Решение Минского городского исполнительного комитета от 19.11.2002 № 1663 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 2 декабря 2002 г. N 9/2279

В связи с вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), а также в целях совершенствования порядка оплаты за аренду помещений в производственных зданиях, сооружениях и помещениях коммунальной собственности г.Минска и на основании решения Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. N 87 "О порядке управления и распоряжения коммунальной собственностью г.Минска" Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Арендодателям общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности г.Минска в срок до 13 января 2003 г. привести размеры взимаемой арендной платы в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска.

3. Установить базовые ставки арендной платы за производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г.Минска и расположенные:

на территории г.Минска - 2,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

на территории городов Минской области - 1,5 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

на территории других населенных пунктов Минской области - 0,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.

4. Установить, что расчет арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности с 1 декабря 2002 г. осуществляется в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска, утвержденным настоящим решением.

5. Арендодателям, сдающим в аренду площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях коммунальной собственности г.Минска, по согласованию с арендаторами привести размеры взимаемой арендной платы по действующим договорам аренды в соответствие с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска, утвержденным настоящим решением.

6. Минскому городскому территориальному фонду государственного имущества (Токарчук А.М.) в срок до 15 декабря 2002 г. разработать и представить на утверждение Минского городского исполнительного комитета формы типового договора аренды зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности г.Минска и типового договора безвозмездного пользования зданиями, сооружениями и помещениями коммунальной собственности г.Минска.

7. Признать утратившими силу:

пункты 18 - 21 решения Минского городского исполнительного комитета от 27 июня 1996 г. N 444 "О совершенствовании организации работ по сдаче в аренду нежилых и жилых помещений";

пункты 1, 2, 5 и части вторую и третью пункта 3 решения Минского городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. N 735 "О внесении изменений в решение Мингорисполкома от 27 июня 1996 г. N 444 "О совершенствовании организации работ по сдаче в аренду нежилых помещений";

решение Минского городского исполнительного комитета от 6 апреля 2000 г. N 353 "Об установлении ставок арендной платы за аренду помещений в зданиях коммунальной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 41, 9/676; N 108, 9/935; 2002 г., N 103, 9/2093);

решение Минского городского исполнительного комитета от 26 октября 2000 г. N 1204 "О внесении изменения в решение Минского городского исполнительного комитета от 6 апреля 2000 г. N 353 "Об установлении ставок арендной платы за аренду помещений в зданиях коммунальной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 108, 9/935);

решение Минского городского исполнительного комитета от 26 июля 2001 г. N 1000 "О совершенствовании работы комиссии Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования нежилых помещений, производственных площадей и других объектов государственной собственности г.Минска" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 82, 9/1136);

решение Минского городского исполнительного комитета от 29 июля 2002 г. N 1095 "О внесении изменения в решение Минского городского исполнительного комитета от 6 апреля 2000 г. N 353" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 103, 9/2093).

8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Минского городского исполнительного комитета Ерохова Н.М.

Председатель М.Я.ПАВЛОВ

Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Минского городского
                                            исполнительного комитета
                                            19.11.2002 N 1663

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска (далее - Положение), разработано с целью совершенствования арендных отношений и установления общего порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г.Минска (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. Настоящее Положение является обязательным для всех арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.

3. В Положении используются следующие термины и понятия:

3.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений;

3.2. общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

3.4. коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3.

4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений (общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.

5. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящему Положению, включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих приборов.

Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.

Глава 2 ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7. Арендная плата рассчитывается за месяц, исходя из арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

           Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,

где Апл - размер арендной платы за месяц;
     Аб  -  базовая  ставка арендной  платы  за  1  квадратный  метр
арендуемой площади;
     Кмест  - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
     Красп   -  коэффициент  расположения  арендуемых   помещений  в
производственных зданиях, сооружениях;
     Ккомф   -   коэффициент  комфортности   и  наличия   удобств  в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Sар - арендуемая площадь.

9. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в евро. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается Минским городским исполнительным комитетом.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Минским городским исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в пределах населенного пункта.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

12. Коэффициенты комфортности и удобств производственных зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:

0,75 - для помещений без центрального отопления;

Абзац исключен. - Решение Мингорисполкома от 19.08.2004 N 1727.

0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих энергоснабжения;

0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.

Для зданий и помещений, в которых отсутствует централизованное отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-сметной документацией), применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без центрального отопления при расчете размеров арендной платы не производится.

Действие коэффициента комфортности 0,75 для помещений без центрального отопления прекращается с даты окончания отопительного сезона.

При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест для работающих там специалистов коэффициент 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения, не применяются.

Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, и коэффициент 0,9 для помещений в зданиях, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения, применяются для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной площади складских помещений понижающие коэффициенты за отклонение от уровня естественного освещения от нормативного показателя и отсутствие центрального водоснабжения и водоотведения не применяются.

13. Коэффициент эффективности характеризует эффективность использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 2,0 и устанавливается в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения. Коэффициент эффективности утверждается решением Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования нежилых помещений, производственных площадей и других объектов государственной собственности г.Минска (далее - комиссия). Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,4.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все эти коэффициенты.

15. Размер арендной платы при применении понижающих коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и помещений в соответствии с законодательством.

В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом размер арендной платы за месяц определяется следующей формулой:

Апл. = [(Оам. + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд.] x Sар. + Пбюдж.,

где Апл. - размер арендной платы за месяц;

Оам. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 квадратный метр арендуемой площади;

Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой площади;

Р - процент рентабельности;

Ннд. - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр арендуемой площади;

Пбюдж. - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;

Sар. - арендуемая площадь.

Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в евро.

16. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, которым присуще отсутствие стен, пола, потолка, ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц утверждается решением Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и комиссии.

17. Обязательства по внесению арендной платы должны быть выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в соответствии с настоящим Положением, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящим Положением.

Архив документов
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского