министров РБ от
31 июля 2006 г. № 978 «Вопросы Министерства иностранных дел
Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2006 г., № 130, 5/22727), в целях упорядочения
приобретения недвижимого имущества, осуществления строительства,
реконструкции и капитального ремонта зданий, сооружений и помещений
для дипломатических представительств и консульских учреждений
Республики Беларусь за границей (далее - загранучреждения).
2. При приобретении недвижимого имущества и осуществлении
строительных работ для загранучреждений Министерство иностранных дел
Республики Беларусь (далее - МИД) руководствуется законодательством
Республики Беларусь, а также настоящей Инструкцией.
3. Управление обеспечения дипслужбы МИД осуществляет контроль
за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом зданий,
сооружений, помещений и целевым использованием средств, выделенных
на эти цели, а также ежеквартально предоставляет информацию об их
использовании межведомственной комиссии по вопросам приобретения и
содержания недвижимого имущества Республики Беларусь за границей
(далее - межведомственная комиссия), действующей на основании
Положения о межведомственной комиссии по вопросам приобретения и
содержания недвижимого имущества Республики Беларусь за границей,
утвержденного постановлением Совета Министров РБ от
2 августа 1999 г. № 1186 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 60, 5/1371).
ГЛАВА 2
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
4. Для создания условий деятельности загранучреждений и
выполнения ими поставленных задач МИД исходя из приоритетности
развития внешнеполитических, экономических и других взаимоотношений
принимает решение о приобретении за границей недвижимого имущества и
поручает загранучреждению произвести изучение рынка недвижимости в
целях определения возможности приобретения в собственность
Республики Беларусь недвижимого имущества или получения его в
длительную аренду (более 20 лет) в соответствии с законодательством
Республики Беларусь и с учетом законодательства страны пребывания.
5. Загранучреждение обеспечивает, в том числе с привлечением
независимых экспертов, исполнение поручения МИД и представляет
подробный отчет с политическим, финансово-экономическим и
юридическим обоснованием своих предложений.
6. На основании полученной от загранучреждений информации МИД
представляет межведомственной комиссии предложения по очередности
приобретения и выделения денежных средств на покупку недвижимого
имущества для загранучреждений.
7. В соответствии с заключением межведомственной комиссии МИД
в сроки, установленные для составления проекта бюджета Республики
Беларусь, представляет в Министерство финансов Республики Беларусь
(далее - Минфин) ориентировочный расчет стоимости недвижимого
имущества, предусмотренного к первоочередному приобретению, а также
при наличии оснований ориентировочный расчет стоимости строительства
нового объекта, реконструкции и капитального ремонта недвижимого
имущества, планируемых в предстоящем году, и предложения по
включению в бюджет необходимых финансовых средств на эти цели.
8. После принятия закона о бюджете Республики Беларусь на
очередной финансовый (бюджетный) год МИД поручает загранучреждениям
провести работу по подбору вариантов приобретения недвижимого
имущества с учетом особенностей функционирования загранучреждений,
включая обеспечение их безопасности, и представить на рассмотрение
МИД несколько вариантов.
9. Полученные от загранучреждений материалы о недвижимости
анализируются управлением обеспечения дипломатической службы,
валютно-финансовым и главным договорно-правовым управлениями МИД.
Для принятия окончательного решения и определения наиболее
приемлемого варианта в страну, в которой планируется приобретение
недвижимого имущества, направляется комиссия, назначаемая приказом
МИД. Руководителем комиссии является заместитель Министра
иностранных дел Республики Беларусь. В ее состав включаются
специалисты МИД, представители органов государственного управления
Республики Беларусь и при необходимости другие заинтересованные.
Комиссия по каждому варианту недвижимого имущества, предлагаемого
для приобретения в собственность Республики Беларусь за границей,
изучает вопросы в соответствии с перечнем вопросов, подлежащих
изучению загранучреждениями и комиссией по каждому варианту
недвижимого имущества, предлагаемого для приобретения в
собственность Республики Беларусь за границей, согласно приложению.
