Распоряжение Минского городского исполнительного комитета от 22.02.1996 № 400-р "Об утверждении порядка подачи и рассмотрения документов при сдаче в аренду предприятий коммунальной собственности"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

С целью упорядочения сдачи в аренду предприятий коммунальной собственности:

1. Утвердить Положение о порядке подачи и рассмотрения документов при сдаче в аренду предприятий коммунальной собственности (прилагается).

2. Утвердить Типовой договор аренды (прилагается).

3. Утвердить состав комиссии по рассмотрению пакета документов по сдаче в аренду в составе:

Председатель комиссии - Пацкевич Н.Е. - заместитель председателя
                        Мингорисполкома
Зам. председателя     - Анфимов Л.В. - председатель комитета по
                        экономике и рыночным отношениям
                        Мингорисполкома
Члены комиссии:       - Малиновский Т.К. - председатель
                        Минскгоримущества
                      - Октысюк В.В. - заведующий юридическим
                        отделом Мингорисполкома

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  распоряжением
                                                  Мингорисполкома
                                                  22.02.1996 N 400-р

Настоящее "Положение" призвано урегулировать вопросы сдачи в аренду предприятий коммунальной собственности, повысить ответственность арендаторов за принимаемое в аренду государственное имущество:

1. В качестве арендатора коммунальной собственности г.Минска могут выступать как трудовые коллективы действующих предприятий, так и юридические лица государственной и негосударственной формы собственности, изъявляющие желание взять в аренду государственное имущество коммунальной собственности. Трудовой коллектив, создавший организацию арендаторов, представляет, в качестве обязательного документа, протокол заседания трудового коллектива, изъявившего желание создать коллектив арендаторов и взять в аренду государственное имущество. Юридические лица государственной и негосударственной форм собственности, желающие взять в аренду объекты коммунальной собственности, предъявляют не только документ, подтверждающий желание взять в аренду гос.имущество коммунальной собственности, но также протокол заседания трудового коллектива объекта коммунальной собственности, подтверждающий согласие трудового коллектива на выход на арендные отношения совместно с данным юридическим лицом.

2. При сдаче в аренду имущества коммунальной собственности, заинтересованные в аренде лица готовят и представляют следующие документы:

Трудовые коллективы, создавшие организацию арендаторов:

- аналитическую справку деятельности предприятия за год предшествующий году выхода на аренду в сравнении с текущим годом;

- бизнес-план работы предприятия с экономическим обоснованием целесообразности выхода на аренду;

- акты оценки имущественного комплекса, планируемого в аренду на дату выхода, согласованные с Минскгоримуществом;

- расчет суммы арендной платы в сопоставлении с планируемой суммой прибыли и причитающихся к уплате в бюджет налогов;

- проект хозяйственного договора с отраслевыми управлениями;

- проект договора аренды, согласованный с Минскгоримуществом;

- проект решения Мингорисполкома (распоряжения председателя Мингорисполкома), согласованный с местными органами власти и заинтересованными службами.

Юридические лица, желающие взять в аренду гос.имущество коммунальной собственности:

- аналитическую справку деятельности своего предприятия и предприятия, планируемого к аренде за год, предшествующий выходу на аренду в сравнении с текущим годом;

- бизнес-план общего предприятия с экономическим обоснованием целесообразности выхода на аренду;

- расчет суммы арендной платы в сопоставлении с планируемой суммой прибыли и налогов, причитающихся к уплате в бюджет за время аренды;

- проект договора аренды, согласованный с Минскгоримуществом;

3. Пакет документов по сдаче в аренду рассматриваются комиссией и передаются на утверждение Мингорисполкома (председателя Мингорисполкома).

На заседание комиссии приглашаются представители предприятий, выходящих на аренду (желающих взять в аренду госсобственность), заместители председателей райисполкомов, где расположены предприятия - объекты рассм., представители отраслевых управлений Мингорисполкома.

Комиссия проводит заседание не реже 2 раз в месяц. Доклад по проекту делают представители отраслевых управлений Мингорисполкома, в подчинении которых находится государственное имущество, сдающееся в аренду.

4. За 7 дней до планируемого заседания комиссии пакет проекта документов представляется всем членам комиссии и заинтересованным лицам для ознакомления.

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением
Мингорисполкома
22.02.1996 N 400-р

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

"___" ___________ 199__ г. г.Минск

Минский городской комитет по управлению государственным
имуществом и приватизации, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в
лице _____________________________________________________________,
действующего на основании Положения, и организация арендаторов,
созданная трудовым коллективом государственного предприятия
____________________________________________________________________
(Протокол конференции N _____ от ______________), именуемая в
дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________
действующего на основании решения организации арендаторов от
______________________________, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
государственное предприятие ______________________________________ в
целях повышения эффективности работы Арендатора, основанной на
самостоятельном ведении торгово-коммерческой деятельности, более
полного удовлетворения потребностей покупателей в товарах народного
потребления, усиления коллективной заинтересованности и
ответственности за результаты труда, формирования хозяйского
отношения к использованию арендованного имущества.
1.2. Арендное предприятие __________________________________
является правопреемником всех прав и обязанностей государственного
предприятия _____________________________________ принимает на себя
всю кредиторскую и дебиторскую задолженность, образовавшуюся на
момент перехода предприятия на аренду, что отражается в передаточном
балансе.
1.3. Для выполнения задач, возложенных на Арендатора по
договору, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по состоянию на
"____" ______________ 199___ г.:
1.3.1. Основные фонды по остаточной стоимости в сумме
_________________ руб. (приложение N _______).
1.3.2. Другие ценности в сумме __________________ руб.
(Приложение N _________).
1.3.3. Объекты, относящиеся к непроизводственной сфере,
передаются Арендатору в безвозмездное пользование (Приложение
N ______).
1.3.4. Размер уставного фонда ______________________________
(наименование предприятия) на ______________ 199____ г.
составляет __________________ рублей.
1.4. Передача в аренду основных фондов производится в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь по акту,
подписанному сторонами.
1.5. Имущество государственного предприятия, передаваемое в
аренду, является собственностью Арендодателя, закрепляется за
Арендатором и числится на его балансе как сданное в аренду до
момента выкупа.
1.6. Продукция и доходы, полученные Арендатором от
использования арендованного имущества, материальные и иные ценности,
приобретенные или полученные по основаниям, предусмотренным
действующим законодательством, являются собственностью Арендатора.
Оборотные средства в виде нереализованных товаров и денежных
средств, числящихся на балансе __________________________________, с
момента образования арендного предприятия, переходят в его
собственность.
1.7. Прибыль, остающаяся в распоряжении Арендатора после
выполнения договорных обязательств и расчетов с бюджетом, является
собственностью Арендатора.
1.8. При полной амортизации арендованного имущества за время
аренды, оно переходит в собственность Арендатора с согласия
Арендодателя.
1.9. Амортизационные отчисления по арендованному имуществу
остаются в распоряжении Арендатора и направляются на пополнение
основных фондов.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не
позднее 10 числа следующего месяца, в размере 1/12 части _______%,
годовой стоимости переданных в аренду основных фондов согласно
приложения. (Приложение N ________).
Платежи за коммунальные услуги, электро- и тепловую энергию, а
также другие эксплуатационные платежи Арендатор уплачивает
самостоятельно.
2.2. Арендатор за просрочку причитающихся Арендодателю платежей
уплачивает пеню в размере _________ от суммы не перечисленных
платежей за каждый день просрочки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Самостоятельно формировать программу своей деятельности,
руководствуясь действующим законодательством.
3.1.2. Осуществлять финансово-хозяйственную деятельность на
основе полного хозрасчета и самофинансирования.
3.1.3. Вести самостоятельную работу с поставщиками на основе
заключения соответствующих договоров.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать в субаренду, во
временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в
состав арендованного имущества.
Иное распоряжение принятого в аренду имущества, осуществляется
в пределах и в порядке, установленном собственником имущества или
уполномоченным органом.
3.1.5. Обновлять и совершенствовать арендованное имущество,
используя новейшие научно-технические достижения. Отделимые
улучшения, производимые за счет собственных средств Арендатора,
являются его собственностью. Стоимость улучшений, неотделимых от
арендованного имущества, после прекращения договора аренды
возмещается Арендатору Арендодателем, если такие улучшения
осуществлены с согласия Арендодателя.
3.1.6. Открывать филиалы и представительства, учреждать
дочерние предприятия как в пределах, так и за пределами республики с
согласия Арендодателя.
3.1.7. Осуществлять в установленном законом порядке
внешнеэкономическую деятельность, создавать за счет собственных
средств с зарубежными фирмами совместные предприятия.
3.1.8. Самостоятельно осуществлять учет своей
финансово-хозяйственной деятельности, вести бухгалтерскую и
статистическую отчетность в порядке, установленном
законодательством.
3.1.9. Продавать, обменивать, предоставлять бесплатно во
временное пользование материальные ценности, приобретенные за счет
собственных средств в соответствии с действующим законодательством.
3.1.10. Преимущества перед другими на приватизацию и выкуп
арендованного имущества или продление срока аренды в случае
надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору при
прочих равных условиях.
3.2. Арендодатель (или уполномоченный им орган) имеет право:
3.2.1. Доводить до Арендатора перечень товаров, подлежащих
реализации в обязательном порядке.
3.2.2. Осуществлять контроль за деятельностью Арендатора по
вопросам соблюдения правил торговли и состояния торгового
обслуживания населения.
3.2.3. Проводить проверки деятельности арендного предприятия в
части сохранности и использования по назначению имущества,
переданного в аренду, без вмешательства в его хозяйственную
деятельность.
3.2.4. Согласовывать назначение и освобождение руководителя
арендного предприятия.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Нести перед Арендодателем в полном объеме материальную
ответственность за сохранность имущества, полученного в аренду.
3.3.2. Содержать и эксплуатировать полученные в аренду объекты
в соответствии с техническими правилами, производить за свой счет
текущий и капитальный ремонт, содержать наружный фасад здания в
соответствующем виде, наружную витринную рекламу в соответствии с
современными требованиями дизайна, благоустраивать прилежащую
территорию и тротуарную часть.
3.3.3. Соблюдать специализацию входящих в состав предприятия
подразделений, эффективно и с прибылью использовать арендованное
имущество по прямому назначению в целях решения стоящих перед ним
задач.
3.3.4. Осуществлять розничную и оптовую торговлю товарами
соответствующими товарному профилю предприятия и обеспечить их
постоянное наличие в продаже и в широком ассортименте.
3.3.5. Соблюдать условия формирования цен на товары и услуги,
установленные в соответствии с действующим законодательством,
ассортиментный перечень.
3.3.6. Соблюдать, установленный и согласованный с исполкомом,
режим работы.
3.3.7. Соблюдать правила торговли, дисциплину цен, санитарные и
противопожарные требования, технику безопасности, обеспечивать
высокий уровень культуры и качества обслуживания населения,
осуществлять мероприятия по гражданской обороне.
3.3.8. По окончании срока Договора аренды возвратить
арендованное имущество в технически исправном состоянии, пригодном к
эксплуатации.
3.4. Арендодатель обязуется:
3.4.1. Предоставить Арендатору имущество в аренду в состоянии,
позволяющем его нормальную эксплуатацию.
3.4.2. Оказывать всемерное содействие и поддержку в организации
Арендодателем современных методов торгового обслуживания, повышения
квалификации кадров.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Арендатор и Арендодатель взаимно обязуются полностью
соблюдать и всемерно обеспечивать права каждого из них.
4.2. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя и
наоборот.
4.3. Сторона, ненадлежаще выполняющая свои обязательства по
настоящему договору возмещает другой стороне убытки в полном объеме.
4.4. Арендатор несет ответственность за возврат Арендодателю
после окончания срока договора имущества в худшем состоянии, чем это
предусмотрено соответствующими нормативными документами в размере
амортизационных отчислений за период, на который сократился срок
службы этого имущества.
4.5. Во всех не предусмотренных настоящим договором случаях
ответственность наступает в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЯ И
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор действует с момента его подписания и до
____________ года.
5.2. Стороны вправе требовать досрочно изменить или расторгнуть
договор по основаниям, предусмотренным настоящим договором и
действующим законодательством.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору
составляются сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой
частью.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в
одностороннем порядке с безвозмездным изъятием имущества, сданного в
аренду в случае:
5.4.1. Невыполнения Арендатором пункта 3.3. настоящего договора
по заключению соответствующих государственных органов.
5.4.2. Убыточной работы арендного предприятия свыше одного
года.
5.5. Реорганизация, изменение статуса Арендодателя, а также
перемена собственника арендного имущества не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
Изъятие имущества, закрепленного за Арендатором в соответствии
с настоящим договором, до момента его расторжения не допускается.
5.6. По неурегулированным Договором аренды вопросам стороны
руководствуются действующим законодательством.
Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых
хранится у Арендатора, другой - у Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Минский городской комитет _______________________
по управлению государственным _______________________
имуществом и приватизации _______________________

220050, г.Минск,
пр. Ф.Скорины,8;
р/счет N 3031205200018 в
Гордирекции Белбизнесбанка
г.Минск, код 764

_____________________________
(должность, Ф.И.О.)

Archive documents
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского