Решение Минского городского Совета депутатов от 25.09.2006 № 260 "О некоторых вопросах аренды, субаренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 17 октября 2006 г. N 9/5470

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества", в целях совершенствования порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска, Минский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество, находящееся в коммунальной собственности города Минска, в безвозмездное пользование, перечисляют в бюджет города Минска 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) указанного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными актами;

плата за право заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, перечисляется организаторами аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений в бюджет города Минска;

арендаторы, сдающие здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска, в субаренду, 50 процентов средств, полученных от субаренды и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, перечисляют организациям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

Освобождение от перечисления в бюджет города Минска части средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, осуществляется индивидуально в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2006 г. N 182 "О совершенствовании правового регулирования порядка оказания государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 53, 1/7392) и решением Минского городского Совета депутатов от 31 мая 2006 г. N 236 "О порядке оказания государственной поддержки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 96, 9/5212).

Освобождение от перечисления в бюджет города Минска платы за право заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, или уменьшение размера перечислений осуществляется по решению Минского городского исполнительного комитета.

Расходы на подготовку и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, проводимых бюджетными организациями <*>, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств бюджета города Минска. Данные расходы возмещаются победителем аукциона.

Плата и средства, указанные в абзацах втором и третьем части первой настоящего пункта, перечисляются в доход бюджета города Минска не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

Неуплата или неполная уплата в бюджет города Минска платы и средств, указанных в абзацах втором и третьем части первой настоящего пункта, влечет ответственность, установленную законодательными актами.

Контроль за перечислением в бюджет города Минска средств, полученных в виде платы за право заключения договоров аренды и от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, осуществляется руководителями организаций, указанных в части первой настоящего пункта, и финансовым управлением Минского городского исполнительного комитета.

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения термин "бюджетная организация" используется в значении, определенном в статье 16 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска.

3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением.

4. Минскому городскому исполнительному комитету:

привести свои решения в соответствие с настоящим решением;

принять иные меры по реализации настоящего решения.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации.

6. Настоящее решение вступает в силу с 8 ноября 2006 г.

Председатель В.М.ПАПКОВСКИЙ

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Решение
                                                 Минского городского
                                                 Совета депутатов
                                                 25.09.2006 N 260

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция), определяет порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - здания, сооружения и помещения).

2. Арендодателями зданий, сооружений и помещений выступают организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и помещения, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности города Минска, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа.

3. Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений осуществляется путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион).

Без проведения аукциона предоставляются в аренду здания, сооружения и помещения:

расположенные на территории свободной экономической зоны "Минск";

для размещения государственных организаций, оборудования сотовой связи, банкоматов, банковских информационных киосков и платежно-справочных терминалов, товариществ собственников, а также субъектов малого предпринимательства в зданиях, сооружениях и помещениях инкубаторов малого предпринимательства;

для проведения разовых мероприятий;

на условиях почасовой аренды;

жилые дома, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, переведенные в переоборудованные для использования в других целях;

подлежащие сносу в соответствии с перспективным планом застройки городских территорий;

планируемые к постановке на капитальный ремонт или реконструкцию в ближайшие два года;

торговые места на рынках, подвальные помещения, сдаваемые в аренду без помещений на первом этаже, защитные сооружения гражданской обороны, а также сооружения или их части, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади;

временно свободные складские помещения организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Минским городским исполнительным комитетом (далее - Мингорисполком), на срок не более 6 месяцев;

в иных случаях, определяемых Мингорисполкомом.

Предоставление в аренду зданий, сооружений и помещений в соответствии с абзацем одиннадцатым части второй настоящего пункта осуществляется с согласия постоянной комиссии Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации (за исключением увеличения арендуемых площадей по действующему договору аренды).

4. В случае, если на аукционе право аренды здания, сооружения или помещения в установленном законодательством порядке продано не было, право аренды данного объекта по решению организатора аукциона может быть снято с дальнейшей продажи и сдача его в аренду осуществляется по предложению арендодателя.

5. Арендодатели в течение пяти дней с момента освобождения зданий, сооружений и нежилых помещений уведомляют об этом организатора аукциона с указанием основных технических характеристик свободных зданий, сооружений и помещений и их возможного целевого использования.

6. Заключение договора аренды зданий, сооружений и помещений осуществляется на основании решения Мингорисполкома.

Предоставление в аренду зданий, сооружений и помещений для проведения разовых мероприятий, временно свободных складских помещений организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев, а также торговых мест на рынках осуществляется арендодателем самостоятельно на основании договора в соответствии с законодательством.

Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, утвержденной настоящим решением.

7. Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений, право аренды которых продано на аукционе, арендодатель на основании сообщения организатора аукциона о результатах аукциона в течение пяти дней представляет заявление в комиссию Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности (далее - комиссия). Заявление должно быть подписано победителем аукциона, а по объектам, находящимся в хозяйственном ведении жилищных ремонтно-эксплуатационных организаций администраций районов города Минска, согласовано с соответствующей администрацией района города Минска.

Заявление арендодателя о сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений в случаях, указанных в части второй пункта 3 и пункте 4 настоящей Инструкции, должно быть согласовано с организацией, подведомственной Мингорисполкому, в ведении которой он находится, и администрацией района города Минска, а зданий, сооружений и помещений, расположенных на территории свободной экономической зоны "Минск", - дополнительно с администрацией этой зоны.

По объектам, право аренды которых продано с аукциона или снято с дальнейшей продажи, а также предоставляемых в аренду без аукционных торгов в соответствии с абзацами вторым - десятым части второй пункта 3 настоящей Инструкции, арендодатель вправе до получения соответствующего решения Мингорисполкома заключить договор аренды в соответствии с законодательством на срок, не превышающий 2 месяцев, с тем физическим или юридическим лицом, в отношении которого им направлено заявление, указанное в части первой или второй настоящего пункта.

8. Подготовка проектов решений Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений осуществляется организацией, уполномоченной Мингорисполкомом, на основании предложений комиссии.

9. Договор аренды зданий, сооружений и помещений заключается на основании решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений в срок в соответствии с законодательством и этим решением. При этом коэффициенты комфортности, предусмотренные законодательством, устанавливаются арендодателем самостоятельно.

10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

11. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата подписания договора аренды;

характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.

12. Внесение изменений в договор аренды зданий, сооружений и помещений в связи с изменением наименования арендодателя и арендатора, условий договора аренды по размерам арендуемых площадей, их целевому использованию, срокам аренды, ставкам арендной платы и коэффициенту эффективности осуществляется с учетом предложений арендодателя и комиссии в соответствии с законодательством путем внесения изменений в соответствующее решение Мингорисполкома.

Внесение в договор аренды изменений по размеру арендной платы в связи с принятием Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности решений по изменению повышающих (понижающих) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы на определенный срок может осуществляться арендодателем самостоятельно.

13. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.

14. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемые здания, сооружения и помещения в субаренду в порядке, установленном настоящей Инструкцией, в размере не более 25 процентов от арендуемой по договору аренды площади и не более 100 квадратных метров одному субарендатору, за исключением сдачи в субаренду помещений, арендуемых для размещения торговых центров.

15. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений осуществляет Мингорисполком, уполномоченные им структурные подразделения и администрации районов города Минска, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

16. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Решение
                                                 Минского городского
                                                 Совета депутатов
                                                 25.09.2006 N 260

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая площадь производственных зданий, сооружений и помещений определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

           А   = А  x К     x К     x К     x К   x S  ,
            пл    б    мест    расп    комф    эф    ар

в которой:
     А   - арендная плата за месяц;
      пл

     А   -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный метр
      б

арендуемой площади;
     К      - коэффициент месторасположения производственных зданий,
      мест

сооружений и помещений;
     К       -   коэффициент  расположения  арендуемых  помещений  в
      расп

производственных зданиях, сооружениях;
     К       -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
      комф

сооружений и помещений;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     S   - арендуемая площадь.
      ар

8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.

9. При расчете арендной платы применяются базовые ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц для производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, в зависимости от размещения их в различных населенных пунктах в следующих размерах:

на территории города Минска - 2,2 евро;

на территории городов Минской области - 1,5 евро;

на территории других населенных пунктов Минской области - 0,8 евро.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Минским городским исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения зданий, сооружений и помещений в городе Минске.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

12. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.

Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения, применяются для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной площади складских помещений понижающие коэффициенты за отсутствие естественного освещения и за отклонение от уровня естественного освещения от нормального показателя и отсутствие системы центрального водоснабжения и водоотведения не применяются.

13. Коэффициент эффективности имеет значения от 0,5 до 2,0, устанавливается в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду. Коэффициент эффективности устанавливается Минским городским исполнительным комитетом с учетом предложений арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования нежилых помещений, производственных площадей и других объектов государственной собственности города Минска (далее - комиссия).

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

           А   = [(О   + П ) х (1 + Р : 100)] x S   + Н  ,
            пл      ам    з                      ар    об

в которой:
     А   - арендная плата за месяц;
      пл

     О    -  размер  амортизационных отчислений на 1 квадратный метр
      ам

арендуемой площади в месяц;
     П  - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади в
      з

месяц;
     Р - процент рентабельности;
     Н   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога   на   добавленную
      об

стоимость, рублей;
     S   - арендуемая площадь.
      ар

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается решением Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и комиссии.

17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Решение
                                                 Минского городского
                                                 Совета депутатов
                                                 25.09.2006 N 260

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле

                         С    x К   x К
                          ост    ис    эф
                   Апл = ---------------- + Н  ,
                                12           сб

в которой:
     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл

     С    - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
      ост

рублей;
     К   - коэффициент изменения стоимости основных средств;
      ис

     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     При    определении    арендной   платы   остаточная   стоимость
оборудования,  транспортных  средств (С   ) принимается на основании
                                       ост

данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости   основных   средств  (К  )
                                                                 ис

принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается   договор  аренды  оборудования,  транспортных
средств,  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа  Республики  Беларусь,  характеризующих  изменение стоимости
основных  средств  за  период  с  начала года, в котором заключается
договор аренды.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7. Если  определенный   в  соответствии  с  пунктом 5 настоящей
Инструкции  размер  арендной  платы  от сдачи в аренду оборудования,
транспортных    средств    не    обеспечивает    необходимую   сумму
амортизационных  отчислений,  налогов,  сборов,  других обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности до 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата  за  месяц определяется по следующей
формуле:

                  А   = А  x (1 + Р : 100) + Н  ,
                   пл    м                    сб

в которой:
     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл

     А  - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
      м

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8. Если   по  сдаваемому  в  аренду  оборудованию, транспортным
средствам  начислена  амортизация  90  и  более процентов, включая и
полностью  самортизированные  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц  определяется  в  размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле

                        С     х 0,1 х К
                         вост          эф
                  А   = ----------------- = + Н  ,
                   пл          12              сб

в которой:
     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл

     С     - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
      вост

средств, рублей;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     Восстановительная  стоимость оборудования, транспортных средств
(С    )  принимается  на  основании  данных  бухгалтерского учета на
  вост

первое   января   года,   в   котором   заключается  договор  аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

15. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.

Архив документов
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского