ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Минского областного исполнительного комитета от 28.10.1996 № 79 "О Порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности на территории Минской области"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 10 декабря 1999 г. N 9/410

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях, находящиеся в государственной собственности" областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, расположенных на территории Минской области.

Установить, что данный Порядок распространяется на все объекты, находящиеся в государственной (республиканской и всех уровней коммунальной) собственности, расположенные на территории Минской области, а также на объекты областной собственности, расположенные в г.Минске.

2. Предоставить право областной комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности:

давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности на территории Минской области;

уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

3. Структурным подразделениям облисполкома, рай(гор)исполкомам в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком определение минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности на территории Минской области, договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.

4. Контроль за выполнением данного решения возложить на областную комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.

5. Признать утратившими силу распоряжения облисполкома от 30 декабря 1993 г. N 362р, от 12 мая 1994 г. N 124р и решение облисполкома от 28 августа 1995 г. (выписка N 13 из протокола N 8) "Об утверждении ставок арендной платы за сдаваемые в аренду жилые помещения предприятиями, объединениями, организациями, учреждениями, расположенными на территории г.Минска, государственное имущество которых находится в областной собственности".

Председатель П.П.ПЕТУХ

Управляющий делами Ф.С.ЧЕРНУШЕВИЧ

                                          УТВЕРЖДЕНО
                                          решением
                                          Минского
                                          облисполкома
                                          от 28 октября 1996 г. N 79

Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и всех уровней коммунальной) собственности, расположенных на территории Минской области.

Общие положения

1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, расположенных в населенных пунктах Минской области, и применяются для арендаторов всех форм собственности.

Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте.

3. Минимальная ставка арендной платы:

включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям;

не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

Расчет минимальных ставок арендной платы

4. С учетом местонахождения и назначения административных зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки арендной платы:

--------------------------------+------------------------------------------
¦Целевое назначение             ¦Минимальные ставки арендной платы за 1 кв.метр¦
¦помещений                      ¦общей площади в месяц (долларов США)          ¦
¦                               +-------------+----------+----------+----------+
¦                               ¦в г.Минске   ¦в городах ¦в городах ¦в поселках¦
¦                               ¦(для объектов¦областного¦районного ¦городского¦
¦                               ¦областной    ¦подчинения¦подчинения¦типа и    ¦
¦                               ¦собствен-    ¦          ¦          ¦других    ¦
¦                               ¦ности)       ¦          ¦          ¦населенных¦
¦                               ¦             ¦          ¦          ¦пунктах   ¦
¦                               ¦             ¦          ¦          ¦области   ¦
+-------------------------------+-------------+----------+----------+----------+
¦Помещения, используемые для    ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦производства продукции,        ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦выполнения работ и оказания    ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦услуг (производственные        ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦помещения)                     ¦      5      ¦    2     ¦   1,5    ¦   1      ¦
+-------------------------------+-------------+----------+----------+----------+
¦Помещения, используемые для    ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦размещения руководителей,      ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦органов управления и контроля  ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦юридических лиц и иных целей,  ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦не связанных с производством   ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦продукции, выполнением работ и ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦оказанием услуг                ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦(непроизводственные помещения) ¦     10      ¦    5     ¦   3      ¦   2      ¦
+-------------------------------+-------------+----------+----------+----------+
¦Помещения, используемые        ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦одновременно для производства  ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦продукции, выполнения работ,   ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦оказания услуг и иных целей    ¦             ¦          ¦          ¦          ¦
¦(смешанные помещения)          ¦      7      ¦    3     ¦   2      ¦   1,5    ¦
¦-------------------------------+-------------+----------+----------+-----------

Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, должны предусматривать штраф и взимание арендной платы в повышенном размере за использование помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды.

5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие коэффициенты:

5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0):

а) для г.Минска, исходя из пяти экономико-планировочных зон в размерах:

1,0 - 1 зона;

0,9 - 2 зона;

0,8 - 3 зона;

0,7 - 4 зона;

0,6 - 5 зона;

б) для остальных населенных пунктов:

1,0 - в пределах городской черты;

0,9 - при удалении до 1 км от черты населенного пункта;

0,8 - при удалении до 2 км от черты населенного пункта;

0,7 - при удалении до 3 км от черты населенного пункта;

0,6 - при удалении свыше 3 км от черты населенного пункта.

5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:

0,5 - для помещений без естественного освещения;

0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных помещений;

0,9 - для помещения без отопления;

0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60 кв.метров без телефонной связи.

6. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка, применяются все соответствующие коэффициенты.

7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.

Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной площади с использованием коэффициента перевода, величина которого определяется по фактическому соотношению общей площади к нормируемой, но не должна превышать 1,5.

8. Для установления минимальных ставок арендной платы на весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за полный месяц.

Льготы по арендной плате отдельным арендаторам

9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной платы не применяются в отношении:

помещений, используемых для осуществления деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и (или) местного) бюджета;

библиотек.

10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в отношении:

общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров оплачивается на общих основаниях);

творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений (если помещения используются для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше 100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);

аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;

учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (если такие помещения используются для учебных целей).

В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.

Субаренда

11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком применительно к субарендатору, независимо от того, как они определены для арендатора.

Архіў дакументаў
Папярэдні | Наступны