Комиссия по итогам работы представляет свои предложения
межведомственной комиссии.
После принятия межведомственной комиссией решения о
целесообразности приобретения недвижимого имущества за границей в
собственность Республики Беларусь МИД обеспечивает внесение в Совет
Министров Республики Беларусь проекта соответствующего решения.
МИД приказом назначает уполномоченное лицо для проведения
переговоров с собственником недвижимости и заключения договора купли-
продажи недвижимого имущества.
10. Загранучреждение оплачивает приобретенную недвижимость в
порядке, предусмотренном условиями договора купли-продажи, в
соответствии с законодательством страны пребывания и с учетом
законодательства Республики Беларусь.
Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в
четырех экземплярах. Один экземпляр договора с копиями платежных и
других документов, связанных с приобретением недвижимого имущества,
остается у продавца, два экземпляра представляются в МИД и хранятся
в архиве, один экземпляр остается в загранучреждении.
11. Приобретенная недвижимость регистрируется в Республике
Беларусь и стране пребывания на основании соответствующих
законодательств.
ГЛАВА 3
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА
12. Осуществление работ по проектированию, строительству,
реконструкции и ремонту недвижимого имущества МИД за рубежом
допустимо, как правило, только после его приобретения в
собственность Республики Беларусь.
13. МИД совместно с загранучреждениями изучает необходимость
выполнения работ по проектированию, строительству, реконструкции и
капитальному ремонту объектов недвижимого имущества за границей и
вносит на рассмотрение межведомственной комиссии соответствующие
предложения по источникам и объемам финансирования. На основании
решений межведомственной комиссии МИД вносит предложения в Минфин
для включения в бюджет Республики Беларусь необходимых финансовых
средств на эти цели.
14. Для осуществления работ по проектированию, строительству,
реконструкции и ремонту объектов недвижимого имущества МИД совместно
с загранучреждением в соответствии с возложенными МИД на него
полномочиями получает необходимую документацию согласно
законодательству Республики Беларусь и страны пребывания,
разрабатывает задание на проектирование. Задание на проектирование
утверждает МИД.
15. На основании утвержденного задания на проектирование МИД
или загранучреждение в соответствии с возложенными МИД на него
полномочиями на конкурсной основе заказывает разработку проектно-
сметной документации.
В конкурсе на разработку проектно-сметной документации и
осуществление строительных работ могут принимать участие как
белорусские, так и зарубежные субъекты хозяйствования,
зарегистрированные в Республике Беларусь или стране пребывания и
имеющие необходимые специальные разрешения (лицензии) и/или
разрешения на производство вышеназванных работ в стране пребывания.
Проектно-сметная документация разрабатывается,
согласовывается, направляется для проведения экспертизы в
соответствии с нормативными требованиями страны пребывания. После
получения в соответствии с законодательством страны пребывания
необходимых согласований и положительного заключения экспертизы
проектно-сметная документация утверждается МИД.
Все изменения в утвержденное МИД задание на проектирование, а
также проектно-сметную документацию вносятся только по согласованию
с МИД.
16. Для осуществления строительных и ремонтно-строительных
работ МИД совместно с загранучреждением на конкурсной основе
подбирает подрядчика. Строительство, реконструкция и ремонт зданий
ведутся на основании договора. До заключения проект договора
направляется загранучреждением в МИД для согласования с управлением
обеспечения дипломатической службы, валютно-финансовым и главным
договорно-правовым управлениями в пределах их компетенции.
Согласованный проект договора направляется в загранучреждение для
заключения. Договор заключается лицом, уполномоченным приказом МИД.
Все изменения и дополнения в заключенный договор вносятся
загранучреждением по согласованию с МИД.
17. Технический надзор за строительством, реконструкцией и
ремонтом загранучреждение (заказчик) осуществляет с учетом
законодательства страны пребывания и Республики Беларусь.
18. Приемка в эксплуатацию законченных строительством,
реконструкцией, ремонтом объектов осуществляется в соответствии с
законодательством Республики Беларусь и страны пребывания. Комиссия
по приемке объектов в эксплуатацию создается приказом МИД.В комиссию
включаются представители МИД, загранучреждений и при необходимости
другие заинтересованные.
19. Регистрация законченных строительством, реконструкцией и
ремонтом объектов в соответствующих органах страны пребывания
осуществляется загранучреждением.
Приложение
к Инструкции о порядке
приобретения,строительства,
реконструкции и капитального
ремонта недвижимого имущества
дипломатических представительств
и консульских учреждений
Республики Беларусь за границей
ПЕРЕЧЕНЬ
вопросов, подлежащих изучению загранучреждениями и комиссией по
каждому варианту недвижимого имущества, предлагаемого для
приобретения в собственность Республики Беларусь за границей
1. Ситуационный план участка с описанием назначения
примыкающих к нему зданий, сооружений и проходящих коммуникаций.
Схематичная карта города с обозначением на ней недвижимого
имущества.
2. Официальный адрес недвижимого имущества.
3. Площадь земельного участка, в том числе площадь застройки,
дорог, дорожек и озеленения. Описание характера участка
(благоустройство, рельеф, затопляемость и т.д.). Наличие ограды по
периметру, ее материал и размеры, по возможности фотографии участка
и зданий.
4. Наличие по соседству ресторанов, гостиниц, увеселительных
заведений и других объектов, неблагоприятных для работы
загранучреждения (высоковольтные линии, теле- и радиоустановки и
т.д.).
5. Возможность в дальнейшем строительства зданий на свободной
площади, надстройки существующих зданий или пристройки к ним.
6. Техническое состояние зданий и сооружений, год постройки и
из каких материалов построены.
7. Состояние коммуникаций (водопровод, канализация, отопление,
электроснабжение и т.д.).
8. Общая площадь и этажность здания, наличие подвала,
поэтажные планы с указанием размеров всех помещений, разрезы,
фасады.
9. Не намечается ли в дальнейшем снос здания или изъятие
земельного участка (его части) в связи с имеющимся планом или
предложениями о реконструкции города, расширении дорог, прокладке
трасс и т.д.
10. Описание оборудования и мебели дома, их стоимость.
11. Как предполагается использовать каждое помещение.
12. Принадлежность недвижимого имущества, на кого оно
зарегистрировано (полное наименование собственника и другие
характеризующие его данные, какими юридическими документами на
недвижимость он располагает).
13. Наличие долгов, залогов, сервитутов и других обременений.
14. Требуется ли письменное согласие МИД страны пребывания
загранучреждения на продажу в собственность Республики Беларусь
данной недвижимости и на освобождение ее от взимания налогов.
15. Возможные расходы по оформлению покупки, которые могут
быть возложены в соответствии с местной практикой на
загранучреждение как на покупателя.
16. Необходимость юридической помощи (какая именно) по
подготовке предложений для приобретения недвижимости, разработке
соответствующего соглашения и подготовке сделки к заключению.
17. Письменное предложение продавца с изложением основных
условий соглашения (стоимость, сроки платежей, в какой валюте, когда
недвижимость может быть передана в полное распоряжение
загранучреждения, страхование недвижимости и др.) с оговоркой об
отсутствии претензий в случае, если сделка не состоится.
18. Расчет стоимости всех затрат, связанных с приобретением
здания:
стоимость здания;
стоимость услуг нотариуса, оформляющего договор купли-продажи;
стоимость услуг местных экспертов, привлекаемых при
необходимости для определения технического состояния здания и
правильности оценки стоимости зданий;
стоимость годовой страховки приобретаемого в собственность
здания.
19. Расчет стоимости затрат, связанных с приведением здания в
эксплуатационное состояние:
стоимость ремонтно-строительных работ с учетом перепланировки
и переоборудования помещений под нужды загранучреждения;
стоимость изготовления проектно-сметной документации;
стоимость получения необходимых разрешений, в том числе и
разрешения на строительство;
стоимость оборудования, мебели и инвентаря для укомплектования
зданий.
20. Изучение иных необходимых вопросов приобретения
недвижимого имущества.
|
